影響得房率**關(guān)鍵的因素就是公攤面積的多少,如果小區(qū)內(nèi)部所擁有的公攤面積越多,那么對于購房者來說自己的得房率也就越低,相對來講,板式樓房的得房率是**高的,而點是樓房的得房率是**低的。除此之外,高層樓房的得房率也會比6層以下樓房的得房率要低。同樣公共活動區(qū)域的大小也會直接影響得房率。公攤面積主要包括了整個小區(qū)內(nèi)部所有業(yè)主共同使用的面積,比如說大家都在使用的電梯,樓梯間以及花園、車道。都屬于公攤的范疇之內(nèi)。而且如果小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備越多,那么相應(yīng)的公攤面積也就越多。同樣戶型結(jié)構(gòu)的不同,所擁有的得房率也不一樣。比如說1廳1戶和1梯兩戶的公攤面積雖然差不多,但是因為增加了戶數(shù),所以,分攤的面積就會小一些。
得房率的影響因素有哪些
137****0751 | 2022-05-19 18:00:20
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153****6459
①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。
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②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層得房率較高。
③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高,疊式次之,點式則較低。
④公共活動區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。
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①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高,疊式次之,點式則較低。④公共活動區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。
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影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面: 1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高,疊式次之,點式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。 5、公共活動區(qū)域大小。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。
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影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個方面:1、房屋的戶型結(jié)構(gòu),比如,一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤形態(tài),通常情況下,多層房屋的購房率較高,小高層次質(zhì),而高層的得房率相對是**低的。3、板式樓的得房率較高,點式樓則低一些。4、小區(qū)內(nèi)公共活動區(qū)域如果大一些,那么得房率就會低一些。通常情況下,如果得房率更高,那么業(yè)主可以使用的公共面積相對來說就會更少一些,居住起來會出現(xiàn)擁擠壓抑的情況,有些地產(chǎn)商為了提高得房率,通常將走廊以及過道建造的較為狹窄,如果搬運家具或者是大宗物品,相對來說會非常不便。反之,如果得房率過低,那么公攤面積相對來說就更大一些,但是帶來的好處就是生活的舒適度相對來說會提升一些,表現(xiàn)在電梯可能會更多一些,而且過道會更加寬敞,生活品質(zhì)也會提升一些,但由于公攤面積也是需要業(yè)主來進行付費,因此合理的得房率才是比較不錯的。
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第一看房子的公攤面積是多少來的!
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