房子限售是什么意思

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• 158****8971

  房子限售指的是房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到了限制交易的階段，絕大多數(shù)情況之下，新購(gòu)買的住房，目前要滿足一定的時(shí)間才能夠進(jìn)行上市交易，或者是辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些城市為了能夠更好的起到樓市調(diào)控的長(zhǎng)期效果，在購(gòu)買新房并且獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，需要滿足兩年以上的時(shí)間才能夠進(jìn)行再次交易，并且不足兩年或者是不足五年的房子，在交易的過(guò)程當(dāng)中需要繳納更多的稅費(fèi)。
  目前在我國(guó)沒有取得預(yù)售許可證的商品房是不能夠進(jìn)行銷售的，所以在購(gòu)買新房的過(guò)程當(dāng)中，如果開發(fā)商沒有辦法提供預(yù)售許可證，不建議購(gòu)買此類住房，很容易會(huì)出現(xiàn)無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生，不僅僅是因?yàn)楹炗喌暮贤瑹o(wú)效，而且也會(huì)因?yàn)闆]有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證而影響后續(xù)的交易過(guò)程。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 15:26:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新樓盤限售是什么意思
  答

  新樓盤限售指的就是限制交易，是為了防止投機(jī)倒把者搗亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要就是針對(duì)于一些新購(gòu)房者，或者是在沒有取得預(yù)售許可證的開發(fā)商，是不允許私自的把商品房拿出來(lái)銷售的，在購(gòu)買的時(shí)候，要挑選合規(guī)的樓盤，先要檢查一下開發(fā)商的五證是否齊全。首次購(gòu)房的注意事項(xiàng)：1、需要先明確自己的購(gòu)房目標(biāo)，特別是剛需住戶的家庭，要根據(jù)自己的實(shí)際收入和支出來(lái)選擇適合的樓盤，如果資金不是特別富裕的話，可以先考慮購(gòu)買小一些的房子，這樣可以避免出現(xiàn)一些不必要的額外負(fù)擔(dān)。2、打算購(gòu)買期房的話，要先檢查開發(fā)商的證件是否齊全，如果打算購(gòu)買二手房，房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有多個(gè)共有人都是要檢查的方向。3、盡可能的多了解房產(chǎn)的知識(shí)，這樣在購(gòu)房的時(shí)候不容易被騙。

• 問(wèn) 什么是限購(gòu)政策? 限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商分別是什么意思？
  答

  “限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。從此之后，各城市紛紛開始實(shí)施樓市限購(gòu)政策。限購(gòu)令具體內(nèi)容：中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。限購(gòu)令取消執(zhí)行：2014年，各地不斷有城市或正式發(fā)文或?qū)嶋H取消、調(diào)整限購(gòu)政策，隨著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的不斷松綁，取消限購(gòu)的城市越來(lái)越多，截止到2015年5月份，僅有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

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• 問(wèn) 限購(gòu)限貸是什么意思
  答

  限購(gòu)限貸就是對(duì)數(shù)量和貸款有所限制，限購(gòu)限貸就是為了防止炒房行為，讓房地產(chǎn)健康的發(fā)展。限購(gòu)就是限制購(gòu)買，限制各家庭購(gòu)買的套數(shù)。比如一些城市，對(duì)不能提供1年以上社保證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款，購(gòu)買商品住房執(zhí)行首付和利率規(guī)定，暫停發(fā)放購(gòu)買第3套的房貸款，加強(qiáng)對(duì)貸款的管理，禁止用于購(gòu)房。限購(gòu)限貸是調(diào)控的手段，目的都是為了市場(chǎng)向著健康發(fā)展，避免出現(xiàn)炒房。限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響①政策會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，包括成交價(jià)的下跌，但是房子是必須買的，所以購(gòu)買房屋滿足居住需求和投機(jī)性購(gòu)買力，被限制后這些購(gòu)買力會(huì)流向其他地區(qū)等。②中期內(nèi)，政策對(duì)房?jī)r(jià)影響不明朗，房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交。所以限購(gòu)限貸對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)也是一件好事。

• 問(wèn) 雙限房是什么意思
  答

  雙限房指的是有兩種限制的房屋，一般戶型和房?jī)r(jià)都是有限制的，是政府建造之后，將其以中低價(jià)供應(yīng)給低收入、住房困難的家庭及人群，因?yàn)橛袃煞N限制，所以將其稱為雙限房，雙限房的房?jī)r(jià)相比于其他商品房是比較低的。購(gòu)買雙限房的申請(qǐng)及限制條件如下：1、購(gòu)買雙限房時(shí)，如果購(gòu)買人是單身人士，需要年滿30周歲以上，對(duì)已婚人士購(gòu)買是沒有年齡限定的。2、在申請(qǐng)購(gòu)買雙限房時(shí)，個(gè)人申請(qǐng)的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以夫妻雙方的名義或是家庭為單位來(lái)申請(qǐng)購(gòu)買，則屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)或是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、購(gòu)買雙限房之后，是不能隨意進(jìn)行買賣的，購(gòu)買滿5年以后可以上市自由交易，交易時(shí)只需要按照法律規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用即可。4、購(gòu)買雙限房時(shí)，需要滿足國(guó)家規(guī)定的年收入條件和家庭資產(chǎn)限制。

• 問(wèn) 雙限房是什么意思
  答

  雙限房指的是政府供應(yīng)給老百姓的中低價(jià)住房，是為了保障低收入家庭的居住，同時(shí)也為了增加中低價(jià)房的供應(yīng)，在與開發(fā)商簽訂土地出讓協(xié)議的時(shí)候，會(huì)表明此類土地是限價(jià)房或者是現(xiàn)戶型的條款。目前能夠申請(qǐng)雙限房的條件是需要申請(qǐng)人為婚姻的狀態(tài)，如果是單身的申請(qǐng)人，需要年紀(jì)超過(guò)30歲以上，按照家庭為單位申請(qǐng)購(gòu)買。雙限房的價(jià)格低于正常的商品房，所以在購(gòu)買之后取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年后才能夠正常交易，此外在交易的過(guò)程當(dāng)中將房屋賣出之后存在的差價(jià)還需要征收相應(yīng)的稅費(fèi)。作為政府的保障政策，在進(jìn)行出售的時(shí)候，雙限房也會(huì)按照當(dāng)時(shí)政府所公布的約定價(jià)格，向符合條件的居民出售和商品房相比，雖然可以選擇的戶型比較少，但是價(jià)格相對(duì)便宜，也受到不少低收入人群的青睞。