買(mǎi)拆遷房需要注意什么？

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• 145****9717

  ①需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證
  ②弄清楚土地類型是集體還是國(guó)有土地，國(guó)有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證
  ③為了避免紛爭(zhēng)，必須辦理好所有的公證手續(xù)
  ④如果房屋的所有是所有人而非個(gè)人的話，那么需要每個(gè)人都簽字才有效，否則無(wú)效
  ⑤有些企業(yè)會(huì)提供更名(過(guò)戶)等一系列服務(wù)，當(dāng)然在此過(guò)程中需要收取一定的費(fèi)用，這樣可以更好節(jié)約時(shí)間省下好多麻煩事。
  ⑥需要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷房需要注意什么
  答

  ①需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證②弄清楚土地類型是集體還是國(guó)有土地，國(guó)有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證③為了避免紛爭(zhēng)，必須辦理好所有的公證手續(xù)④如果房屋的所有是所有人而非個(gè)人的話，那么需要每個(gè)人都簽字才有效，否則無(wú)效⑤有些企業(yè)會(huì)提供更名(過(guò)戶)等一系列服務(wù)，當(dāng)然在此過(guò)程中需要收取一定的費(fèi)用，這樣可以更好節(jié)約時(shí)間省下好多麻煩事。⑥需要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷房需要注意什么
  答

  ①需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證②弄清楚土地類型是集體還是國(guó)有土地，國(guó)有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證③為了避免紛爭(zhēng)，必須辦理好所有的公證手續(xù)④如果房屋的所有是所有人而非個(gè)人的話，那么需要每個(gè)人都簽字才有效，否則無(wú)效⑤有些企業(yè)會(huì)提供更名(過(guò)戶)等一系列服務(wù)，當(dāng)然在此過(guò)程中需要收取一定的費(fèi)用，這樣可以更好節(jié)約時(shí)間省下好多麻煩事。⑥需要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷房好嗎? 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意什么？
  答

  拆遷房雖然價(jià)格優(yōu)惠，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。，比如房子若沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房主“”一房?jī)少u(mài)“”甚至多賣(mài)。拆遷房交易存三大“隱患“1，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。，如果有購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，**好等到賣(mài)主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。2，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、第三個(gè)不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財(cái)產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買(mǎi)方簽訂合同，如果賣(mài)方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

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• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷房要注意什么？買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)拆遷房要注意什么？購(gòu)買(mǎi)拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)？
  答

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了,也就是不能過(guò)戶.你就是買(mǎi)了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)。2、查下賣(mài)方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題。3、簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣(mài)方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)。4、找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))。5、記得把賣(mài)方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份。注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

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