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①了解樓市及購房知識；②交通出行需暢通無阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時交通暢通無阻，不會將太多的時間耗費在交通出行上。③生活配套盡可能完善；④警惕開發(fā)商的認購陷阱，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認購或變相內(nèi)部認購等都屬違規(guī)行為。
剛需買房要關(guān)注什么？
138****6385 | 2022-05-17 16:53:41
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132****6427
一、了解樓市及購房知識；
查看全文↓ 2022-05-17 16:53:41
二、交通出行需暢通無阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時交通暢通無阻，不會將太多的時間耗費在交通出行上。
三、生活配套盡可能完善；
四、警惕開發(fā)商的認購陷阱，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認購或變相內(nèi)部認購等都屬違規(guī)行為。
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①了解樓市及購房知識；②交通出行需暢通無阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時交通暢通無阻，不會將太多的時間耗費在交通出行上。③生活配套盡可能完善；④警惕開發(fā)商的認購陷阱，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認購或變相內(nèi)部認購等都屬違規(guī)行為。
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兩位福州的剛剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，準備結(jié)婚了，屬于“剛需”一族。在買房的路上可謂久經(jīng)周折。在他們看來，房價和戶型**重要。 通過他們的購房經(jīng)歷，能看到“剛需族”在買房時應(yīng)該關(guān)注哪些？ 主人公背景 小F（化名）23歲，在福州倉山一家私企工作，沒有住房公積金。小F的男朋友24歲，在福州臺江一家國企任職。 兩人每月收入總和大概是6-7千，有一輛車，是小F男朋友父母出錢購買?，F(xiàn)在準備結(jié)婚了，買房之路必走無疑，所以他們決定合購一套房。 選房 對于首次置業(yè)的小夫妻來說，一步都不能馬虎。戶型和價格是首要因素。因為倆人的父母均有房子住，所以他們不必擔(dān)心老人同居的問題，將來可能只要一個小孩，所以面積范圍考慮80平-100平，總價大概70萬左右。倆人的工作地點相差比較大，但是小F男朋友有車，而小F是騎電動車上班，為了方便小F上班，他們決定買在小F工作的附近，即倉山區(qū)范圍內(nèi)。 決定了方向，倆人便馬不停蹄地上網(wǎng)搜尋房源資料。選擇樓盤需要勘察很多方面：交通、戶型、社區(qū)、周邊教育等等。說到教育設(shè)施，小F提醒的大家一定不能輕信開放商的廣告，樓盤附近周圍有什么教育機構(gòu)，大家一定要親自走一趟，還有對于是否能劃片入學(xué)這點，大家也一定是要向政府機構(gòu)核實信息的。 幾周忙下來，他們甚至做了大***格貼在墻上進行對比和篩選。**終選定了五大樓盤，并制定了一個“跑盤路線”?？蓜e小瞧這個“跑盤”路線，是不是事半功倍就全靠它了，若安排妥當(dāng)一路沿線可以勘察好幾個樓盤的房源，也可以順便了解周圍的配套設(shè)施，一箭雙雕哦。 看房 一部車，一張地圖小F和他男朋友就開始了“看房之路”。 小F呢給了大家三個建議：看房屋實地、看配套設(shè)施、看開發(fā)商資信。 小倆口逛房源的時候是看得十分真切，建筑面積、使用面積的大小，公攤等等都是要和置業(yè)顧問商討仔細的。還有房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細考察。 看完了屋內(nèi)，屋外也不能掉以輕心。還要對樓盤的戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。當(dāng)然有時候售樓***說的話也不能全信，小F有兩招教給大家。第一，大家不妨去臨近的樓盤旁敲側(cè)擊，有時候因為市場競爭的關(guān)系，大家可是會互相揭短的噢。第二，如果大家買的是二手房或者已經(jīng)開盤一陣子的樓盤，也可以在網(wǎng)上和小區(qū)老業(yè)主進行溝通，真正做到心中有數(shù)。 **后一點，也是大家**容易忽視的，就是開發(fā)商誠信度、知名度。老百姓**喜歡八卦，哪個房子好不好，口口相傳就知道了。當(dāng)然啦，也不能這么武斷，**基本要看的就是開放商是否持五證二書，大家不妨在這方面上網(wǎng)做下功課，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝嘛！ 買房之路總是艱辛的 小倆口帶著他們的“買房寶典”依舊在福州樓市中風(fēng)里來雨里去，其實無非就是想給自己安個舒適的家，不求大，不求豪，只求溫馨。 有的些人買房一輩子就是一次，一住就一輩子。這么個人生大事，大家可不要馬馬虎虎就輕易定奪，多多和家里人商量，眼光八路，耳聽四方才是硬道理啊。 “剛需族”買房牽絆太多，房價和戶型雖然**重要，也不能忽視其他方面，不然住進去各種不順。
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要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個要根據(jù)自身的家庭實際情況來看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)不同地域來進行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。
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選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。前言 經(jīng)過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈?zāi)遣沤泄帧Ｓ谑琴彿空呷缏谋”?，一再提醒自己要精明、精明再精明。為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士和有經(jīng)驗人士，讓他們通過切身經(jīng)歷為您講授有關(guān)購房的實用招法，讓您在購房時，有據(jù)可依，買到一處稱心房。前期：冷靜清醒的市場考察融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？地段它是購房者**先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。二是發(fā)展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟狀況和生活習(xí)慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規(guī)劃的前瞻。面積選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經(jīng)濟基礎(chǔ)決定選房的標準，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔(dān)。環(huán)境環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件。“衣”，可以看看周圍是否有干洗店，因為它對現(xiàn)代人來說是很重要的。“食”，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權(quán)利，達到日照標準。國家有專門的法規(guī)對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定。戶型在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習(xí)慣及經(jīng)濟水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；戶型設(shè)計，并沒有一種絕對的所謂合理的標準，但專業(yè)人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風(fēng)、采光；陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。后期：驗房時也得瞅準了房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領(lǐng)了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學(xué)問呢。質(zhì)量問題一般來說，驗房首先要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結(jié)構(gòu)，它將直接關(guān)系到住房的安全性。驗房時一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問題存在后，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，并及時與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復(fù)期限和違約責(zé)任等問題協(xié)商清楚。專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進行二次驗收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負責(zé)由此而產(chǎn)生的相關(guān)費用，同時還要承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律文件規(guī)定，房屋存在嚴重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。另一類質(zhì)量問題是不影響房屋和設(shè)備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應(yīng)情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關(guān)門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴等，遇上這種問題，業(yè)主可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，但這種非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購房合同中另有約定。
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