指標(biāo)房可以買賣嗎

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• 148****7076

  指標(biāo)房可以買賣，但是在買賣的過程當(dāng)中會受到一定的限制，比如目前市面上比較常見的經(jīng)濟(jì)適用房，在購買之后雖然可以再次進(jìn)行上市交易，但如果不滿足5年以上的條件，是不能夠直接進(jìn)行交易的，所以因為一些特殊原因需要轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，政府或者是單位會有更多的優(yōu)勢進(jìn)行回收，而且即便是再次進(jìn)行上市交易，還需要將相關(guān)的差價補(bǔ)齊才能夠獲得完整的產(chǎn)權(quán)。
  就目前我國的相關(guān)法律規(guī)定將指標(biāo)進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓都是違反規(guī)定的，所以大多數(shù)的指標(biāo)房都是私下進(jìn)行交易，而且很多的指標(biāo)房都是單位為了解決職工住房問題而建，在辦理過戶的過程當(dāng)中會比較困難，很多時候只是完成了金錢的交易，卻沒有辦法辦理戶主的變更。所以購買指標(biāo)房很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，需要借助于法律的方式才能夠解決糾紛。

  查看全文↓ 2021-07-21 14:34:10

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• 問 指標(biāo)房可以買賣嗎
  答

  正常情況之下，指標(biāo)房是不能夠買賣的，在轉(zhuǎn)讓之后購買人的合法權(quán)益很難得到保障，而且轉(zhuǎn)讓指標(biāo)本身就屬于違規(guī)的行為。指標(biāo)房往往是單位為了解決職工的住房難題而建造。其主要對象是自己的單位職工，如果員工私下轉(zhuǎn)讓一方面會使得單位的利益受損，而且一般指標(biāo)房是不能夠更換名字，購房者即便是在買房之后也不能夠辦理正常的房產(chǎn)證，會造成經(jīng)濟(jì)隱患。如果的確是因為一些原因不得不轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，建議簽訂詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并且交由第三方進(jìn)行監(jiān)管并且在協(xié)議當(dāng)中約定仲裁條款，防止日后出現(xiàn)糾紛，在協(xié)商不了的情況之下可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行判決。大多數(shù)的指標(biāo)房產(chǎn)權(quán)都?xì)w屬于單位所有個人想要擁有產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金，而且在交易的過程當(dāng)中也會比較繁瑣。

• 問 回遷房指標(biāo)可以買賣嗎
  答

  回遷房指的是在開發(fā)商征收土地時，需要給予土地上建造房屋的群體賠償房子，賠償?shù)倪@類房屋就叫做回遷房，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，并沒有禁止回遷房轉(zhuǎn)讓，因此回遷房的購買指標(biāo)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，只要雙方能夠協(xié)商一致，并且不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議就是有效的，一般需要雙方都是具有民事行為能力的個人，并且轉(zhuǎn)讓意思表示真實，不違反相關(guān)法律規(guī)定即可。購買回遷房時需要注意的事項有：1、購買回遷房是存在一定安全隱患的，回遷房的建設(shè)，很多都沒有通過正規(guī)的規(guī)劃和驗收流程，房屋的安全性無法得到保障。2、購買回遷房之后，是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的，而產(chǎn)權(quán)證書是房屋的物權(quán)證明，無法辦理就不能獲得回遷房完整的物權(quán)。3、回遷房很有可能出現(xiàn)一房多賣的情況，因為這類房屋一般是無法辦理網(wǎng)簽備案和過戶登記的，所以購買的風(fēng)險是比較大的。

• 問 安置房指標(biāo)買賣合法嗎
  答

  這種指標(biāo)正常程序是不能轉(zhuǎn)讓的（除非你認(rèn)識得力的人，不過這是特例）。你要換位思考，如果政府同意更換指標(biāo)人姓名，你反過來告政府，說你沒有享受到指標(biāo)，那政府不是白搭了。還有就是，你轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，實質(zhì)上是一種商品交易，你應(yīng)該走房屋交易程序，你是不是應(yīng)該繳稅？你私底下簽個合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應(yīng)該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標(biāo)，然后把房子賣給別人。從合同糾紛的角度來看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔(dān)責(zé)任的。不知道當(dāng)初別人有沒有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標(biāo)拿下來把，政府也不會輕易取消你的指標(biāo)的，畢竟你本人是合法的指標(biāo)享用人

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• 問 我想了解一下指標(biāo)房可以買賣嗎
  答

  房屋買賣是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買賣的，不過從法律角度來講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護(hù)，后者就自能說是民間自愿合同。

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• 問 經(jīng)適房買房的指標(biāo)和拿錢的指標(biāo)可以互換嗎？
  答

  不行，這是兩個不同的“筐”，是不能混淆的。如果取得了購房資格，只能買房，不能拿錢；同樣，如果拿到了貨幣補(bǔ)貼的指標(biāo)，也只能拿錢，而不能買房。如果中途改變想法，必須重新按規(guī)定申請審批。