大產權房就是商品房嗎?二者有何區(qū)別

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• 145****0290

  大產權：可以辦理個人產權證和土地使用證，也就是這種房子買下來后產權是歸自己的，可以很容易的買賣小產權：一般為鄉(xiāng)產權或者村子的產權，這種是要辦理集體產權證，屬于集體，不屬于個人，買起來價格也會比較便宜，但是沒有辦法公開買賣，所以建議不要買經(jīng)濟適用房：是政府補貼住房面積不夠的低收入家庭，使其可以解決住房問題，所以要符合擁有本市戶口、并且居住面積達不到要求的這兩個條件才可以申請，而且申請是要抽簽的，不是一次就可以排上號的商品房：房地產開發(fā)公司開發(fā)的，屬于房地產公司盈利的房屋，價格較高，不需要排隊搖號什么的，買起來比較便利建議買大產權房，如果能申請經(jīng)濟適用房是最好，但是不能夠買賣，如果申請不到就商品房。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:48

相關問題

• 問 請問大產權房就是商品房嗎? 二者有何區(qū)別？
  答

  就是完全產權房,相對小產權房來說的小產權房是指,單位或部隊或農村的部分產權的房子首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明， 并警惕以下七個陷阱： 均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格**低和價格**高的房子的中間價。 樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。 綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。 房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。 房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。 物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。 設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。 當避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面： 一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補償 二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%） 三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息） 四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同 五：辦理手續(xù)時一定要當事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。 六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式 七：**好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了） 如果是2手房，應避免以下現(xiàn)象的發(fā)生 一、私下交易，暫不過戶。 這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款；更重要的是從法律角度來看，風險極大：如果賣方因為債務糾紛，該房可能會被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應的法律手續(xù)，對買方極為不利。 二、簽訂“陰陽合同”。 雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實交易價格，但在交易市場填寫房屋買賣契約時，將房屋價格填少，以達成少交房屋營業(yè)稅和契稅的目的。但由于協(xié)議在先，交房管部門存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協(xié)議。如果在房屋過戶完成后，買方堅持以契約約定的價格為依據(jù)，少給付房款，糾紛就會產生，訴訟便隨之產生。即使是差額款要回，所產生的經(jīng)濟損失也會大于少交的稅。 三、“買賣”變“贈與”。 以前買賣契稅低，贈與契稅高時，很多家庭成員內部間的房屋交易原本是贈與，為了省契稅，而改成“買賣”；現(xiàn)在不是家庭內部成員之間的房屋買賣，為了規(guī)避營業(yè)稅，也改成了贈與。但因贈與和買賣是兩種不同的法律行為。以贈與的方式來辦理房屋買賣交易會帶來更大的風險：贈與不能反悔，沒有違約更談不上違約責任，一旦買方不能如數(shù)支付房款時，賣方無法得到法律的保護。如果賣方因債務問題而將房屋抵押出去，或者因債務糾紛被訴訟到法院，債權人行使撤銷權，買方到手的房屋也可能被法院追回。 容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比 個人出售自有住房取得的所得，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。適用比例稅率，稅率為20%。其計算公式為： 應納所得稅額=應納稅所得額*20% 應納稅所得額=轉讓住房的收入額—住房原值和合理費用 合理費用是指本次交易中繳納的營業(yè)稅等相關稅費。 個人轉讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關憑據(jù)等原因，使個人出售住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產成交價格或轉讓房產成交價格明顯低于評估或計稅價格，又無正當理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機關可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為： 應納所得稅額=轉讓住房的收入額*核定征收率 除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房，個人所得稅核定征收率不低于1%；個人出售其他住房所得，個人所得稅核定征收率不低于2%。 對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 個人申請免征個人所得稅時，應向主管地方稅務機關或代征部門提供房地產交易中心出具的唯一住房證明，否則不得享受稅收優(yōu)惠政策。 什么是普通住房？ 凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。 個人購買住房不足2年或超過2年（含2年）轉手交易的，其購買住房的時間自個人購買住房取得房屋產權證的時間或契稅完稅證明上注明的時間算起。二手房交易十項注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2.）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。 2、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的

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• 問 商品房就是大產權嗎
  答

  商品房是大產權的，商品房的俗稱就是大產權房，擁有房屋所有產權證和土地使用證，是能夠合法上市交易的房子，與小產權房相對，同等條件之下，即便是小產權的房子，相對來說會比較便宜，但還是要建議購買大產權，可以得到法律的保護。大產權小產權的區(qū)別：1、大產權的房子，房產證是由國家所頒發(fā)，小產權房子的房產證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)。2、法律承認并且保護大產權房，而小產權房在遇到糾紛的時候，往往無法合法保護自己的權益。3、大產權房，只要擁有房屋所有產權證可以隨便買賣，但小產權房往往無法上市交易，只能夠私下轉讓，容易出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。4、大產權房是可以落戶的，而小產權房則不行。5、大產權房，因為擁有房屋所有產權證，還可以辦理抵押貸款，小產權房往往只能夠通過全款支付的方式來購房。

• 問 ??大產權房是商品房嗎？大產權房和商品房有哪些區(qū)別呢？
  答

  經(jīng)濟適用房有大產權。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 ??大產權房是商品房嗎？大產權房和商品房的區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用房有大產權。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 ??大產權房能買嗎？小產權房和大產權房有何區(qū)別？
  答

  一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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