小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)2022的最新規(guī)定在這里

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• 144****9766

  根據(jù)《民法典》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此部分車位業(yè)主不需要繳納停車費，如用于出租的收益也歸業(yè)主所有。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:12

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)問題
  答

  除了露天停車位是屬于業(yè)主共有的外，停車位是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，是可以賣的。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費,停車費有標(biāo)準(zhǔn)嗎？商業(yè)住宅物業(yè)費和停車費的標(biāo)準(zhǔn)有法律規(guī)定么？
  答

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費,停車費有標(biāo)準(zhǔn)嗎？商業(yè)住宅物業(yè)費和停車費的標(biāo)準(zhǔn)有什么法律規(guī)定？
  答

  這個標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司申報，當(dāng)?shù)匚飪r局審核，各地不一樣，這個你**好直接咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局

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• 問 廣州小區(qū)停車費有哪些趨勢 開放定價誰監(jiān)管
  答

  2015年7月28日，廣東省新聞辦舉行發(fā)布會，省發(fā)改委發(fā)布了政府價格管理工作的權(quán)力清單——《廣東省定價目錄（2015年版）》。新版目錄僅保留12種65個政府定價項目，包括放開住宅小區(qū)和商業(yè)配套停車場定價。 從去年7月至今，停車場定價放開已經(jīng)半年有余，廣州部分住宅停車場的停車費普漲，有的小區(qū)停車位一夜間“身價數(shù)倍”，導(dǎo)致不少小區(qū)上演了停車費漲價之爭，令市民“叫苦不迭”。 案例一： “今年元旦起，小區(qū)的配套機械車庫突然再度提價200元，臨保停車費一天高達84元，這讓很多業(yè)主很不滿?！奔易≡叫隳下方馂撑洗髲B的業(yè)主小利表示，小區(qū)機械車庫隨意亂漲價，去年才漲了200元，今年剛開年竟然再次漲了200元，半年時間從600元漲到1000元，跟坐火箭一樣。但是如果不和物管簽訂協(xié)議，卡就會失效進不了停車場，業(yè)主們只能乖乖就范?！拔飿I(yè)任意漲價，小業(yè)主只能乖乖待宰?！? 案例二： “當(dāng)初來豐泰買房，就是求一個樓價低、消費低。不料廣州核心區(qū)的停車位價格也跟到了這里?！比ツ暝龀切绿霖S泰城市公館去年曾因停車費大漲，引起業(yè)主不滿進行維權(quán)。一名業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖：“因豐泰突然上漲停車費560元一個月，無力供房，換淚轉(zhuǎn)讓。買房時開發(fā)商曾向業(yè)主承諾停車費350元，但在去年10月，該樓盤推出560元的月租停車費，而且必須一次性交半年或一年。每個月除了供5000余元的房款，還要交560元的停車費和300元的物管費，一年額外支出1萬余元，現(xiàn)尋求有實力的接盤手。”也有業(yè)主發(fā)出呼聲：“均價9000元不算貴，560元停車費遙遙**，住得起人，停不起車?！? 那么，放開停車場收費定價，商家就真的獨享“一言堂”嗎？對此，省發(fā)改委多次表示，雖然價格放開，但企業(yè)提高住宅小區(qū)停車場停放服務(wù)收費也會受相關(guān)法律法規(guī)約束。如《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：對業(yè)主共同管理的重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，因此對業(yè)主共同所有的車位、車庫，企業(yè)調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)也要依照法律法規(guī)規(guī)定程序進行。與此同時，政府相關(guān)部門也會加強事中事后監(jiān)管，從加強價格監(jiān)測、加大價格檢查力度、落實明碼標(biāo)價制度、健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等多方面采取措施，維護市場價格秩序，促進停車服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。

• 問 停車難小區(qū)停車費上調(diào)到底誰來決定 有沒有改進的措施
  答

  停車難是一直以來是老大難問題，不少小區(qū)高價車位、規(guī)劃不合理的停車方式著實困著城市開車一族。那么面對高價停車費等問題時，業(yè)主應(yīng)該如何維護自己的權(quán)益?物業(yè)應(yīng)該如果避免因為“車位”問題與業(yè)主產(chǎn)生矛盾呢？看看律師的詳細(xì)解答吧。 問題：小區(qū)停車費上調(diào)程度由誰來決定?怎樣才算上調(diào)合理?費用上漲不合理應(yīng)該如何協(xié)調(diào)? 律師解答：小區(qū)中的車位從所有權(quán)來講一般分為業(yè)主單獨所有、業(yè)主共有、開發(fā)商所有。 對于業(yè)主單獨所有的車位,業(yè)主不需交納停車費。 對于業(yè)主共同享有所有權(quán)或收益權(quán)的車位，包括三種： 1、占用業(yè)主共有道路或場地的地面車位； 2、建筑面積已經(jīng)在銷售中分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上的地下車位； 3、包含在總建筑面積內(nèi)的人防地下車位。 停車費上調(diào)程度應(yīng)由業(yè)主大會依據(jù)《物業(yè)管理條列》第十二條的規(guī)定來決定，物業(yè)管理公司無權(quán)決定這類車位停車費的調(diào)整。如果業(yè)主認(rèn)為經(jīng)業(yè)主大會決定的共有車位停車費用上漲不合理，業(yè)主可以向業(yè)主大會反映、溝通處理。 對于開發(fā)商所有的地下車位以及未包含在總建筑面積內(nèi)由開發(fā)商投資建設(shè)的人防地下車庫，其所有權(quán)或收益權(quán)屬于開發(fā)商。在現(xiàn)行法律中,對產(chǎn)權(quán)或收益權(quán)屬于開發(fā)商的地下車位如何定價則并沒有相關(guān)規(guī)定，建議政府部門對此出臺細(xì)則,防止開發(fā)商任意漲價。業(yè)主若遇開發(fā)商不合理漲價，可以采用通過自己、業(yè)主大會與開發(fā)商協(xié)商或通過向政府主管部門反映情況的方式解決。