得房率和公攤面積一般多少合適

已有1個回答

• 146****5070

  得房率不一定高就是好。比如說，非別墅的得房率越高，則說明分攤越小，分攤小則有可能是少在樓梯或電梯或管線道上，這些將會在未來的生活中受較大的影響。
  如樓梯或電梯狹小，家具可能通不過或承載人員少。當然，過小的得房率也不好，因為面積浪費，相當于花大價錢投到公共建面上了。 得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:25

相關問題

• 問 ??小高層得房率一般多少合適？
  答

  多層一般在85~90%，小高層在80~85%，高層一般在75~80%

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)房得房率一般是多少合適？
  答

  得房率就是可供用戶支配的使用面積，也就是使用面積與建筑面積的比值，其中建筑面積包括套內(nèi)面積與公用面積。因此，得房率高很大程度上就意味著可供用戶支配的使用面積大，公攤的面積小;相反，得房率低則意味著可供支配的使用面積相對小，而公攤面積則相對大。其中公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機 房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;每套房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。計算原則：在房產(chǎn)證上實用面積及公攤面積計算方法的基礎上細化，**終出租總建筑面積與房產(chǎn)證面積保持一致！一、關于分攤細項，樓上說得已很詳細了。二、建議分攤分兩大部分：全幢建筑的公共分攤及樓層公用面積分攤；這樣計算會更精確，更有說服力。

  全部3個回答>
• 問 ??房子公攤面積一般多少？公攤面積多少合適?
  答

  　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調(diào)查走訪。　　　　公攤面積多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積?！　　　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。　　　　公攤面積=建筑面積-實用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問問高層得房率一般多少合適？
  答

  一般在75～80％，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

  全部3個回答>
• 問 一般房子的一般公攤面積多少合適？
  答

  一般房屋的公攤標準計算方法如下：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。

  全部5個回答>