房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)

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• 143****1860

  房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)：
  ①城市之間房?jī)r(jià)差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會(huì)城市，以至于馬太效應(yīng)日益明顯，在過去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長(zhǎng)中心，同時(shí)鄭州，泉州等小城市人口也增長(zhǎng)迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。
  ②大城市房屋出現(xiàn)資產(chǎn)化，一線城市和部分二線城市的中心區(qū)的物業(yè)日益資產(chǎn)化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，將回歸房屋自身的居住和商業(yè)辦公的屬性。對(duì)于多數(shù)年輕人來說，再也不用承受住房的壓力，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。
  ③小戶型崛起，比如，在一些大城市中心區(qū)，會(huì)出現(xiàn)20來平米的小公寓，可以通過創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:18:00

相關(guān)問題

• 問 未來幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)
  答

  房?jī)r(jià)短期下跌為不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看漲。國家調(diào)控政策出臺(tái)算是精明的了，先出臺(tái)的政策是國八條，限購，適用房等都是調(diào)控銷售的，致使現(xiàn)在的房子交易少之又少；現(xiàn)在出臺(tái)的是緊縮貨幣政策，央行再次加銀行準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補(bǔ)充準(zhǔn)備金率必然迫使開發(fā)商降價(jià)銷售回籠資金，國家統(tǒng)計(jì)局剛出的報(bào)告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅，只是我們，老百姓沒有感受而已。在緊縮貨幣的持續(xù)下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成的猶如滅頂之災(zāi)(房地產(chǎn)業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)重新洗牌），這種降價(jià)狀況將繼續(xù)擴(kuò)大，二三四線城市將不可逆轉(zhuǎn)跟隨。長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，調(diào)控不能以犧牲經(jīng)濟(jì)為代價(jià)，要保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，人民幣的繼續(xù)**將繼續(xù)帶動(dòng)物價(jià)的上漲，未來幾年這種狀況無法改變，房?jī)r(jià)會(huì)呈慢爬上漲趨勢(shì)。

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• 問 現(xiàn)在銀川房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)是什么？
  答

  銀川房產(chǎn)信息多關(guān)注銀川吉屋網(wǎng)！

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• 問 未來房子發(fā)展趨勢(shì)
  答

  未來房子發(fā)展趨勢(shì)大概有兩個(gè)：房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率日益下降，同時(shí)達(dá)到合理水平，然后還有積極采用新材料、新技術(shù)，大力發(fā)展綠色建筑。根據(jù)國家政策調(diào)整效果，很有可能會(huì)根據(jù)土地增加值獲得高毛利率，企業(yè)獲取利潤并根據(jù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力做出決定，這不僅僅是外在資源。未來10年，房地產(chǎn)利潤水平會(huì)回到市場(chǎng)各業(yè)界的平均利潤水平，在8 ~ 10 %之間不會(huì)存在暴利時(shí)代。同時(shí)綠色發(fā)展也是我們未來的重點(diǎn)，減少建筑垃圾，增加綠色建筑。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前我國住房企業(yè)資金來源中，企業(yè)的自銷率上漲了43 %以上，個(gè)人買入額占25 %以上，商業(yè)銀行貸款僅為15 %左右。隨著對(duì)銷售不振、市場(chǎng)預(yù)測(cè)不佳的企業(yè)形成資金壓力，迫使企業(yè)尋找高費(fèi)用貸款渠道，彌補(bǔ)資金需求缺失。

• 問 房地產(chǎn)趨勢(shì)發(fā)展怎么
  答

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng)為目標(biāo)，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對(duì)象，整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。目前，我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主體企業(yè)眾多，有外資企業(yè)、國有企業(yè)、民營企業(yè)、集體企業(yè)等多種所有制性質(zhì)的企業(yè)，這些企業(yè)中有全國性的綜合房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?？傮w而言，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為充分，呈自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。進(jìn)一步分析造成我國我們產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的原因，前瞻認(rèn)為條塊分割是造成這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的主要推手，而非我們一般認(rèn)為的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)所帶來的結(jié)果，區(qū)域性是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重要的特點(diǎn)。隨著中國改革開放的深入，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)原有的政策優(yōu)勢(shì)、資本優(yōu)勢(shì)和交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)在能源、原材料、勞動(dòng)力缺乏和環(huán)境承載力的多重制約下，呈現(xiàn)出邊際產(chǎn)業(yè)遞減的趨勢(shì)，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴資源、資本和勞動(dòng)力的大量投入，而勞動(dòng)力和土地成本等價(jià)格的攀升導(dǎo)致了部分企業(yè)投資的轉(zhuǎn)移。工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，北京，上海作為全國**主要的城市，成為跨國公司地區(qū)總部和研發(fā)中心的理想基地。廣州等主要工業(yè)城市將成為航空、制藥等更多精密制造業(yè)的理想基地。土地成本的上升，擁有大量土地資源和廉價(jià)勞動(dòng)力的二線城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，如天津以其距離首都北京僅140公里的地理優(yōu)勢(shì)，成為一些希望在北京周邊扎根的企業(yè)的良好選擇，處于西部的二線城市成都也吸引了英特爾等大型跨國企業(yè)的入駐。中國經(jīng)濟(jì)新的產(chǎn)業(yè)布局特征對(duì)企業(yè)選址的決定因素不容忽視，沿海的部分制造業(yè)逐漸往中西部轉(zhuǎn)移，在華的跨國公司中也開始出現(xiàn)整合工業(yè)資源的潛在趨勢(shì)，這對(duì)剛剛起步卻又充滿生機(jī)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，意味著空前的發(fā)展機(jī)遇，將成為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理性擴(kuò)張的新誘因。

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• 問 未來農(nóng)村房子發(fā)展趨勢(shì)是什么呢？
  答

  現(xiàn)在的農(nóng)村與以前的大不一樣的，以前很多人會(huì)說到農(nóng)村會(huì)成為空村，這狀況是事實(shí)。那是因?yàn)橐郧白〉姆孔咏煌ú槐恪，F(xiàn)在的農(nóng)村不會(huì)消失，只會(huì)越來越繁華，在農(nóng)村建好房后，自已買一輛車，想去哪就去哪！交 通：早已實(shí)現(xiàn)村村通，還有更多村莊基本能達(dá)到家家通。 有線電視：也早已實(shí)現(xiàn)戶戶通。自來水問題：自已打井，然后在自家樓頂上建一個(gè)水塔。也有安裝好自來水管道，吃的水比城里更衛(wèi)生。 廁所問題：現(xiàn)在都是在建房時(shí)，已做好了三格化糞池。農(nóng)村同樣可以用比城里更干凈的廁所。水還不要錢，想怎么沖就怎么沖。 電話問題：現(xiàn)在任何村落都布有電話線路，還可以申請(qǐng)安裝ADSL上網(wǎng)，走哪哪都有WIFI覆蓋。所以農(nóng)村建房居住，必是將來的發(fā)展方向，將來會(huì)有更多的人來農(nóng)村建房。鄉(xiāng)村旅游是一項(xiàng)具有廣闊發(fā)展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)和富民工程。蒙陰縣鄉(xiāng)村旅游資源豐富，歷史遺存厚重，民俗風(fēng)情濃郁，田園風(fēng)光優(yōu)美，構(gòu)建鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)體系，促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游又好又快發(fā)展，具體而言，就是“牢牢把握四個(gè)特性，切實(shí)做到四個(gè)結(jié)合，努力實(shí)現(xiàn)四個(gè)提升”。

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