什么是小區(qū)人防車位

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• 155****6833

  人防車位比較明顯的標(biāo)志就是會(huì)比普通的車位所在區(qū)域更低，而且有大型的緊閉鐵門，當(dāng)然有一些建筑當(dāng)中人防車位和普通車位處于同一個(gè)樓層，但有鮮明的區(qū)域劃分，雖然從使用的角度來(lái)說(shuō)，普通車位和人防車位沒(méi)有區(qū)別，但因?yàn)槿朔儡囄恢皇菍⑹褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給了相關(guān)的個(gè)人和單位，并不能夠進(jìn)行獨(dú)立的銷售，而且作為國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑是為了保障戰(zhàn)亂是人員的隱蔽和防空指揮。
  就目前小區(qū)當(dāng)中的車位，大多數(shù)的地面車位都是全體業(yè)主所有已經(jīng)算在公攤面積當(dāng)中，業(yè)主能夠免費(fèi)使用，開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行處置的，對(duì)于地下的車位來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)行出售和出租，但只能夠供給本小區(qū)的業(yè)主使用。已經(jīng)計(jì)入公攤面積的地下車位，同樣是不能夠出售給私人的。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:47:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是人防車位和非人防車位
  答

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因?yàn)闅w屬于國(guó)家所有，所以不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過(guò)租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時(shí)間**長(zhǎng)為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標(biāo)識(shí)，根據(jù)征戰(zhàn)時(shí)期的修筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認(rèn)的。非人防車位指的就是可以進(jìn)行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開(kāi)發(fā)商所用，因?yàn)榉侨朔儡囄痪邆溆挟a(chǎn)權(quán)證，所以一般和所出售房屋的產(chǎn)權(quán)期限一樣，大多數(shù)也具備有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在購(gòu)買之后有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買車位時(shí)，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會(huì)有更高的安全性，也方便停車。

• 問(wèn) 什么是人防車位
  答

  人防車位指的就是人防工程里的車位，因?yàn)槿朔儡囄坏氖褂脵?quán)限歸屬于國(guó)家所有，只是建造在建筑物里，所以人防車費(fèi)不能夠出售，在國(guó)家不使用的時(shí)候可以以出租的形式來(lái)轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)，最長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓期不超過(guò)20年，所以在購(gòu)買車位之前，一定要先搞清楚自己所購(gòu)買的車位，能不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)車位需要注意的幾點(diǎn)：1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理產(chǎn)權(quán)證是車位是否可以銷售的唯一憑證。2、租賃車位有限期像是人防車位以及一些無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，只能夠以租賃的形式來(lái)獲取使用權(quán)，租賃期限不能夠超過(guò)20年，超過(guò)20年的超過(guò)部分則無(wú)效。3、人防車庫(kù)禁止買賣小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程是強(qiáng)制配套的設(shè)施，所以開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，而沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，以上的這些車位不能夠購(gòu)買。4、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位在購(gòu)買之前最好要實(shí)地去看一看車位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間，簽訂合同的時(shí)候一定要詳細(xì)和購(gòu)買房子一樣。

• 問(wèn) 怎么查小區(qū)車位是不是人防
  答

  小區(qū)內(nèi)部的車位，如果是人防車位，會(huì)有比較清楚的標(biāo)識(shí)，比如在小區(qū)停車處的入口標(biāo)有“人防工程”或“民防工程”標(biāo)識(shí)牌，如果標(biāo)識(shí)暫時(shí)沒(méi)有找到，獨(dú)立的人防地下室一般都會(huì)配備比較厚重的防護(hù)門和封閉的保護(hù)門，外表特征也會(huì)比較明顯，和普通的停車位是很容易分辨的，我們?cè)谫?gòu)買車位時(shí)需要明確人防車位是不能夠買賣的。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果所建造的建筑物在劃分區(qū)域內(nèi)有人防地下室，是必須要設(shè)立有人防車位的，因?yàn)槭前凑找筮M(jìn)行建設(shè)，所以一般在報(bào)備規(guī)劃的時(shí)候就已經(jīng)明確有車位的位置，可以在購(gòu)買時(shí)向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，正常能夠買賣的車位和房子一樣，同樣有所有產(chǎn)權(quán)證需要繳納契稅，而且車位的使用年限和房屋的使用年限相同，如果所購(gòu)買的房屋是住宅車位同樣享受70年的產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 怎么查小區(qū)車位是不是人防
  答

  小區(qū)車位是不是屬于人防工程，在地下室的出口都會(huì)有相關(guān)的標(biāo)志，比如說(shuō)會(huì)標(biāo)出人防工程或者是民防工程等標(biāo)識(shí)，此外在門口也會(huì)有比較厚重的防護(hù)門，遇到這種情況就都屬于人防車位。人防車位是比較好辨別的，而且一般在人防車位的旁邊都會(huì)噴有人防區(qū)域的標(biāo)志，所以在遇到購(gòu)買小區(qū)車位的情況，要首先查明是否屬于人防設(shè)施。在一些比較大型的停車場(chǎng)里面，雖然說(shuō)也有防護(hù)門，對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)辨別比較困難，可以通過(guò)觀察人防工程圖來(lái)辨別哪些是人防車位，因?yàn)槿绻婕暗饺朔儡囄?，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候，就會(huì)明確地下室的功能，在工程示意圖上都會(huì)有明顯的標(biāo)注。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，只有擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的車位才具備法律效力，才可以進(jìn)行交易和買賣。一般像物業(yè)所租用的車位，都屬于一種內(nèi)部約定，建議在購(gòu)買的時(shí)候需要慎重。

• 問(wèn) 人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別
  答

  人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)車位可以出售，而人防車位不能夠出售，歸屬于國(guó)家所有，只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)。2、人防車位主要用于防空目的，平時(shí)可以對(duì)外出租，讓業(yè)主使用，但是在戰(zhàn)爭(zhēng)或緊急情況下就會(huì)征用而產(chǎn)權(quán)車位則是業(yè)主專用的停車位，可以隨時(shí)使用。3、人防車位由政府管理，業(yè)主無(wú)權(quán)自行管理和使用。4、建筑物內(nèi)部必須要有一部分的車位，作為人防車位，而產(chǎn)權(quán)車位則是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積和規(guī)劃設(shè)計(jì)而定，數(shù)量會(huì)比人防車位要多一些。5、產(chǎn)權(quán)車位則是業(yè)主專用的停車位價(jià)格是會(huì)高一些的。買車位時(shí)要注意哪些問(wèn)題1、在購(gòu)買之前需要明確一下開(kāi)發(fā)商是否能夠出售該車位，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果車位是地上車位，基本上開(kāi)發(fā)商不對(duì)其享有所有權(quán)，也就沒(méi)有辦法進(jìn)行交易，只能夠通過(guò)出租的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。2、就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚。3、如果已經(jīng)納入到公攤面積當(dāng)中的車位是不能夠出售的，這部分車位的使用權(quán)歸屬于全體業(yè)主所有。4、預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。