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買(mǎi)房首付是多少

136****2524 | 2022-06-17 09:37:20

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  • 146****7703

    買(mǎi)房的首付需要支付到30%,而且大多數(shù)的商業(yè)銀行最低的限額也就是30%,只有極少數(shù)的非限購(gòu)地區(qū),購(gòu)房的面積小于90平米可以降到20%,如果采用的是住房公積金貸款,有一些地區(qū)住房面積小于90平米,并且是首次購(gòu)房的話,也可以享受首付低至20%的優(yōu)惠政策。
    申請(qǐng)房屋抵押貸款除了要具備有良好的還款能力之外,銀行也會(huì)對(duì)個(gè)人的征信進(jìn)行審核,自申請(qǐng)之日前,兩年內(nèi)如果存在有連續(xù)三次的逾期或者是累計(jì)購(gòu)6次的逾期記錄,會(huì)影響貸款的審批,所以最近有購(gòu)房打算的申請(qǐng)者,千萬(wàn)不要多次查詢自己的征信,而且如果有多張信用卡的話,最好還是要把貸款還清,然后再申請(qǐng)房屋抵押貸款,這樣能夠降低負(fù)債率,無(wú)形之中也會(huì)增加貸款的通過(guò)比例,除此之外還要符合其他的相應(yīng)條件。

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  • 買(mǎi)房首付比例一般是房屋總價(jià)的30%。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),貸款利率下限降低為貸款基準(zhǔn)利率的70%。但是部分地區(qū)規(guī)定,對(duì)于已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果是為了改善居住條件再次申請(qǐng)住房貸款,銀行等金融機(jī)構(gòu)可以采用首套住房貸款政策進(jìn)行貸款,而對(duì)于已經(jīng)擁有1套住房但是相應(yīng)購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),最低首付款比例不得低于房屋總價(jià)的40%。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),申請(qǐng)房貸時(shí)要量力而行,部分購(gòu)房者認(rèn)為貸款額度越大越好,但事實(shí)并非如此,這樣一來(lái),貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大,需要支付的利息也就越多,就會(huì)增加購(gòu)房者的還款壓力。如果購(gòu)房者存在信用卡不良信用記錄,一定要申請(qǐng)清除或是開(kāi)具有關(guān)證明,以免貸款失敗。

  • 首套房商貸首付是30%,公積金是20%。二套房,最低首付為50%,是三套房,銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。①二手房屋首付和新房相同,但最大區(qū)別是,二手房貸款采用評(píng)估價(jià),而評(píng)估價(jià)只有成交價(jià)的80%,所以二手房額度比新房低,首付要高。②貸款額度和年限也是影響首付的因素,例如購(gòu)房者可以選擇較多的首付和較少的年限或者較少的首付和較長(zhǎng)的還款,要根據(jù)購(gòu)房者資金計(jì)劃和個(gè)人需求,還款能力等判斷。③準(zhǔn)備首付款的時(shí)候,還需要注意自己儲(chǔ)備,不能把所有投入其中,要預(yù)留其他費(fèi)用。新房需要契稅,裝修費(fèi)用,月供等。二手房準(zhǔn)備契稅,增值及附加稅,個(gè)稅,中介費(fèi),評(píng)估費(fèi)等。除此之外,裝修費(fèi)用,家具家電也需要列入其中,否則不裝修同樣無(wú)法入住。

  • 買(mǎi)房首付一般是一般是總房款的30%,一般也沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定,一般由當(dāng)事人自行約定,如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套房貸款首付款比例不得低于60%,要是三套房以及以上的銀行基本上不給予申請(qǐng)。在首次使用公積金貸款的,對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房套型建筑面積在90平方米以上首付款比例不低于30%,在90平方米以下購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,首付款比例不低于20%買(mǎi)房要準(zhǔn)備多少錢(qián)①當(dāng)打算買(mǎi)房的時(shí)候,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn),選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。②確定購(gòu)房地段之后,根據(jù)家庭人員的數(shù)量,選擇房屋的面積、戶型以及樓層。③購(gòu)房前有必要了解物業(yè)費(fèi)用方面的情況,比如水電、供暖、電梯費(fèi)用等,避免后期購(gòu)房后的尷尬。④如果經(jīng)濟(jì)情況允許的話,盡量提高首付比例,減輕還款的壓力。

  • 現(xiàn)在買(mǎi)房貸款的首付比例一般是30%,大多數(shù)的城市都在執(zhí)行這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),但有些限購(gòu)政策不是特別嚴(yán)格的地區(qū),如果所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積比較小,低于90平米首付比例最低可以在20%,我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候除了要支付首付款之外,還需要計(jì)算好之后的還貸金額,而且除了買(mǎi)房之外,還要繳納一部分的稅費(fèi),準(zhǔn)備好后續(xù)的裝修資金,這些都要考慮在整體的購(gòu)房金額當(dāng)中。很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高,所以在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)格外關(guān)注房?jī)r(jià)是否下跌,即便是房?jī)r(jià)下跌,房屋的總額也放在那里,如果超出自己的預(yù)期就要慎重考慮,每月房貸的還款額不要高于整體收入的50%,否則一旦出現(xiàn)意外的情況,就會(huì)出現(xiàn)房貸斷供,影響征信嚴(yán)重的情況之下還會(huì)被銀行收回房子,盡可能購(gòu)買(mǎi)到自己經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)的房屋。

  • 采用商業(yè)貸款買(mǎi)房,首付是總房款的30%起,結(jié)合買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的購(gòu)房合同的約定事項(xiàng)來(lái)進(jìn)行付款,由于各方是以家庭為單位,那么這也就牽扯了首套房和二套房之間的首付差別,如果是首套房那么首付款是不低于總房?jī)r(jià)的30%,而如果是二套房,則總房?jī)r(jià)為不低于總房款的40%,由于各地規(guī)定是有一定的差異性的,所以還要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看待。采用公積金貸款買(mǎi)房,首付款的最低比率則是總還款的20%,但是這其中也有諸多的規(guī)定,比如需要公積金連續(xù)繳存一年以上,并且在還貸款的時(shí)候依然繳納公積金。購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候,除了要了解首付的情況之外,還要了解一下買(mǎi)房的具體流程,比如房屋總價(jià)比較高,那么稅費(fèi)也是一個(gè)大頭,因此要結(jié)合經(jīng)濟(jì)的狀況來(lái)選擇適合的付款方式,避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)緊張的狀況。