南京二手房交易流程

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  南京二手房交易流程：
  ①首先買賣雙方需要進(jìn)行交流，主要是談一下二手房的價(jià)格以及付款的方式，物業(yè)的交割問(wèn)題等等，一般最好是雙方見(jiàn)面詳談。
  ②雙方談好之后，可以約定一個(gè)時(shí)間去中介公司碰一下，主要是商談一下有關(guān)合同的具體事宜，當(dāng)然如果沒(méi)有通過(guò)中介公司交易的話，那么可以自行簽約。
  ③接下來(lái)買家需要嚴(yán)格的審查權(quán)屬證明以及賣家的身份證明，同時(shí)要把房產(chǎn)的建筑年代寫進(jìn)合同當(dāng)中，而賣家也可以要求賣家把付款的方式寫在合同當(dāng)中。
  ④合同簽訂好了之后，賣家需要把房屋的抵押狀態(tài)解除，并且此時(shí)的買家資金不要直接交給賣方，一般可以等到房子完成注銷抵押的時(shí)候再去支付。
  ⑤接下來(lái)需要約定一個(gè)時(shí)間需要辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，雙方可以同時(shí)去交易市場(chǎng)辦理。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京二手房交易流程詳細(xì)
  答

  二手房交易步驟一般為：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。另附南京購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1、查明真實(shí)情況(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

• 問(wèn) 南京二手房過(guò)戶流程
  答

  1.開(kāi)具新購(gòu)房證明2.送件3.出件(送件后15個(gè)工作日)契稅 首套房 面積0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不論面積3%房子若不滿五年5.6%營(yíng)業(yè)稅,1%個(gè)稅 滿五年非唯一 1%個(gè)稅 滿五年唯一 無(wú)稅手續(xù)費(fèi) 3元/平方不可避稅

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• 問(wèn) 南京二手房交易稅費(fèi)？
  答

  南京二手房買賣各項(xiàng)稅率如下：一、契稅2016年2月22日之后申報(bào)的，按新稅率執(zhí)行。1.家庭唯一住房≤90平方米，稅率為1%。2.家庭唯一住房＞90平方米，稅率為1.5%。3.二套房≤90平方米，稅率為1%。4.二套房＞90平方米，稅率為2%。5.三套房，稅率為3%。6.非住宅，稅率為3%。二、增值稅1.年限滿2年，免征增值稅。2.年限未滿2年，按5%全額征收。應(yīng)繳稅額=(總價(jià)÷1.05)×5%。三、個(gè)人所得稅1.住宅(1)滿5年，家庭唯一住宅免征增值稅，非家庭唯一住宅按全額1%或者差額20%征收。(2)未滿5年，按全額1%或者差額20%征收。2.非住宅按全額1%或者差額20%征收。四、土地增值稅（針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房源）賣方繳納全額的5%或差額的30%~60%。五、印花稅（針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房源）賣方繳納，應(yīng)繳稅額=計(jì)稅價(jià)格×0.05%。

• 問(wèn) 南京二手房交易稅費(fèi)
  答

  所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 南京二手房交易稅費(fèi)
  答

  南京二手房交易稅費(fèi)包括：契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，工本印花稅等。收費(fèi)情況如下所示：①契稅（買方支付）：普通住宅，家庭唯一住房，90平以下，稅率總房款的1%；普通住宅，家庭唯一住房，90平上，稅率為總房款的1.5%。②增值稅（賣方支付）：營(yíng)改增于16年5月1日起實(shí)施，不過(guò)二手房實(shí)施時(shí)間未確定。注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%一樣，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%；③個(gè)人所得稅（賣方支付），房產(chǎn)證日期過(guò)5年，唯一住房，免征個(gè)人所得稅；④工本印花稅（買方支付）：為5元/本；⑤產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（買方支付）：辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用，80元/套。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)。二手房交易過(guò)程中買賣雙方要承擔(dān)的稅費(fèi)不同，交易中征收稅費(fèi)的本意為限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)熱，增加了國(guó)家的稅收收入，買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。