商辦公寓是什么意思

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• 134****2990

  商辦公寓其實(shí)就是純商業(yè)辦公樓，這種建筑物是不可以用來(lái)居住的，只能夠用于辦公。而且商辦公寓房也不會(huì)去劃分成小的單元住戶商，辦公寓的產(chǎn)權(quán)和普通住宅房的產(chǎn)權(quán)也是有很大區(qū)別，一般產(chǎn)權(quán)年限都是40年，但住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。商辦公寓和商住公寓其實(shí)是不一樣的，這兩者有很大的區(qū)別，主要如下：
  ①在定義上這兩者是有差異的，如果是商辦公寓，那其實(shí)就是純商業(yè)辦公樓只能辦公不能居住。但是商住公寓就不一樣了，這種房子既可以用來(lái)辦公也可以用于居住，其實(shí)是屬于一種綜合性的大樓。
  ②在產(chǎn)權(quán)上也是不一樣的，如果是商辦公寓房的話，產(chǎn)權(quán)最多是40年，但是商住公寓房的產(chǎn)權(quán)是不固定的，可以是40年，也可以是50年，甚至有些商住房會(huì)是70年。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:50:05

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• 問(wèn) 商辦房是什么意思
  答

  商辦房指的是既可以居住又可以辦公的房子，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是大家在日常生活當(dāng)中比較常見(jiàn)的商住兩用房，像很多的公寓其實(shí)都屬于商住兩用房，這種房子會(huì)受到很多年輕人的青睞，一方面是因?yàn)樗幍牡乩砦恢帽容^好，另外一方面是周邊的生活設(shè)施配套比較齊全，這樣類型的房子其實(shí)更加偏向于辦公，因?yàn)樵诰幼〉臅r(shí)候面積比較小而且很多公寓是不通天然氣的。商辦房也有一定的缺點(diǎn)，這種類型的房子一般無(wú)法申請(qǐng)落戶，也就無(wú)法辦理戶口，而且因?yàn)槊娣e比較小，雖然看上去總價(jià)比較低，但是首付的比例很高，一般在50%左右，如果是商業(yè)用地的商辦房，產(chǎn)權(quán)年限也比較短，在40年，很少有70年的商辦房，所以總的來(lái)看如果是居住用來(lái)購(gòu)買的話，不是特別的劃算，居家的話還是普通住宅要好一些。

• 問(wèn) 商辦房是什么意思
  答

  所謂的商辦房，其實(shí)就是我們常說(shuō)的商住房是又能夠開(kāi)工作室辦公，又能夠當(dāng)住宅居住的房子，也有些人把這種房子稱之為商住兩用房，比較受到大城市年輕人的喜愛(ài)，因?yàn)檫@樣的房子地理位置比較好，而且大多數(shù)的物業(yè)也比較好，不像單純的住宅，這種房子的物業(yè)還會(huì)肩負(fù)著室內(nèi)衛(wèi)生的清掃工作，對(duì)于一些白領(lǐng)人士平時(shí)沒(méi)有時(shí)間打掃房子做家務(wù)的話，選擇這樣的房子也比較合適。有些人們購(gòu)買商辦房要注意一下土地的使用年限，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的商辦房所使用的土地都是商業(yè)性質(zhì)的土地或者是綜合用地，這種房子的使用年限只有40年或者是50年，像是住宅性質(zhì)的房子使用年限有70年。除此之外和住宅性質(zhì)的房子比較大的區(qū)別在于采用按揭的方式購(gòu)房，商業(yè)用房的房貸利率會(huì)上浮10%左右，而且首付也會(huì)比較多。

• 問(wèn) 商辦房是什么意思
  答

  商辦房是現(xiàn)在目前一種新型的房屋延伸，可以公司辦公，也可以進(jìn)行住宅居住，在商辦房的范疇之內(nèi)包含了公寓房，但并不是所有的公寓房都是商辦房，二者是包含的關(guān)系，所以在進(jìn)行選擇的時(shí)候，需要加以甄別。商辦房有一定的優(yōu)點(diǎn)，針對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，因?yàn)榧骖櫫松虡I(yè)的特性，所以受到了許多年輕人的喜愛(ài)，更加偏向于年輕人或者是上班族的需求。而且因?yàn)樯剔k房大多數(shù)的房產(chǎn)面積都比較小，所以在購(gòu)房金額的壓力上面也比較小，基本上可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，對(duì)于住房者而言，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)壓力還是生活便利，都有一定的優(yōu)勢(shì)，**為關(guān)鍵的一點(diǎn)就是商辦房不存在限購(gòu)，沒(méi)有任何的購(gòu)房限制和貸款限制。同時(shí)憑借著交通便利以及一些先天性的條件，可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)房。而且對(duì)于目前在家辦公的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也可以注冊(cè)公司。

• 問(wèn) 商辦公寓和商住公寓的區(qū)別
  答

  商辦公寓和商住公寓的區(qū)別在于商辦公寓是不能夠進(jìn)行居住的，只能夠用于辦公使用，而且在內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中，并沒(méi)有可以居住的條件，比如沒(méi)有單獨(dú)的衛(wèi)生間。但是商住公寓是既能辦公又能居住，從使用的角度來(lái)說(shuō)區(qū)別就比較大。除此之外，商住公寓的使用年限一般在40年左右，而商辦公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一般在50年左右。商辦公寓和商住公寓本質(zhì)上來(lái)說(shuō)都屬于商住房，對(duì)比于普通住宅來(lái)說(shuō)，雖然價(jià)格會(huì)比較便宜，而且在大多數(shù)的城市并不算高，再加上交房的時(shí)候這都屬于精裝修的房子，對(duì)于追求時(shí)間和便捷的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有著比較多的好處。但是從產(chǎn)權(quán)的時(shí)間來(lái)說(shuō)，因?yàn)槠胀ㄗ≌漠a(chǎn)權(quán)時(shí)間在70年，而且在之后可以到期自動(dòng)續(xù)期，雖然購(gòu)買的價(jià)格會(huì)比商住房要高，但整體性價(jià)比會(huì)比較高。

• 問(wèn) 商辦公寓和商住公寓的區(qū)別
  答

  商辦公寓和商住公寓的不同在于定義，對(duì)于商辦公寓來(lái)說(shuō)是不能夠進(jìn)行生活居住的，只能夠用于辦公，也就是我們常見(jiàn)的純商業(yè)辦公樓，不會(huì)像住宅劃分為比較小的單元住戶。而商住公寓是既可以辦公又可以居住，一般表現(xiàn)為底層為商場(chǎng)或者是商店其余為住宅的綜合性大樓。此類房屋中不僅有廚房，走廊和浴室，而且還有配套的起居室。除了定義不同之外，二者的使用年限也不太相同，從產(chǎn)權(quán)上進(jìn)行區(qū)分商辦商住的土地使用年限為綜合用地使用權(quán)限為50年，還有一些酒店式的公寓產(chǎn)權(quán)為40年，除此之外因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)地產(chǎn)的投資形式之一，在本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，是作為資產(chǎn)投資的形式出現(xiàn)，所以管理費(fèi)和水電費(fèi)會(huì)更高，并且在進(jìn)行購(gòu)房時(shí)房貸的利率都會(huì)比較高，能夠貸款的期限也比較短。