得房率70%正常嗎

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• 144****7852

  得房率70%是正常的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的房子都是高層住宅，大多都配備有電梯和停車場，而高層建筑的得房率一般都在70%左右，特別是電梯房，如果電梯的數(shù)量比較多，公共面積也會比較大。所謂的得房率，也就是用戶在套內(nèi)可以支配和使用的實(shí)際面積，得房率等于套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積，所以公共面積越大得磅率也就會越低。
  在我們選擇房屋的過程當(dāng)中，不同的住宅類型，得房率會有著較大的區(qū)別，比較常見的小高層，得房率在85~88%之間，12層以上的高層住宅，得房率在75~80%之間。特別是選擇高層住宅的人群，應(yīng)為建設(shè)規(guī)范的要求，12層以上的住宅電梯不能夠少于兩臺，特別是19層以上的住宅電梯數(shù)量不能夠少于三臺，所以高層的得房率會比較低，在70%左右都屬于正常的。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 19:34:07

相關(guān)問題

• 問 得房率70%正常嗎
  答

  得房率70%正常。高層得房率普遍在65%到80%之間，所以70%屬于正常現(xiàn)象，要知道高層建筑的公攤面積本來就會比較多，而70%得房率的高層，公共區(qū)域比較寬敞，整體比較氣派，舒適度也比較高，相對來說是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型的。得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

• 問 高層得房率73%正常嗎
  答

  　　高層得房率在73%也屬于正常的范圍，通常情況下，國內(nèi)的高層得房率在75%~78%之間，通常在80%左右更適合居住，而且公攤面積也不會過大，公共區(qū)域相對更加寬敞，而且價(jià)格方面也比較實(shí)惠。　　由于得房率是用套內(nèi)建筑面積除以公攤面積以及套內(nèi)面積之和，也就是說公攤面積與得房率的高低有著比較密切的聯(lián)系，公攤面積越小，那么得房率相對就會越高一些，房屋的可用面積也就越大。但是如果得房率太低，公攤面積相對會更高一些，而居住面積就會較小，舒適度也會降低。如果得房率過高，犧牲了一部分的公攤面積，同樣也會降低舒適度，如果發(fā)生突發(fā)情況，連安全都無法得到保障，因此得房率不能過高，也不能過低。通常情況下，不同類型的房屋得房率也有一定的差異性，多層住宅以及別墅由于公共配套設(shè)施相對較少，公攤面積也較少，而得房率自然會高，而高層住宅由于有大堂以及電梯等一系列公共設(shè)備，所以得房率也會更低一些。

• 問 洋房得房率多少正常
  答

  目前情況下，洋房得房率算的上是比較高的，在85%-90%之間是比較正常的。由于洋房大多數(shù)都是4、5層為主的建筑，并且擁有非常明顯的外國建筑風(fēng)格，綠化率也比較高，大多數(shù)都是建造在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少。得房率是指可以讓業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是相關(guān)聯(lián)的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實(shí)用面積之差。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積，可以用100%減去得房率的百分?jǐn)?shù)就是公攤面積的百分?jǐn)?shù)了。

• 問 高層得房率多少正常
  答

  高層的得房率一般在75%到80%之間都屬于正常的，所謂的高層指的就是樓層已經(jīng)超過18層的房子，房屋的樓層層數(shù)越少，得房率就越高，因?yàn)榉课莸臉菍訉訑?shù)多了之后，電梯的數(shù)量會增加，公共使用的面積會增多，這些都會導(dǎo)致公攤增加，實(shí)際的得房率就會降低，所以在購買高層房子的時(shí)候，注意一定要先和開發(fā)商確定一下公攤的系數(shù)，如果公攤太多的話，其實(shí)是不劃算的。在購買高層住宅的時(shí)候，除了要考慮有公攤的面積之外，也要注意一下戶型格局的選擇，像現(xiàn)在我國市面上的高層住宅大多數(shù)都是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者是四戶，當(dāng)然還有一些公寓，每一層的住戶會更多有些甚至有八戶甚至是十二戶，人數(shù)越多的話，實(shí)際的使用面積就會越小，而且人員嘈雜，安全系數(shù)也會大大的降低。

• 問 高層得房率多少正常
  答

  現(xiàn)在的高層得房率在75%~78%之間，屬于比較正常的一個(gè)比例，如果所購買的房子是小高層的話，得房率還會有所上升，在85%~88%之間，樓層越低的話得分率就越高，像是多層住房的得房率在88%~90%之間都是正常的。