①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低,小高層次之,多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。④公共活動(dòng)區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù),這占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。
??影響得房率的因素有哪些
141****4655 | 2020-02-29 19:07:19
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144****9006
影響得房率**關(guān)鍵的因素就是公攤面積的多少,如果小區(qū)內(nèi)部所擁有的公攤面積越多,那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自己的得房率也就越低,相對(duì)來(lái)講,板式樓房的得房率是**高的,而點(diǎn)是樓房的得房率是**低的。除此之外,高層樓房的得房率也會(huì)比6層以下樓房的得房率要低。同樣公共活動(dòng)區(qū)域的大小也會(huì)直接影響得房率。
查看全文↓ 2020-02-29 19:07:47
公攤面積主要包括了整個(gè)小區(qū)內(nèi)部所有業(yè)主共同使用的面積,比如說(shuō)大家都在使用的電梯,樓梯間以及花園、車道。都屬于公攤的范疇之內(nèi)。而且如果小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備越多,那么相應(yīng)的公攤面積也就越多。同樣戶型結(jié)構(gòu)的不同,所擁有的得房率也不一樣。比如說(shuō)1廳1戶和1梯兩戶的公攤面積雖然差不多,但是因?yàn)樵黾恿藨魯?shù),所以,分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)小一些。
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問(wèn) 得房率的影響因素有哪些答
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問(wèn) 得房率的影響因素有哪些答
①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低,小高層次之,多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。④公共活動(dòng)區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù),這占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。
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問(wèn) 影響得房率的因素有哪些?答
影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面: 1、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。 5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō),高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù),這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。
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問(wèn) 影響得房率的主要因素有哪些答
影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面:1、房屋的戶型結(jié)構(gòu),比如,一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤(pán)形態(tài),通常情況下,多層房屋的購(gòu)房率較高,小高層次質(zhì),而高層的得房率相對(duì)是**低的。3、板式樓的得房率較高,點(diǎn)式樓則低一些。4、小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)域如果大一些,那么得房率就會(huì)低一些。通常情況下,如果得房率更高,那么業(yè)主可以使用的公共面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)更少一些,居住起來(lái)會(huì)出現(xiàn)擁擠壓抑的情況,有些地產(chǎn)商為了提高得房率,通常將走廊以及過(guò)道建造的較為狹窄,如果搬運(yùn)家具或者是大宗物品,相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)非常不便。反之,如果得房率過(guò)低,那么公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就更大一些,但是帶來(lái)的好處就是生活的舒適度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)提升一些,表現(xiàn)在電梯可能會(huì)更多一些,而且過(guò)道會(huì)更加寬敞,生活品質(zhì)也會(huì)提升一些,但由于公攤面積也是需要業(yè)主來(lái)進(jìn)行付費(fèi),因此合理的得房率才是比較不錯(cuò)的。
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答
第一看房子的公攤面積是多少來(lái)的!
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