什么叫小產權

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• 147****9086

  小產權房顧名思義就是沒有正規(guī)產權的房子，像是一些在農村集體土地上所建造的房子，并沒有出售給集體當中的成員，反而是私下轉賣給不屬于此集體當中的購房者，都屬于違規(guī)交易，這種房屋是無法得到國家認可的。
  雖然說小產權的房子的成本比較低，面對高昂的房價，有很多人會選擇購買小產權房，但此類型房屋的弊端有很多，同等條件之下不建議大家購買。
  小房產權的房子一旦發(fā)生糾紛，即便是有購房合同也會被認為無效，所以購房者的房款很難以被追回，還有一些小產權房，會被房東一房多賣，因為無法辦理產權過戶，即便是上訴到法院，追討房款的過程也會日常艱難，加上此類型的住房，在建造的過程當中沒有人監(jiān)督一些開發(fā)商的偷工減料，也會造成安全隱患。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:56

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• 問 什么叫小產權
  答

  　　小產權是民間的一種通俗說法，在法律法規(guī)上面并沒有這個概念，通常情況下小產權房屋分為兩大類，其中一種是經過國家相關部門審批建設在農村集體建設用地上的城中村改建房，另一種是沒有經過國家任何部門的審批建設，在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋?！　⌒‘a權房屋交易是違法的，而且是國家以及相關法律法規(guī)禁止的，這類房屋沒有房產證，更不可能進行貸款以及過戶，不會得到法律的保護，所以出現這種情況，如果存在拆除或者是沒收的情況，也不能得到有效的補償。并且購買這類房子，可能會出現一房多賣或者房子出現問題之后維權困難，在質量方面也沒有任何的保證，在居住的安全性以及居住品質方面都會大打折扣，對于購買者來說有著眾多的風險。

• 問 什么叫小產權
  答

  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。

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• 問 ??什么叫大產權小產權
  答

  　　大產權和小產權**大的區(qū)別就是一個可以上市進行交易，而小產權大多數只能居住，是沒有辦法貸款和買賣的。所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋?！　《蠹艺f的大產權的房子其實就有具有大紅本的房子，不僅可以到銀行進行抵押，在購買的時候還能貸款。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。

• 問 ??什么叫大產權小產權？
  答

  一、什么是小產權房？小產權房其實并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上是沒有真正的產權的。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。通常來說，小產權房分為3種：1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民是不能購買的。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。3、各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。二、什么是大產權房我們所說的大產權房就是由國家頒發(fā)產權證的，一般包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，一般都是都屬于大產權房的。三、小產權和大產權有什么區(qū)別？1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償；3、小產權房屋質量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現問題的；4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

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• 問 什么叫小產權房?
  答

  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。