二手房首付不夠如何買房

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• 133****2381

  如果二手房的首付不夠買房的話，建議先要降低一下購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟買房對(duì)于任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都會(huì)支出一大筆的房款，而首付比例的多少會(huì)影響到之后的貸款利息，首付的額度越高貸款的利息支出的就越少，相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)降低購(gòu)房的總成本，因此如果發(fā)現(xiàn)自己連首付都湊不夠的話，最好還是買房?jī)r(jià)稍微便宜一些的房子。
  如果自己還有其他的資產(chǎn)，比如說(shuō)股票基金等其他的資產(chǎn)，當(dāng)首付不足的時(shí)候，可以先賣掉這些資產(chǎn)來(lái)解決首付不足的問(wèn)題，如果自己是工薪階層的話，可以求助一下親朋好友或者是家中的父母，看看能不能靠幫忙來(lái)湊一下首付款，不太建議大家通過(guò)貸款的形式來(lái)支付首付款，一方面銀行會(huì)對(duì)首付款的來(lái)源進(jìn)行審核，另外一方面還會(huì)增加自己的還款額度。
  ？

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒(méi)有區(qū)別的，主要是和第幾次購(gòu)買房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評(píng)估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會(huì)更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多，也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟６址啃枰⒁庀炔榉课菔掷m(xù)是否齊全，有沒(méi)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，否則會(huì)影響到房屋的交易。

• 問(wèn) 上海二手房首付
  答

  在上海購(gòu)買第一套二手房時(shí)，首付不能低于30%，在這里說(shuō)明一下，這個(gè)30%指的不是成交總價(jià)，而是評(píng)估價(jià)，且這個(gè)評(píng)估價(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。但若是已經(jīng)有了房產(chǎn)，那么在買二套二手房的時(shí)候，首付就會(huì)在70%左右，并且基準(zhǔn)利率是6.55%。二手房需要注意的事項(xiàng)：①在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，一定要做好相關(guān)的資金預(yù)算，并確定可以按揭的額度，除了房款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及中介費(fèi)等。②因?yàn)槎址坑泻芏嗖淮_定的因素，因此需要大量的時(shí)間來(lái)對(duì)比，選擇一個(gè)靠譜的中介，可以省掉很多麻煩。③對(duì)選中的小區(qū)詳細(xì)考察，比如環(huán)境、交通等。④去交易中心查清房屋產(chǎn)權(quán)，了解房屋的具體情況，比如是否有貸款等等，接著就可以洽談房?jī)r(jià)，交付定金，簽合同。

• 問(wèn) 二手房低首付買房靠譜嗎
  答

  ①二手房做低首付也是可以的，還是比較可靠的，做低首付的話需要先和賣家那邊商量一下，要是賣家同意的話那就可以的。②二手房做低首付是可以的，這個(gè)具體情況還是要根據(jù)個(gè)人的需求來(lái)決定的，二手房相對(duì)于先把來(lái)說(shuō)價(jià)格還是偏低的。具體的還是要去銀行咨詢工作人員，每個(gè)城市的規(guī)定應(yīng)該都不太一樣。③這個(gè)要看個(gè)人情況決定的，如果想買二手房，但是現(xiàn)在手頭又不是很充裕，那沒(méi)有辦法，只能把二手房做低首付，做低首付前期首付的壓力可能會(huì)小一點(diǎn)，但是后續(xù)貸款金額會(huì)比較高，相應(yīng)的利息也是比較多的。如果手頭資金充足的情況下，首付可以多付一點(diǎn)，減少利息支出，這樣的話還是比較劃算的，如果需要買二手房并且需要做低首付的話，建議還是跟房產(chǎn)中介提前溝通清楚。

• 問(wèn) 買二手房錢不夠，那個(gè)人買二手房如何貸款?
  答

  **部分只能純商業(yè)貸款，一般都要求有擔(dān)保人或抵押的，另外就是找身邊的親戚朋友借下。如果**都貸款的話，剩余部分的房貸銀行會(huì)質(zhì)疑你的還貸能力，放款額度可能會(huì)受到限制，每期的還款額度也會(huì)受到限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房首付多少比例
  答

  二手房首付多少比例主要是和首次購(gòu)房還是二次購(gòu)房有關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，最低為評(píng)估價(jià)的30%，如果是購(gòu)買的二套房，并且需要使用貸款才能夠購(gòu)房，最低的首付款為40%，像北京上海這樣的大型城市，二套房的首付款已經(jīng)在70%，并且對(duì)于申請(qǐng)人會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，二套房的貸款是不容易通過(guò)的。二手房貸款流程：1、買方在看好房子之后，買賣雙方簽署買賣合同，如果是在中介的幫助之下，決定要買房子，還要簽署三方合同。2、到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后，需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批，同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估好之后會(huì)出具相應(yīng)的資料，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)給出可以通過(guò)的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約，網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過(guò)審批之后會(huì)給出通知，之后買賣雙方可以到簽約中心，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶。6、申請(qǐng)人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款，等待幾個(gè)工作日之后房款就會(huì)發(fā)放給賣方。