商辦公寓和商住公寓的區(qū)別

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• 132****6546

  商辦公寓和商住公寓的區(qū)別在于商辦公寓是不能夠進行居住的，只能夠用于辦公使用，而且在內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計過程當(dāng)中，并沒有可以居住的條件，比如沒有單獨的衛(wèi)生間。但是商住公寓是既能辦公又能居住，從使用的角度來說區(qū)別就比較大。除此之外，商住公寓的使用年限一般在40年左右，而商辦公寓的產(chǎn)權(quán)時間一般在50年左右。
  商辦公寓和商住公寓本質(zhì)上來說都屬于商住房，對比于普通住宅來說，雖然價格會比較便宜，而且在大多數(shù)的城市并不算高，再加上交房的時候這都屬于精裝修的房子，對于追求時間和便捷的購房者來說，有著比較多的好處。但是從產(chǎn)權(quán)的時間來說，因為普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間在70年，而且在之后可以到期自動續(xù)期，雖然購買的價格會比商住房要高，但整體性價比會比較高。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 16:04:25

相關(guān)問題

• 問 商辦公寓和商住公寓的區(qū)別
  答

  商辦公寓和商住公寓的不同在于定義，對于商辦公寓來說是不能夠進行生活居住的，只能夠用于辦公，也就是我們常見的純商業(yè)辦公樓，不會像住宅劃分為比較小的單元住戶。而商住公寓是既可以辦公又可以居住，一般表現(xiàn)為底層為商場或者是商店其余為住宅的綜合性大樓。此類房屋中不僅有廚房，走廊和浴室，而且還有配套的起居室。除了定義不同之外，二者的使用年限也不太相同，從產(chǎn)權(quán)上進行區(qū)分商辦商住的土地使用年限為綜合用地使用權(quán)限為50年，還有一些酒店式的公寓產(chǎn)權(quán)為40年，除此之外因為公寓是屬于商業(yè)地產(chǎn)的投資形式之一，在本質(zhì)上來說，是作為資產(chǎn)投資的形式出現(xiàn)，所以管理費和水電費會更高，并且在進行購房時房貸的利率都會比較高，能夠貸款的期限也比較短。

• 問 商辦公寓是什么意思
  答

  商辦公寓其實就是純商業(yè)辦公樓，這種建筑物是不可以用來居住的，只能夠用于辦公。而且商辦公寓房也不會去劃分成小的單元住戶商，辦公寓的產(chǎn)權(quán)和普通住宅房的產(chǎn)權(quán)也是有很大區(qū)別，一般產(chǎn)權(quán)年限都是40年，但住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。商辦公寓和商住公寓其實是不一樣的，這兩者有很大的區(qū)別，主要如下：①在定義上這兩者是有差異的，如果是商辦公寓，那其實就是純商業(yè)辦公樓只能辦公不能居住。但是商住公寓就不一樣了，這種房子既可以用來辦公也可以用于居住，其實是屬于一種綜合性的大樓。②在產(chǎn)權(quán)上也是不一樣的，如果是商辦公寓房的話，產(chǎn)權(quán)最多是40年，但是商住公寓房的產(chǎn)權(quán)是不固定的，可以是40年，也可以是50年，甚至有些商住房會是70年。

• 問 ??商住房包括公寓嗎?商住房和公寓有何區(qū)別?
  答

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 loft公寓和復(fù)式公寓的區(qū)別
  答

  loft公寓和復(fù)式公寓的區(qū)別有層高，結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)和水電的不同。①層高不同：前者一般在三米到四米，而后者一般在五米五及以上。②結(jié)構(gòu)不同，前者客廳餐廳是上下層連接在一起的，而其他是上下層區(qū)分開來，并且配有內(nèi)部樓梯。而后者都會有樓梯和橫梁，有點像舞臺效果，沒有墻體進行隔斷。③產(chǎn)權(quán)和水電不同，前者產(chǎn)權(quán)為七十年，使用居民水電，而后者產(chǎn)權(quán)為四十年，使用商業(yè)水電。購買復(fù)式公寓需要注意什么①注重空間劃分，復(fù)式樓被設(shè)計成上下兩層，選購房屋的時候，一定要注重布局是否合理。下層可以設(shè)計成客廳，衛(wèi)生間，而上層設(shè)計成兒童房，書房，衛(wèi)生間等，這樣公共和隱私區(qū)域被區(qū)分開來，而且非常清晰。②注意室內(nèi)高度，選購時清楚室內(nèi)層高是多少，若太矮的話，沒有辦法設(shè)計成上下兩層，室內(nèi)層高應(yīng)該超過五米，才可以將室內(nèi)改造成上下兩層。若低于五米，設(shè)計成兩層會顯得壓抑。

• 問 辦公用房和公寓的區(qū)別是什么
  答

  辦公用房指技術(shù)人員以及事業(yè)單位人員工作的房子，按照辦公屋的面積大小和使用要求設(shè)計房子的層數(shù)。公寓大多數(shù)是高層，用于居住，也用于辦公，但是公寓的面積普遍都小，50平方左右。購買別公寓要知道：①準(zhǔn)備購買公寓，需要知道的就是買公寓需要的總價格雖然比商品房的要低，但由于公寓的面積普遍是小的，論單價，其每平米的價格就比商品房要高的，所以事先要考慮清楚，看是否需要購買公寓。②要知曉買公寓，是用來做什么的。僅是將資金購買公寓，用于投資，出售或出租以賺取差價的，可選擇商業(yè)性質(zhì)的工藝。是用于自住的話，選擇住宅性質(zhì)的公寓，才能給自己帶來基本的生活需求。③周圍的配套設(shè)施設(shè)備都是比較好的，位于市區(qū)中心位置，給居住者帶來想要的舒適家居生活，后期要出售，也是非常搶手的。