使用權(quán)房子是什么意思？

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• 134****9687

  使用權(quán)房子是指產(chǎn)權(quán)證歸國(guó)家或集體所有的房屋類(lèi)型，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)磦€(gè)人不能買(mǎi)賣(mài)該使用權(quán)房子，但通過(guò)相應(yīng)的政策已合法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房是什么意思? 房子的使用權(quán)是什么意思呢?
  答

  就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子.可以長(zhǎng)住,有使用權(quán)但沒(méi)有所有權(quán),法律上不能證明房子是你的.如果確實(shí)自己住,雙方都講信用,合同寫(xiě)得老到一些,價(jià)格比較實(shí)惠,也可以買(mǎi).

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)指的是按照我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，個(gè)人和土地使用者簽訂的相關(guān)合同，簽訂后個(gè)人可以對(duì)土地享有占有、收益、使用和處分的權(quán)利，雖然能夠享有土地的各項(xiàng)權(quán)利，但并不擁有土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)到期后的常見(jiàn)處理方式有以下三種：1、普通住宅建設(shè)用地，在土地使用權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，房子是可以繼續(xù)使用的，國(guó)家不會(huì)回收，不會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期就無(wú)法使用房子。2、以出讓方式獲得的土地，在土地使用權(quán)到期后，我想要繼續(xù)使用土地，需要在到期前一年提前申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，并按要求繳納一定的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)。3、土地使用權(quán)到期后，由于政府的一些規(guī)劃問(wèn)題，要將土地回收，此時(shí)無(wú)法辦理續(xù)期，政府回收土地后，會(huì)對(duì)土地上的附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問(wèn) 房屋使用權(quán)是什么意思
  答

  房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)是什么意思
  答

  公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換房屋使用權(quán)； 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)； 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。 房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： 　(1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。

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• 問(wèn) 使用權(quán)面積是什么意思
  答

  《國(guó)有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類(lèi)型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積：獨(dú)自使用的面積，如一家工廠(chǎng)用地，如果沒(méi)有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)?，這種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值）；3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值）]。一般為了簡(jiǎn)化計(jì)算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹：芏嗳俗⒁獾竭@樣一個(gè)問(wèn)題，自家房屋的土地使用證上的使用權(quán)面積與分?jǐn)偯娣e一致，那么土地的分?jǐn)偯娣e和使用權(quán)面積是否是同一個(gè)概念呢？土地分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？土地分?jǐn)偯娣e和使用面積是否一樣？答案是否定的。土地使用證上之所以出現(xiàn)兩者數(shù)值重復(fù)的情況是因?yàn)楠?dú)用面積為零，土地使用面積=獨(dú)用面積+分?jǐn)偯娣e。土地分?jǐn)偯娣e是按房產(chǎn)的建筑面積占總建筑面積的比例來(lái)計(jì)算出來(lái)的，與土地使用的面積不是同一個(gè)概念。土地分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？1、 分?jǐn)偡椒ㄓ忻娣e分?jǐn)偡?，地份分?jǐn)偡?，樓價(jià)分?jǐn)偡ㄈN，其中以面積分?jǐn)偡ū容^常用。2、 面積分?jǐn)偡ㄗ裱脑瓌t為公正公平，合理分?jǐn)?；區(qū)別對(duì)待，分開(kāi)分?jǐn)?；誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偤妥鹬貧v史尊重現(xiàn)實(shí)。3、 面積分?jǐn)偣綖椋悍謹(jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e=權(quán)利人建筑面積×本幢建筑占地面積/本幢建筑面積；分?jǐn)偣妹娣e=權(quán)利人建筑面積×（宗地面積-總建筑占地面積）/總建筑面積；權(quán)利人分?jǐn)偼恋孛娣e=分?jǐn)偨ㄖ娣e+公攤共用面積。

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