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新房認購簽約需要注意什么

152****2079 | 2022-06-21 15:28:19

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  • 142****4480

    1檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全。2使用規(guī)范的合同文本。3簽合同,先交定金。4交房日期,一定要將交房日期準確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。

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相關問題

  • 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。 5、列明應交費用清單,避免亂收費。 6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

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  • 要檢查五證和兩書是否齊全。還有在簽合同時要把開發(fā)商承諾的項目寫進合同

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  • ①審查開發(fā)商證件。購房者在檢查開發(fā)商的相關證件的重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等②注意合同條款。一些空白條款在簽訂之前,購房者一定要詢問清楚填充內(nèi)容,以免日后開發(fā)商在上填寫不利于自己權(quán)益的條款③注意房屋交接時間?,F(xiàn)在開發(fā)商延期交房的情況比較多,所以購房者在買期房簽訂購房合同時,一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件

  • ①審查開發(fā)商證件。購房者在檢查開發(fā)商的相關證件的重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等②注意合同條款。一些空白條款在簽訂之前,購房者一定要詢問清楚填充內(nèi)容,以免日后開發(fā)商在上填寫不利于自己權(quán)益的條款③注意房屋交接時間?,F(xiàn)在開發(fā)商延期交房的情況比較多,所以購房者在買期房簽訂購房合同時,一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件

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