買拆遷房需要注意什么

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• 138****3564

  ①需要弄清楚產(chǎn)權性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權證
  ②弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證
  ③為了避免紛爭，必須辦理好所有的公證手續(xù)
  ④如果房屋的所有是所有人而非個人的話，那么需要每個人都簽字才有效，否則無效
  ⑤有些企業(yè)會提供更名(過戶)等一系列服務，當然在此過程中需要收取一定的費用，這樣可以更好節(jié)約時間省下好多麻煩事。
  ⑥需要注意房屋質(zhì)量問題

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:18

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• 問 買拆遷房需要注意什么
  答

  ①需要弄清楚產(chǎn)權性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權證②弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證③為了避免紛爭，必須辦理好所有的公證手續(xù)④如果房屋的所有是所有人而非個人的話，那么需要每個人都簽字才有效，否則無效⑤有些企業(yè)會提供更名(過戶)等一系列服務，當然在此過程中需要收取一定的費用，這樣可以更好節(jié)約時間省下好多麻煩事。⑥需要注意房屋質(zhì)量問題

• 問 買拆遷房需要注意什么？
  答

  ①需要弄清楚產(chǎn)權性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權證②弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證③為了避免紛爭，必須辦理好所有的公證手續(xù)④如果房屋的所有是所有人而非個人的話，那么需要每個人都簽字才有效，否則無效⑤有些企業(yè)會提供更名(過戶)等一系列服務，當然在此過程中需要收取一定的費用，這樣可以更好節(jié)約時間省下好多麻煩事。⑥需要注意房屋質(zhì)量問題

• 問 買拆遷房好嗎? 購買拆遷安置房需要注意什么？
  答

  拆遷房雖然價格優(yōu)惠，但是風險很大。，比如房子若沒有辦理不動產(chǎn)權證書，房主“”一房兩賣“”甚至多賣。拆遷房交易存三大“隱患“1，根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定,如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，**好等到賣主取得不動產(chǎn)證之后再進行交易。2，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、第三個不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風險的**大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

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• 問 買拆遷房要注意什么？買賣拆遷安置房要注意什么？
  答

  購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

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• 問 ??買拆遷房要注意什么？購買拆遷房風險及注意事項？
  答

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護。2、查下賣方的信用問題,還有債務問題。3、簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權利全委托了)。4、找關系把名換了(這**保險)。5、記得把賣方夫妻的身份證,結婚證復印件備份。注:投資的話主要是周期太長(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

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