1、解除房屋抵押,擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù),在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù),當購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請,取得本人的稅收通用繳款書。
全部3個回答>??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要注意什么嗎?
142****7686 | 2019-04-24 00:36:20
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133****7202
可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式:
查看全文↓ 2019-04-24 00:36:51
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的,借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款,保持個人住房商業(yè)性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請,由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
辦理部分提前還款有兩種方法:第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。 -
138****7702
一、房貸提前還款流程
查看全文↓ 2019-04-24 00:36:46
1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;
4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
5、將提前還款款項存入還款賬戶中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)
1、解除房屋抵押
擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。
購房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項權(quán)利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。
2、辦理退保手續(xù)
在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費,須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素
其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
3、辦理退稅手續(xù)
當您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
提前償還全部住房貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
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141****7739
可以一次還請的。一次性還本付息主要是在申請房屋按揭貸款的時候,申請人選擇的還款方式,而一次性還本付息還款方式的局限性在于貸款的年限**高只能申請一年的期限。所以,申請人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。
查看全文↓ 2019-04-24 00:36:39
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作為一名房奴,還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時候,有沒有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸,那么有哪些細節(jié)需要你特別留意的呢?一般,貸款年限還不能輕易更改的,但是購房人可以選擇申請?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限,月還款額不變;二是減少還款額,還款時間不變。通常,縮短還款時間相對更能節(jié)省利息,但是并不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式。從購房者的角度講,縮短貸款年限并不適合所有人,對于選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。提前還款一般來說每年可以還一次或兩次,各家銀行規(guī)定不同,并且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說,從貸款第一天開始,大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款,并且不再收取違約金,收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說,一年中的提前還款次數(shù)是有限制的,至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關(guān)規(guī)定。提前還貸有沒有**佳時間,實際上這完全取決于買房人自己的狀況,比如申請房貸的時候利率較高,現(xiàn)在的利率較低,提前還款后也不會影響生活,以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮,提前還款違約金也漲了,本來不用提前還款也過得還行,那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底,與其說選擇提前還款的**佳時機,不如說選對適合自己的還款狀況,適合你的才是**好的。提前還貸有何要求?一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后,方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二、貸款機構(gòu)為嚴肅貸款管理,對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額,一般需1萬元以上;三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機構(gòu),且拿著原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請,并須經(jīng)其審核同意;四、借款人在當月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。當前房貸市場上,銀行默認的還款方式是等額本息,因為等額本息的還款方式特點是每月還款額相等,但是其中前期利息所占比例較高,直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要選擇等額本金還款呢?因為在提前還貸是,已經(jīng)支付的利息是不退還的,要是選擇等額本息的話,前期還是支付的利息較多,不能做到**大節(jié)約成本。當然這種情況有個前提是,購房者一開始就想著要提前還款,所以可以選擇等額本金還款。
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一般辦理提前還款,需要先向銀行預約,具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為:第一步:先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。第三步:按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步:借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步:提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。提前還貸后還有哪些手續(xù)要辦理呢?1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項權(quán)利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。3、辦理退稅手續(xù)當您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
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提前還貸需要什么手續(xù): 一般辦理提前還款,需要先向銀行預約,具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為: 第一步:先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金?! 〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料?! 〉谌剑喊淬y行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?! 〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?! 〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可?! √崆斑€貸注意事項: 提前還房貸莫忘和銀行提前預約,等待時間從即刻可辦到等一個月的都有?! ∧壳岸鄶?shù)銀行暫不收提前還貸的違約金,但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚?! 「骷毅y行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一,請預先咨詢?! ∫嵝呀杩钊说氖?,如果購房者提前還清貸款余額,可以向保險公司提出退保申請。退保時,應(yīng)當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證(保險單正本由貸款銀行保管,保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費為:(實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應(yīng)支付的保險費) (1-5%)。五種提前還貸方式 對打算提前還款的購房者,還要先了解五種提前還款方式: 全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清; 部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,還款期限縮短; 部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變; 部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,同時還款期限縮短; 個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變,每月還款額增加,從而縮短還款期限。
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目前房貸利率比較低的,如果錢有更好的投資渠道,可以不急著把房貸結(jié)清,如滿意,請采納回答!
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