通過中介買二手房**怎么給

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• 154****6715

  通過中介買二手房**也是按照正常流程付給房主，無論是購買新房還是二手房，**款其實(shí)都是打給房主或者是開發(fā)商的，繳納完**款之后去銀行辦理房屋抵押貸款完成銀行的審核，辦理完相關(guān)的流程，銀行會(huì)把剩余的款項(xiàng)打到房主的賬戶上。中介購房中介只是作為第三方的見證，并不會(huì)收取**款，而且**款也是放在監(jiān)管賬戶當(dāng)中。
  現(xiàn)在所交易的二手房有很大一部分都是處于抵押的狀態(tài)需要先將之前的貸款還清之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，所以如果需要進(jìn)行先行墊資解壓的情況，對(duì)于買家來說風(fēng)險(xiǎn)就比較大，可以尋找當(dāng)?shù)乇容^大的中介作為中間方，由中介先行墊資完成房屋的解押之后，辦理相關(guān)的交易手續(xù)。完成交易之后再繳納相應(yīng)的費(fèi)用，對(duì)于買賣雙方都是比較安全的方法。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 16:01:57

相關(guān)問題

• 問 通過中介買二手房**怎么給
  答

  通過中介買二手房****主要是付給房東的，房屋中介只是作為第三方的見證，但是在交易的過程當(dāng)中，為了能夠保證資金的安全，**好是在指定的銀行建立資金監(jiān)管賬戶，買家把**款達(dá)到資金的監(jiān)管賬戶當(dāng)中之后，買賣雙方開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行會(huì)把后續(xù)的存款一同轉(zhuǎn)入賣方的賬戶當(dāng)中。因?yàn)樵诙址康慕灰走^程當(dāng)中，可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以買賣雙方在簽署房屋買賣合同時(shí)，如果需要借助于房屋抵押貸款的形式購房，需要充分了解貸款的政策之后再簽署協(xié)議，因?yàn)橛行┿y行的放款時(shí)間會(huì)比較慢，有些會(huì)多達(dá)2~3個(gè)月的時(shí)間，導(dǎo)致賣方不能夠及時(shí)收到房款。除此之外，有**好在所簽署的購房協(xié)議當(dāng)中寫明買賣雙方所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 ??如何通過中介買二手房?通過中介買二手房要注意什么問題?
  答

  購買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 買二手房通過中介安全嗎?請(qǐng)問買二手房是通過中介好還是不通過中介好?
  答

  買二手房應(yīng)該通過中介購買，因?yàn)橘u方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對(duì)于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買方而非賣方承擔(dān)，且通過中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣方為了保險(xiǎn)起見都會(huì)選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風(fēng)險(xiǎn)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問 買二手房通過中介安全嗎? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  我當(dāng)時(shí)在周浦看房子的時(shí)候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔(dān)心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個(gè)大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時(shí)候,因?yàn)樗救瞬辉谏虾?委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了我從百度上搜來的,給你參考一下購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 買二手房通過中介安全嗎? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  通過中介買二手房安全尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢是砍價(jià)難）。

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