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??房產(chǎn)證去名字?如何去除?

142****9616 | 2021-06-13 17:41:52

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  • 151****0378

    房產(chǎn)證上去除名字的話其實(shí)是房子的份額轉(zhuǎn)讓,就是把原來(lái)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的人頭上面,所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過(guò)程是非常相似的,所需要的費(fèi)用**多的就是與購(gòu)買房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅。
    房產(chǎn)證去名字方法一是贈(zèng)與,二是買賣的方式,三是析產(chǎn),去名字的過(guò)程中,需要分清楚不同的情況,按照不同的流程進(jìn)行。

    查看全文↓ 2021-06-13 17:49:04
  • 149****4434

    如果要在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字:第一種是采取贈(zèng)與過(guò)戶的形式,第二種是過(guò)戶買賣的形式。贈(zèng)與過(guò)戶的形式是要到公證處進(jìn)行公證的,過(guò)戶買賣形式則不需要公證的。兩種形式都是要繳納房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)都是80元,手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算,買賣方式按6元每平方計(jì)算。
    除此之外,房屋買賣和房屋贈(zèng)與都是要繳納稅款。過(guò)戶辦理需要的材料:雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料,出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與,還是買賣方式,雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

    查看全文↓ 2021-06-13 17:46:25

相關(guān)問(wèn)題

  • 第一類情況??夫妻間加減名字??房子沒有貸款??這種情況加減名字是非常方便的,不需繳納任何稅費(fèi),只要80元的工本費(fèi)就可搞定。??步驟:??1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的,工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào),然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況:房子有貸款??這種情況,不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過(guò)“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式。??案例一:??房子在北侖,母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”:北侖人,母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)?如何收費(fèi)?

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  • 房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟:申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料,如:身份證明材料,若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后,還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn):(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備,權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷等情形,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi),以及公共維修基金。5、登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿,填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料,應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理:(一)屬于登記職責(zé)范圍,申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式,或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人;(二)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的。

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  • 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。那房產(chǎn)證上的名字如何去掉呢?需要要多少費(fèi)呢?讓吉屋小編來(lái)告訴你吧。據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹,去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓,同樣視為買賣交易。而且,如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的,還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。舉例來(lái)說(shuō),比如一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子,產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有,份額各占 50%?,F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母,需按20萬(wàn)元的總價(jià)收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說(shuō),房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。如果是加名字的,夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的,需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定,并經(jīng)過(guò)公證處公證后,才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況:家庭購(gòu)買首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;家庭購(gòu)買首套房,面積在90 平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買普通住宅的,契稅為2%;購(gòu)買非普通住宅的,契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō),市民如果想確定是否為家庭首套住房,可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的,工作人員將開具證明

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  • 房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈(zèng)與等。你所說(shuō)的適合使用贈(zèng)與方式去除名字。買賣:房產(chǎn)證去名字一次性付款,先交定金,然后雙方去房管局去辦過(guò)戶,同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管,**后過(guò)完戶,買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房, 先交定金,買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管,同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買賣雙方才去過(guò)戶,過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。贈(zèng)與:需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證,然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后,將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人,表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng),完成了相應(yīng)的房屋登記。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容,掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況,而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載,而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管,并不在權(quán)利人的控制之下,如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員,擅自更改登記簿的內(nèi)容,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生,登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后,有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證,其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處,權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān),要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。

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  • 房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟:申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料,如:身份證明材料,若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后,還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn):(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備,權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷等情形,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的

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