分攤比例怎么計算

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• 133****6938

  分攤比例的計算：
  1、商品房公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。
  2、公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  3、各套的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分攤的分用建筑面積。
  公攤面積多少算正常范圍
  1、小高層住宅公攤率10%-20%之間
  像7~11層的住宅，基本上沒有商鋪或者是底層架空的話，公攤率在10~15之間是正常的，如果有電梯的話，公攤率會稍微高一些，在15~20之間。
  2、高層住宅公攤率14-24%之間
  因為高層的住宅基本都有電梯，或者是有多部的電梯，樓層布局出現(xiàn)變化之后，公攤面積也會隨之增多。一般規(guī)劃兩梯四戶的格局，公攤率14-24%之間。
  3、多層住宅的公攤率7%-12%之間
  多層住宅一般是分為有電梯和無電梯兩種，大部分都是無電梯的，所以公攤面積比較小。

  查看全文↓ 2024-03-05 02:05:07

相關(guān)問題

• 問 房屋分攤系數(shù)怎么計算
  答

  房屋分攤系數(shù)一般住宅樓的公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數(shù)是0.2左右。房屋分攤系數(shù)在進行計算的過程當(dāng)中，其實主要就是建筑總面積當(dāng)中，總公攤的面積和總套內(nèi)建筑面積的比例，而且公攤的技術(shù)并不是針對于所有的建筑，同一個小區(qū)當(dāng)中的不同建筑，公攤系數(shù)也是不同的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)，所以在進行計算的時候可以先咨詢開發(fā)商。比較簡單的計算方法就是將公攤面積總和除以套內(nèi)建筑面積總總和，相對來說低層住宅的公攤面積會比較少，高層建筑、多功能綜合樓、商場內(nèi)商鋪公攤面積相對較大，公攤面積越多，對于住宅來說，居住起來也就會更加的舒適，特別是小區(qū)當(dāng)中的綠地面積，公共活動區(qū)域以及門梯電梯都會比較寬敞，所以不要一味的追求過小的公攤。

• 問 ??分攤面積計算公式
  答

  分攤面積的計算公式主要是套內(nèi)的建筑面積乘以公攤系數(shù)，這只是一個大概的算法，而且還要計算公攤面積以及公攤系數(shù)，才能夠總的得出公攤面積的多少，公攤面積是建筑面積乘以公攤系數(shù)，而且每一棟房屋所使用到的公攤面積是不一樣的。所以需要單位進行計算，或者是向房地產(chǎn)開發(fā)商進行詢問。對于現(xiàn)在新蓋的小區(qū)來說，涉及到公攤的地方比較多，比如說現(xiàn)在都是電梯房，電梯間，電梯以及消防通道，還有配電室，都屬于公攤面積，對于小區(qū)當(dāng)中的綠化、車道停車場也都在計算的范圍之內(nèi)，按照目前的高層建筑來說，公攤面積在20左右都屬于很正常的，對于公攤面積過高，則說明得房率越低。相對來講，沒有電梯的房子或者是之前已經(jīng)建造好的二手房，公攤會比較低。

• 問 什么是分攤面積？分攤面積怎么算？麻煩提供一下分攤面積計算公式。
  答

  分攤面積計算公式如何計算

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• 問 ??小高層分攤面積比例多少合適？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 ??有誰知道房屋的分攤面積如何計算？
  答

  公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分攤到本幢房屋內(nèi)。 B 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e(此次分攤的**小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 計算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積； 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。 陽臺建筑面積 a.原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積； d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 公用建筑面積分攤系數(shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。 分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)

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