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現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算

146****7187 | 2021-12-29 14:33:32

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  • 134****2814

    現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)所所產(chǎn)生的費(fèi)用也主要就是契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和印花稅,除此之外還有相應(yīng)的交易費(fèi)用、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。在二手房過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中,有些稅費(fèi)是要買(mǎi)方支付的,但個(gè)人所得稅是賣(mài)方支付,按照兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是房款的1%支付,如果說(shuō)所出售的房屋房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除。
    按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,無(wú)論是新房還是二手房,只要房屋產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)的交易都要向國(guó)家繳納契稅。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,現(xiàn)在的購(gòu)房有一定的優(yōu)惠政策,購(gòu)房者首次購(gòu)買(mǎi)住宅,90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90平米的住宅按照1.5%收取,如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是非住宅類(lèi)的住房,都按照3%收取。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)當(dāng)中比較多的就是由買(mǎi)方所支付的契稅,根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定,無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房,只要發(fā)生房屋的買(mǎi)賣(mài),都要向國(guó)家繳納契稅,按照總房款的1%或3%進(jìn)行繳納。購(gòu)買(mǎi)房屋如果是首次購(gòu)買(mǎi),無(wú)論是不是二手房,購(gòu)房面積小于90平米以下,按照1%收取契稅,購(gòu)房面積也大于90平米,按照1.5%收取,一些非住宅類(lèi)的住房按照參考價(jià)的3%收取契稅。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),除了契稅之外,還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及印花稅等相應(yīng)的稅費(fèi),不過(guò)所購(gòu)買(mǎi)的二手房,如果房齡超過(guò)2年或者是滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間,是可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的??梢缘较嚓P(guān)稅收部門(mén)進(jìn)行查詢(xún),就目前而言房產(chǎn)證滿(mǎn)足兩年,同時(shí)面積在140平米以下的可以免交營(yíng)業(yè)稅。

  • 現(xiàn)在二手房市場(chǎng)比較龐大,而且購(gòu)買(mǎi)二手房有很多的好處,比如可以在較短的時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù),而且大多數(shù)的二手房可以直接入住,所以受到了很多購(gòu)房者的喜愛(ài)?,F(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)主要包括以下三個(gè)部分:契稅契稅是買(mǎi)方繳納,按照房屋面積的大小進(jìn)行收取,首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅,在面積小于90平米的情況之下,按照1%收取面積,在90平米到144平米之間的按照實(shí)際成交價(jià)的1.5%收取,在面積已經(jīng)超過(guò)144平米的情況之下,按照成交價(jià)的3%收取,此外購(gòu)買(mǎi)公寓或者是第2套住房,也都按照實(shí)際成交價(jià)的3%收取。營(yíng)業(yè)稅是由賣(mài)方繳納的,目前也能夠享受一定的優(yōu)惠政策,但需要滿(mǎn)足取得房產(chǎn)證兩年以上的時(shí)間。如果時(shí)間不滿(mǎn)足,要按照房?jī)r(jià)的5.6%收取。個(gè)人所得稅也是由賣(mài)家繳納,按照總房款的1%收取,滿(mǎn)5年唯一普通住房免交。

  • 現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)房屋所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間的不同,有一些房屋是能夠享受免征政策的。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,稅率為5.5%。所得稅的個(gè)人所得稅一般是由賣(mài)方支付,稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。無(wú)論是新房還是二手房,在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要征收契稅,基準(zhǔn)稅率在3%。買(mǎi)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是首次購(gòu)買(mǎi)并且是普通住宅90平以下的普通住宅可以按照1%收取契稅,在90平米以上的按照1.5%收取契稅,超過(guò)144平米或者是非普通住宅,按照3%收取契稅。

  • 契稅:1%(評(píng)估價(jià)的)貸款服務(wù)費(fèi):貸款額的1%(這是中介收的,跟他們還價(jià))房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi):133 X 6 每平方6塊,還有些加一起幾百塊的費(fèi)用,中介費(fèi) 1%(還價(jià)啊,一定要,)

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  • 你說(shuō)的滿(mǎn)五年免收主要指的是營(yíng)業(yè)稅,稅率5.55%以前不滿(mǎn)五年是按差額收費(fèi),現(xiàn)在是無(wú)論滿(mǎn)不滿(mǎn)五年都是全額征收了,所以前后差距很大。另外還有個(gè)人所得稅1%,契稅1.5%,其他都是小錢(qián)無(wú)所謂,登記費(fèi)80元/套,印花稅:5元,手續(xù)費(fèi):3元/㎡,評(píng)估費(fèi):貸款額0.2%,抵押費(fèi):貸款金額50萬(wàn)以上:385;貸款金額50萬(wàn)以下235元,工本費(fèi):5元,保險(xiǎn)費(fèi)、貸款額*0.6%*系數(shù)(保險(xiǎn)費(fèi)自愿交納),中介費(fèi)房款2%,以上僅供參考(根據(jù)地方不同有差異)

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