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大產(chǎn)權(quán)：可以辦理個人產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，也就是這種房子買下來后產(chǎn)權(quán)是歸自己的，可以很容易的買賣小產(chǎn)權(quán)：一般為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)或者村子的產(chǎn)權(quán)，這種是要辦理集體產(chǎn)權(quán)證，屬于集體，不屬于個人，買起來價格也會比較便宜，但是沒有辦法公開買賣，所以建議不要買經(jīng)濟(jì)適用房：是政府補(bǔ)貼住房面積不夠的低收入家庭，使其可以解決住房問題，所以要符合擁有本市戶口、并且居住面積達(dá)不到要求的這兩個條件才可以申請，而且申請是要抽簽的，不是一次就可以排上號的商品房：房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的，屬于房地產(chǎn)公司盈利的房屋，價格較高，不需要排隊搖號什么的，買起來比較便利建議買大產(chǎn)權(quán)房，如果能申請經(jīng)濟(jì)適用房是最好，但是不能夠買賣，如果申請不到就商品房。
請問大產(chǎn)權(quán)房就是商品房嗎? 二者有何區(qū)別？
136****6098 | 2014-03-20 18:33:45
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145****1372
就是完全產(chǎn)權(quán)房,相對小產(chǎn)權(quán)房來說的
查看全文↓ 2014-03-23 18:29:26
小產(chǎn)權(quán)房是指,單位或部隊或農(nóng)村的部分產(chǎn)權(quán)的房子
首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明，
并警惕以下七個陷阱：
均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格**低和價格**高的房子的中間價。
樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。
綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。
房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。
物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實都由本地公司來管理。
設(shè)計公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨進(jìn)行樓盤的建筑設(shè)計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設(shè)計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面：
一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補(bǔ)償
二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%）
三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同
五：辦理手續(xù)時一定要當(dāng)事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。
六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式
七：**好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）
如果是2手房，應(yīng)避免以下現(xiàn)象的發(fā)生
一、私下交易，暫不過戶。
這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進(jìn)房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款；更重要的是從法律角度來看，風(fēng)險極大：如果賣方因為債務(wù)糾紛，該房可能會被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對買方極為不利。
二、簽訂“陰陽合同”。
雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實交易價格，但在交易市場填寫房屋買賣契約時，將房屋價格填少，以達(dá)成少交房屋營業(yè)稅和契稅的目的。但由于協(xié)議在先，交房管部門存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協(xié)議。如果在房屋過戶完成后，買方堅持以契約約定的價格為依據(jù)，少給付房款，糾紛就會產(chǎn)生，訴訟便隨之產(chǎn)生。即使是差額款要回，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失也會大于少交的稅。
三、“買賣”變“贈與”。
以前買賣契稅低，贈與契稅高時，很多家庭成員內(nèi)部間的房屋交易原本是贈與，為了省契稅，而改成“買賣”；現(xiàn)在不是家庭內(nèi)部成員之間的房屋買賣，為了規(guī)避營業(yè)稅，也改成了贈與。但因贈與和買賣是兩種不同的法律行為。以贈與的方式來辦理房屋買賣交易會帶來更大的風(fēng)險：贈與不能反悔，沒有違約更談不上違約責(zé)任，一旦買方不能如數(shù)支付房款時，賣方無法得到法律的保護(hù)。如果賣方因債務(wù)問題而將房屋抵押出去，或者因債務(wù)糾紛被訴訟到法院，債權(quán)人行使撤銷權(quán)，買方到手的房屋也可能被法院追回。
容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比
個人出售自有住房取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。適用比例稅率，稅率為20%。其計算公式為：
應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%
應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額—住房原值和合理費用
合理費用是指本次交易中繳納的營業(yè)稅等相關(guān)稅費。
個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關(guān)憑據(jù)等原因，使個人出售住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產(chǎn)成交價格或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成交價格明顯低于評估或計稅價格，又無正當(dāng)理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機(jī)關(guān)可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為：
應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額*核定征收率
除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房，個人所得稅核定征收率不低于1%；個人出售其他住房所得，個人所得稅核定征收率不低于2%。
對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
個人申請免征個人所得稅時，應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征部門提供房地產(chǎn)交易中心出具的唯一住房證明，否則不得享受稅收優(yōu)惠政策。
什么是普通住房？
凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。
個人購買住房不足2年或超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，其購買住房的時間自個人購買住房取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間或契稅完稅證明上注明的時間算起。
二手房交易十項注意
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
（9）.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
2、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的 -
134****0585
大產(chǎn)證,是開發(fā)商對新建的商品房第一次做初始登記所得到的產(chǎn)證,整個項目所有可以建立產(chǎn)權(quán)的一個產(chǎn)權(quán)證明。小產(chǎn)證,一般指第一次購買商品房,之后,從大產(chǎn)證上進(jìn)行析產(chǎn),得到一個可以證明該房產(chǎn)歸屬于購買者產(chǎn)權(quán)證明。
查看全文↓ 2014-03-23 11:45:23
商品房是擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn),一般可以自由交易。經(jīng)濟(jì)適用房,是有限制的所有權(quán)方,一般自由交易需要達(dá)到某個標(biāo)準(zhǔn)之后,或者到達(dá)一定年限之后,才可以自由交易。
買房,可能只有商品房,或者可上市的售后公房。經(jīng)濟(jì)適用房,買賣是受到限制的,主要是2個,一個購買者有條件限制,也就是主要是針對生活比較困難的人群,另一個條件是購買之后,在一定時間內(nèi),是不能上市自由交易的。 -
136****1240
你好！對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
查看全文↓ 2014-03-23 11:32:35
第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。大產(chǎn)權(quán)房沒有這樣那樣的問題，可以放心購買，而小產(chǎn)權(quán)房**好不要碰，以免照成以后的困擾。 -
158****8810
大產(chǎn)權(quán):可以辦理個人產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,也就是這種房子買下來后產(chǎn)權(quán)是歸自己的,可以很容易的買賣小產(chǎn)權(quán):一般為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)或者村子的產(chǎn)權(quán),這種是要辦理集體產(chǎn)權(quán)證,屬于集體,不屬于個人, 買起來價格也會比較便宜,但是沒有辦法公開買賣,所以建議不要買經(jīng)濟(jì)適用房:是政府補(bǔ)貼住房面積不夠的低收入家庭,使其可以解決住房問題,所以要符合擁有本市戶口、 并且居住面積達(dá)不到要求的這兩個條件才可以申請,而且申請是要抽簽的,不是一次就 可以排上號的商品房:房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的,屬于房地產(chǎn)公司盈利的房屋,價格較高,不需要排隊搖號什么的, 買起來比較便利建議買大產(chǎn)權(quán)房,如果能申請經(jīng)濟(jì)適用房是**好,但是不能夠買賣,如果申請不到就商品房。
查看全文↓ 2014-03-22 16:49:05 -
134****5707
小產(chǎn)權(quán)房就是說的商品房呀,基本都是一樣的餓
查看全文↓ 2014-03-22 15:41:41 -
135****4601
當(dāng)然有區(qū)別了，他的價格也是比較便宜的，不適合買
查看全文↓ 2014-03-22 10:43:10 -
156****9804
開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，經(jīng)過相關(guān)審核后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2014-03-22 09:41:08
開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，到地方房管局才能辦理購房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。
是否決定買房，建議您考慮以下因素:房屋**潛力；周圍環(huán)境；房價趨勢等等 -
158****6253
大產(chǎn)權(quán)：可以辦理個人產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，也就是這種房子買下來后產(chǎn)權(quán)是歸自己的，可以很容易的買賣
查看全文↓ 2014-03-22 09:24:05
小產(chǎn)權(quán)：一般為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)或者村子的產(chǎn)權(quán)，這種是要辦理集體產(chǎn)權(quán)證，屬于集體，不屬于個人，
買起來價格也會比較便宜，但是沒有辦法公開買賣，所以建議不要買
經(jīng)濟(jì)適用房：是政府補(bǔ)貼住房面積不夠的低收入家庭，使其可以解決住房問題，所以要符合擁有本市戶口、
并且居住面積達(dá)不到要求的這兩個條件才可以申請，而且申請是要抽簽的，不是一次就
可以排上號的
商品房：房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的，屬于房地產(chǎn)公司盈利的房屋，價格較高，不需要排隊搖號什么的，
買起來比較便利
建議買大產(chǎn)權(quán)房，如果能申請經(jīng)濟(jì)適用房是**好，但是不能夠買賣，如果申請不到就商品房。 -
148****4050
那你的房產(chǎn)證是權(quán)利人是你還是企業(yè)，有的只有代用證不是房產(chǎn)證來的，所以具體情況你要說清楚一點才知道怎么回答你。
查看全文↓ 2014-03-21 10:43:45 -
155****2751
是一樣的?。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。?/span>
查看全文↓ 2014-03-21 10:41:01 -
156****1236
沒區(qū)別,小產(chǎn)權(quán)就是商品房
查看全文↓ 2014-03-21 10:12:18
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商品房是大產(chǎn)權(quán)的，商品房的俗稱就是大產(chǎn)權(quán)房，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，是能夠合法上市交易的房子，與小產(chǎn)權(quán)房相對，同等條件之下，即便是小產(chǎn)權(quán)的房子，相對來說會比較便宜，但還是要建議購買大產(chǎn)權(quán)，可以得到法律的保護(hù)。大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)的房子，房產(chǎn)證是由國家所頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房子的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)。2、法律承認(rèn)并且保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房在遇到糾紛的時候，往往無法合法保護(hù)自己的權(quán)益。3、大產(chǎn)權(quán)房，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以隨便買賣，但小產(chǎn)權(quán)房往往無法上市交易，只能夠私下轉(zhuǎn)讓，容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以落戶的，而小產(chǎn)權(quán)房則不行。5、大產(chǎn)權(quán)房，因為擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，還可以辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房往往只能夠通過全款支付的方式來購房。
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經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
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經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時限個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷售對象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
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