土地的性質(zhì)有什么不同？

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• 143****1623

  土地性質(zhì)不同影響房屋產(chǎn)權(quán)年限。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式出讓土地。土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地就是40年。房屋價(jià)格不同由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高，因此即使是同一區(qū)域的房子，70年產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格一般比40年產(chǎn)權(quán)的高。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地性質(zhì)劃撥與出讓有何不同？
  答

  劃撥土地只是國(guó)家給你使用，如果國(guó)家需要，你需要無(wú)條件離開(kāi)，國(guó)家會(huì)另給你安置一個(gè)地方住，出讓地是國(guó)家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國(guó)家需要用到你的出讓地，那國(guó)家就必須按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格給你補(bǔ)償！

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• 問(wèn) 商住樓是什么性質(zhì)的樓盤(pán)，產(chǎn)權(quán)有什么不同?
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

• 問(wèn) 房屋性質(zhì)不同有什么影響？
  答

  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們是可以辦理入戶手續(xù)的，但是如果是購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的商用性質(zhì)的房屋，那么購(gòu)房者不可以辦理入戶。商業(yè)性質(zhì)房屋的水電費(fèi)要比住宅性質(zhì)房屋的水電費(fèi)貴，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的房屋，因此它的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

• 問(wèn) 變更土地性質(zhì)有什么流程
  答

  1、寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

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• 問(wèn) ??土地使用性質(zhì)有哪些
  答

  1、土地出讓一般分五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類(lèi)用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。2、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表行使。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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