買(mǎi)房首付款交給誰(shuí)

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• 133****9625

  買(mǎi)房的首付款一般是交給開(kāi)發(fā)商或者是二手房主，首付款并不是交給銀行的，銀行所需要提交的是首付款的交費(fèi)單，憑借著所繳納的首付款才具備有向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，所以說(shuō)如果交完首付款之后想要退房的話(huà)，是要找開(kāi)發(fā)商或者是二手房主的，首付款和銀行無(wú)關(guān)系。
  現(xiàn)在大多數(shù)城市的首付款首次購(gòu)買(mǎi)商品房，也就是我們常說(shuō)的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是購(gòu)買(mǎi)第2套住房或者是購(gòu)買(mǎi)非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二線(xiàn)城市，北京、上海這些大城市，首付比例就達(dá)到了60%以上。
  在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)以及相關(guān)的資料進(jìn)行審核，需要貸款人有穩(wěn)定的收入和經(jīng)濟(jì)來(lái)源，如果征信比較差的話(huà)，也沒(méi)有辦法申請(qǐng)房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款能退嗎？
  答

  買(mǎi)房首付款能退。如果在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商違約是可以退首付的，比如說(shuō)五證不全，或者說(shuō)是合同上約定沒(méi)有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過(guò)個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格或者說(shuō)在申請(qǐng)貸款沒(méi)資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款能退嗎
  答

  買(mǎi)房首付款能退。如果在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商違約是可以退首付的，比如說(shuō)五證不全，或者說(shuō)是合同上約定沒(méi)有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過(guò)個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格或者說(shuō)在申請(qǐng)貸款沒(méi)資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房首付款交多少
  答

  一般買(mǎi)房子付首付都是先交30%左右，但如果是打算全款買(mǎi)房的話(huà)，可以先交一部分的定金，然后支付至少80%的房款，剩余的錢(qián)可以等到房屋所有產(chǎn)權(quán)辦理完交接之后再進(jìn)行支付，如果打算進(jìn)行按揭貸款的話(huà)，首付至少要準(zhǔn)備30%，購(gòu)買(mǎi)二套房的首付要至少準(zhǔn)備到50%。為什么不鼓勵(lì)大家全款買(mǎi)房，是因?yàn)槿钯I(mǎi)房雖然看上去能夠享受一定的優(yōu)惠政策，但現(xiàn)在很多的房子都是期房，直接把所有的錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商之后，如果開(kāi)發(fā)商存在有資金鏈斷裂而出現(xiàn)的房屋無(wú)法按時(shí)交付，會(huì)導(dǎo)致自己錢(qián)房?jī)墒?，即便是和開(kāi)發(fā)商打官司也會(huì)耗費(fèi)太長(zhǎng)的時(shí)間。想要進(jìn)行全款買(mǎi)房的話(huà)，最好是選擇現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，可以直接辦理過(guò)戶(hù)的那種房子，而且在交易的時(shí)候最好是存入到資金監(jiān)管平臺(tái)，而不是直接給到開(kāi)發(fā)商或者是房東。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款銀行會(huì)查賬嗎
  答

  買(mǎi)房首付款銀行會(huì)查賬。1、查銀行流水：如果是通過(guò)網(wǎng)貸、信用卡等湊首付的，一般都有流水記錄，銀行會(huì)根據(jù)大額流水順藤摸瓜來(lái)查首付款來(lái)源。2、查貸款人征信：銀行在審批貸款，會(huì)從貸款人的征信報(bào)告看有沒(méi)有P2P、小貸公司的查詢(xún)記錄，以及大額信用卡消費(fèi)。3、查共同還款人征信：以家庭為單位買(mǎi)房的，會(huì)查配偶、父母、子女的征信，會(huì)查其名下是否存在消費(fèi)貸款記錄、大額信用卡消費(fèi)等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付款現(xiàn)金存入有效嗎？
  答

  買(mǎi)房首付款現(xiàn)金存入有效。不過(guò)必須是購(gòu)房者主本人的身份證存入，且存入自己的銀行卡中。建議借款人在申請(qǐng)房貸之前，提前六個(gè)月存入首付款，或者每個(gè)月固定分批存入，滿(mǎn)6個(gè)月。既能證明自己的首付款來(lái)源不是借的，也能制造一些有效的銀行流水，幫助房貸的審批速度提高。或者可以在存入時(shí)，填寫(xiě)儲(chǔ)蓄存款，也能夠避免不必要的首付款來(lái)源審查。如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人的首付款來(lái)源是借貸資金的話(huà)，會(huì)直接拒貸。