公積金買房有什么限制條件

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  公積金買房在買房的時(shí)候會(huì)對(duì)貸款的金額有一定的限制，絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，無論是個(gè)人購房還是夫妻，共同申請(qǐng)公積金用來購房能夠申請(qǐng)到的**高額度在80萬到120萬之間，而且因?yàn)榈胤叫圆町惐容^大，所以在購房之前要咨詢所在地的公積金管理中心。特別是針對(duì)于一些本身房屋價(jià)格比較高的地區(qū)，可以選擇住房公積金和商業(yè)貸款共同申請(qǐng)。
  利用公積金貸款買房，除了對(duì)于貸款的金額有一定的要求之外，在繳存的時(shí)間方面也有著明確的限制，一般需要連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上，而且在申請(qǐng)之前公積金的賬戶需要處于正常的狀態(tài)，有一些城市需要連續(xù)繳存12個(gè)月以上才能夠進(jìn)行貸款，所以想要借助于公積金買房，盡可能的保持一年以上的有效繳費(fèi)記錄并且擁有良好的還款能力。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 13:51:23

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款要什么條件? 公積金貸款買房有什么條件限制？
  答

  個(gè)人申請(qǐng)住房公積金的條件是：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。

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• 問 公積金貸款需要哪些條件? 公積金貸款買房有什么條件限制？
  答

  1.辦理?xiàng)l件：借款人必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）按時(shí)足額繳存住房公積金；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。2.貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。比如公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

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• 問 公積金買房有什么好處？公積金貸款買房的限制條件有哪些？
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

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• 問 公積金貸款買房限制條件是什么?
  答

  1、繳納時(shí)間限制。購房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月或者累計(jì)繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。 2、使用次數(shù)限制。公積金貸款有次數(shù)限制，使用公積金貸款買房，最多使用2次。公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，設(shè)立的初衷就是為了滿足剛需購房者的需求，如果你已使用公積金貸款2次以上，那么你將無法再使用公積金貸款。

• 問 現(xiàn)在買房有什么條件限制
  答

  現(xiàn)在很多地區(qū)都已經(jīng)限購了。需要繳納當(dāng)?shù)厣绫?才可以。而且只限買一套。、

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