房子在抵押狀態(tài)能賣(mài)嗎

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• 146****6113

  房屋如果目前是在抵押的狀態(tài)，是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)已經(jīng)抵押給了別人，特別是正在還貸款的房子，房屋的所有權(quán)目前歸屬于銀行所有，需要在償還貸款并且注銷(xiāo)抵押之后才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定在抵押期間，房屋的所有權(quán)是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買(mǎi)受人房屋已經(jīng)抵押的情況。
  很多時(shí)候，我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，有一些房子就是處于抵押的狀態(tài)，導(dǎo)致后續(xù)的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦法辦理，所以大家在購(gòu)房的時(shí)候要對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，擁有清晰的產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行交易，而且有一些二手房不僅僅有一個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人他是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的，遇到這樣的情況需要所有共有產(chǎn)權(quán)人共同簽字同意之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2022-04-09 17:08:33

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• 問(wèn) 房子在抵押狀態(tài)能賣(mài)嗎
  答

  房子在抵押狀態(tài)不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榉课莸乃挟a(chǎn)權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了抵押，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的情況之下，轉(zhuǎn)讓的行為是無(wú)效的，而且很多時(shí)候在抵押的過(guò)程當(dāng)中，需要將房屋所有產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行或者是個(gè)人，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)所以交易不成立。想要進(jìn)行出售，需要先將抵押的狀態(tài)去除掉。就目前生活當(dāng)中比較常見(jiàn)的按揭貸款，就是將房屋所有產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，此類(lèi)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要先將抵押的貸款還清，由銀行出具還清證明之后辦理解押手續(xù)，才能夠進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。此外如果銀行同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的財(cái)產(chǎn)需要將轉(zhuǎn)讓后剩余的債權(quán)數(shù)額轉(zhuǎn)移到新的債務(wù)人身上，一直到還清債務(wù)之后才能夠變更產(chǎn)權(quán)。所以在購(gòu)房時(shí)盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)處于抵押狀態(tài)的房屋。

• 問(wèn) 抵押貸款的房子能賣(mài)嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，如何查詢房子是否在抵押狀態(tài)？
  答

  如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時(shí)再退換給客戶的；另一個(gè)辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。房產(chǎn)抵押：1. 房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。2. 房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。3. 如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。4. 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。5. 房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問(wèn) 新房抵押狀態(tài) 能網(wǎng)簽嗎?
  答

  可以出售，但是買(mǎi)房人辦理過(guò)戶和貸款手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)必須償還清貸款，注銷(xiāo)抵押！

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• 問(wèn) 抵押的房子能賣(mài)嗎
  答

  若果你按時(shí)還款，銀行是沒(méi)有權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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