??小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車(chē)費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？商業(yè)住宅物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有什么法律規(guī)定？

已有3個(gè)回答

• 153****9479

  這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司申報(bào)，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局審核，各地不一樣，這個(gè)你**好直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局

  查看全文↓ 2019-10-18 10:15:34
• 143****3824

  　根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體有關(guān)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容介紹如下：
  　　首先，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
  　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
  　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  　　如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主(雙過(guò)半業(yè)主)同意。
  　　物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成
  　　(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；
  　　(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；
  　　(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  　　(四)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
  　　(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；
  　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；
  　　(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；

  查看全文↓ 2019-10-18 10:15:30
• 144****4313

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:15:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車(chē)費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？商業(yè)住宅物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有法律規(guī)定么？
  答

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車(chē)費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括停車(chē)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)針對(duì)的是車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)入，而不是業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)入，這個(gè)要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個(gè)收費(fèi)及停車(chē)方案是否經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意及公示，是否有過(guò)相關(guān)物價(jià)及車(chē)輛管理所的審批，是否通過(guò)消防的檢查這都是確定車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)收費(fèi)是否合法的基礎(chǔ)。一般情況下這些手續(xù)辦理并不是很難。80元的車(chē)輛停車(chē)費(fèi)也不是很高，這個(gè)價(jià)錢(qián)就是服務(wù)費(fèi)，相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)，如果車(chē)位是開(kāi)發(fā)商的可能收取的就不是這個(gè)價(jià)格了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車(chē)費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不是包括停車(chē)費(fèi)？
  答

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)不含地下停車(chē)場(chǎng)的費(fèi)用，地下停車(chē)場(chǎng)主要是停車(chē)費(fèi)和管理費(fèi)還有水電費(fèi)，如果地下停車(chē)場(chǎng)是您購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，那么只需管理費(fèi)和水電費(fèi)公攤。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括停車(chē)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)是一種？
  答

  不含。物業(yè)費(fèi)所包含的項(xiàng)目，是有國(guó)家規(guī)定的，停車(chē)費(fèi)不含在物業(yè)費(fèi)之中。且停車(chē)管理服務(wù)工作也不屬于物業(yè)日常工作。停車(chē)服務(wù)及收費(fèi)，屬于特約服務(wù)范疇，由業(yè)主和物業(yè)公司單獨(dú)簽署停車(chē)服務(wù)協(xié)議，并按服務(wù)協(xié)議的約定來(lái)收取費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括停車(chē)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)是不是一樣的？
  答

  這屬于霸權(quán)條款喲。。。停車(chē)費(fèi)好分地面與地下的。。一般來(lái)所地面停車(chē)位所用的場(chǎng)地屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司只能收取看管費(fèi)，而且有一部分還得納入維修基金，如果是地下車(chē)位一般屬于地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司是代房產(chǎn)公司收取費(fèi)用的。故物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)是兩種不相干的費(fèi)用，如果他們要硬來(lái)你可以去街道辦、房管局物業(yè)科投訴他們。

  全部3個(gè)回答>