遇到“一房二賣”該怎么辦？

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• 135****6987

  1、盡早完成過戶 一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過戶的優(yōu)先享有房屋；
  2、提高定金比例，提前支付較高的房款，可以起到穩(wěn)定房主的心作用；
  3、進(jìn)行網(wǎng)簽登記，網(wǎng)簽一樣具備防止房屋一房二賣的效力；
  4、提前完成登記；
  5、通過訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益；

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:42

相關(guān)問題

• 問 ??遇到一房?jī)少u怎么辦？
  答

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 碰到一房多賣怎么辦?遇到一房?jī)少u怎么辦 知道這些不用怕
  答

  1、一房?jī)少u，你不僅可以要求退款，還可以要求賠償你要另行買房的差價(jià)損失。2、不過，目前來看，拿回你的購房款還有困難，索要損失賠償可能會(huì)更難。3、找律師幫忙寫申請(qǐng)執(zhí)行書：不需要本人到場(chǎng)，律師就可以辦。但是，委托執(zhí)行一般是另行收費(fèi)的，也許律師讓你回來是這意思？你原來的委托協(xié)議中說明第一次交的費(fèi)用包括申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)了嗎？4、想盡快拿回剩下的錢：只能是在對(duì)方不履行分期還款的協(xié)議后，立即申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)能查到并提供對(duì)方訴財(cái)產(chǎn)線索。5、他才賣完房，如果房款還在手里，還你應(yīng)當(dāng)是不成問題，可以不同意再分期還，要求一次還清。 幫扣

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• 問 什么是一房二賣，購房者遭遇一房二賣怎么辦？
  答

  找證據(jù)起訴開發(fā)商,追究賠償責(zé)任和違約責(zé)任。

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• 問 ??一房二賣怎么辦?買一手房怎么防止一房多賣?
  答

  購房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把房款交給賣方。在簽訂購房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　☆A(yù)告登記是關(guān)鍵　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買賣雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣方無權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。　　購房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門會(huì)把購房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

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• 問 瞎了眼，買房的時(shí)候遇到一房二賣，這該怎么處理？
  答

  向屋主索賠的

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