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提前還房貸要注意什么

156****5770 | 2022-05-19 17:57:23

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  • 137****6164

    ①注意月供變化:一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化,你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。
    ②注意銀行卡轉(zhuǎn)賬:大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí),如果金額太大最好分多次轉(zhuǎn)賬,確保可以實(shí)時(shí)到賬,以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。
    ③提前還貸:不管你出現(xiàn)了怎樣的問題,都不能夠選擇沒有錢就斷供,因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則,且銀行的罰息是不容小覷的,一旦超過半年沒有還供,銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣。

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  • ①注意月供變化:一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化,你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。②注意銀行卡轉(zhuǎn)賬:大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí),如果金額太大最好分多次轉(zhuǎn)賬,確??梢詫?shí)時(shí)到賬,以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。③提前還貸:不管你出現(xiàn)了怎樣的問題,都不能夠選擇沒有錢就斷供,因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則,且銀行的罰息是不容小覷的,一旦超過半年沒有還供,銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣。

  • 如何提前還房貸?1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款,可電話咨詢;如同意提前還款,則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請(qǐng)表格資料,提交提前還貸申請(qǐng);按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。2、此過程中,要記著拿回按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本,有銀行在此過程中搗鬼,和保險(xiǎn)公司暗中勾結(jié),故意不給保險(xiǎn)合同單正本,事后,您退保險(xiǎn)金時(shí)需要找銀行要該保險(xiǎn)合同單正本,銀行就說您已簽字拿走,不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧,為了退保,又得登報(bào)做遺失保險(xiǎn)單正本的聲明,頗費(fèi)周章。有許多人因怕麻煩,也就不去退保了,保險(xiǎn)公司大發(fā)不義之財(cái),當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù),由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書,在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押,到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù),要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件,填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個(gè)工作日,**遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。如何提前還房貸?提前還款時(shí)要注意什么?提前還款時(shí)要注意什么?1、借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行對(duì)于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng),銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批,所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外,各家銀行對(duì)于提前還貸要求也有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 提前還貸需要什么手續(xù):    一般辦理提前還款,需要先向銀行預(yù)約,具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為:    第一步:先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金?!   〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?!   〉谌剑喊淬y行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。    第四步:借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?!   〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。    提前還貸注意事項(xiàng):    提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約,等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有?!   ∧壳岸鄶?shù)銀行暫不收提前還貸的違約金,但是也請(qǐng)?jiān)谵k理手續(xù)之前問清楚?!   「骷毅y行對(duì)一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一,請(qǐng)預(yù)先咨詢?!   ∫嵝呀杩钊说氖牵绻?gòu)房者提前還清貸款余額,可以向保險(xiǎn)公司提出退保申請(qǐng)。退保時(shí),應(yīng)當(dāng)攜帶保險(xiǎn)單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證(保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管,保險(xiǎn)單副本由購(gòu)房者保管)去保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為:(實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購(gòu)房者應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)) (1-5%)。五種提前還貸方式    對(duì)打算提前還款的購(gòu)房者,還要先了解五種提前還款方式:    全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;    部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,還款期限縮短;    部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變;    部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,同時(shí)還款期限縮短;    個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變,每月還款額增加,從而縮短還款期限。

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  • 可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式:1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的,借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款,保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng),由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法:第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。

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  • 作為一名房奴,還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時(shí)候,有沒有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸,那么有哪些細(xì)節(jié)需要你特別留意的呢?一般,貸款年限還不能輕易更改的,但是購(gòu)房人可以選擇申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限,月還款額不變;二是減少還款額,還款時(shí)間不變。通常,縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息,但是并不是所有銀行都可以申請(qǐng)縮短貸款年限提前還款,因?yàn)槟壳安糠帚y行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式。從購(gòu)房者的角度講,縮短貸款年限并不適合所有人,對(duì)于選擇等額本息還款的購(gòu)房人,還款年限超過貸款年限一半的時(shí)候,意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。提前還款一般來說每年可以還一次或兩次,各家銀行規(guī)定不同,并且提前還款需要提前申請(qǐng)。就拿房貸來說,從貸款第一天開始,大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款,并且不再收取違約金,收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說,一年中的提前還款次數(shù)是有限制的,至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會(huì)并沒有一個(gè)相關(guān)規(guī)定。提前還貸有沒有**佳時(shí)間,實(shí)際上這完全取決于買房人自己的狀況,比如申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高,現(xiàn)在的利率較低,提前還款后也不會(huì)影響生活,以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無(wú)可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮,提前還款違約金也漲了,本來不用提前還款也過得還行,那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底,與其說選擇提前還款的**佳時(shí)機(jī),不如說選對(duì)適合自己的還款狀況,適合你的才是**好的。提前還貸有何要求?一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后,方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理,對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額,一般需1萬(wàn)元以上;三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機(jī)構(gòu),且拿著原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng),并須經(jīng)其審核同意;四、借款人在當(dāng)月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額,同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。當(dāng)前房貸市場(chǎng)上,銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息,因?yàn)榈阮~本息的還款方式特點(diǎn)是每月還款額相等,但是其中前期利息所占比例較高,直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要選擇等額本金還款呢?因?yàn)樵谔崆斑€貸是,已經(jīng)支付的利息是不退還的,要是選擇等額本息的話,前期還是支付的利息較多,不能做到**大節(jié)約成本。當(dāng)然這種情況有個(gè)前提是,購(gòu)房者一開始就想著要提前還款,所以可以選擇等額本金還款。

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