房屋分?jǐn)傁禂?shù)怎么計(jì)算

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• 155****8630

  房屋分?jǐn)傁禂?shù)一般住宅樓的公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數(shù)是0.2左右。房屋分?jǐn)傁禂?shù)在進(jìn)行計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中，其實(shí)主要就是建筑總面積當(dāng)中，總公攤的面積和總套內(nèi)建筑面積的比例，而且公攤的技術(shù)并不是針對(duì)于所有的建筑，同一個(gè)小區(qū)當(dāng)中的不同建筑，公攤系數(shù)也是不同的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)，所以在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候可以先咨詢開(kāi)發(fā)商。
  比較簡(jiǎn)單的計(jì)算方法就是將公攤面積總和除以套內(nèi)建筑面積總總和，相對(duì)來(lái)說(shuō)低層住宅的公攤面積會(huì)比較少，高層建筑、多功能綜合樓、商場(chǎng)內(nèi)商鋪公攤面積相對(duì)較大，公攤面積越多，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，居住起來(lái)也就會(huì)更加的舒適，特別是小區(qū)當(dāng)中的綠地面積，公共活動(dòng)區(qū)域以及門梯電梯都會(huì)比較寬敞，所以不要一味的追求過(guò)小的公攤。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 16:13:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)怎么算？
  答

  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

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• 問(wèn) 分?jǐn)偙壤趺从?jì)算
  答

  分?jǐn)偙壤挠?jì)算：1、商品房公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。2、公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。3、各套的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。公攤面積多少算正常范圍1、小高層住宅公攤率10%-20%之間像7~11層的住宅，基本上沒(méi)有商鋪或者是底層架空的話，公攤率在10~15之間是正常的，如果有電梯的話，公攤率會(huì)稍微高一些，在15~20之間。2、高層住宅公攤率14-24%之間因?yàn)楦邔拥淖≌径加须娞?，或者是有多部的電梯，樓層布局出現(xiàn)變化之后，公攤面積也會(huì)隨之增多。一般規(guī)劃兩梯四戶的格局，公攤率14-24%之間。3、多層住宅的公攤率7%-12%之間多層住宅一般是分為有電梯和無(wú)電梯兩種，大部分都是無(wú)電梯的，所以公攤面積比較小。

• 問(wèn) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)怎么算的？
  答

  我來(lái)圍觀的。

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• 問(wèn) 公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)是什么
  答

  所謂公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)，也就是購(gòu)買房屋中，有一部分是公共面積，是要大家均攤的，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。一般來(lái)說(shuō)在整個(gè)小區(qū)里面，是大家公共使用的場(chǎng)所都屬于公攤的一部分，比如說(shuō)大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

• 問(wèn) ??公攤系數(shù)怎么計(jì)算
  答

  公開(kāi)系數(shù)的計(jì)算公式是公攤面積除以套內(nèi)的建筑面積，需要購(gòu)房者注意的是，這里所說(shuō)的公攤系數(shù)只是針對(duì)于單一的建筑，并不是所有的建筑公攤面積都是一樣的，每一棟建筑都不同。所以原則上來(lái)說(shuō)的話是誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)?。因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)里面有非常多的樓房，每一棟的分?jǐn)?shù)面積也不一樣，相應(yīng)的比如說(shuō)電梯間或者是電梯的設(shè)備，以及其他公用的東西也不同，沒(méi)有辦法按照統(tǒng)一的單位進(jìn)行換算。因?yàn)楣珨傁禂?shù)是一個(gè)變量，影響公攤面積的因素有很多，主要包括了整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的大堂、走廊以及公共廁所，或者是電梯間、水泵房等的面積影響，而且有一些小區(qū)還會(huì)把車道以及地下室也算入在內(nèi)，至于公攤的多少會(huì)在購(gòu)房合同當(dāng)中有比較清晰的明示，所以購(gòu)房者如果對(duì)公攤不明確的話也可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢。