房屋維修基金交納根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
2021房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是什么
151****4704 | 2022-06-22 17:22:22
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142****8589
2021房屋維修基金交納根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
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在置業(yè)計(jì)劃表上面,費(fèi)用欄目中就有一項(xiàng)維修基金,很多人可能知道房屋維修基金是什么,但是對(duì)于其繳納標(biāo)準(zhǔn)卻不是很清楚。其實(shí),房屋維修基金,作為一種房子的“養(yǎng)老醫(yī)療”險(xiǎn),是很有必要的。在房屋公共設(shè)施出現(xiàn)損害的時(shí)候,這筆錢就可以用來支付維修的費(fèi)用了。 什么是房屋維修基金? 維修基金,又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。 房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么? (一)非單一產(chǎn)權(quán)商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房,由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存; (二)住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房,由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存; (三)與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中,通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位,由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存;屬于全體業(yè)主共用的車位,不單獨(dú)計(jì)算繳存;(四)設(shè)電梯的房屋,另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn),一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。 商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn),由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。 房屋維修基金使用辦法? 根據(jù)規(guī)定,房屋維修基金是有一定的使用條件的,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋膊糠质侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間等,還包括了共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)等。 一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請(qǐng)。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 維修基金是指小區(qū)業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金,使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程,若閑置時(shí),除可用于購買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
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房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 業(yè)主可以在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站“住房維修基金”頁面,查詢小區(qū)公共維修基金的余額、結(jié)息明細(xì)。貴陽目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為: (一)房屋出售時(shí),購房人應(yīng)當(dāng)在交納購房款的同時(shí)按以下規(guī)定繳交維修資金: 1、住宅房屋:按照購房款的2%繳交; 2、非住宅房屋,按照購房款的1%繳交; (二)未售出房屋的維修資金,由建設(shè)單位按該樓盤平均售價(jià)和前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)墊付; 維修資金可以用在哪些方面? 根據(jù)房屋專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)規(guī)定,住房維修基金只能用于房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新和改造。值得注意的是,這些設(shè)施設(shè)備不能是人為損壞的,必須是超出保修期的自然老化、磨損等情況才能使用房屋維修資金。 而所謂共有部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)中單棟住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 如何申請(qǐng)? 據(jù)貴陽市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在出現(xiàn)需要?jiǎng)佑梅课菥S修資金的情況后,首先由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃,并開始征詢業(yè)主的意見。按照相關(guān)規(guī)定,使用房屋維修資金的前提條件為:經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 在取得這些業(yè)主的同意后,由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位將維修項(xiàng)目、業(yè)主意見、維修金額等資料全部報(bào)貴陽市住建局來進(jìn)行審核,該局還將就整個(gè)維修內(nèi)容在小區(qū)進(jìn)行公示,公示的同時(shí)將針對(duì)維修金額轉(zhuǎn)交專門的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì),**后按照審核金額撥付。 房屋轉(zhuǎn)讓后維修金怎么辦? 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余的維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的,維修資金退還業(yè)主。同時(shí),通過貴陽市房屋維修資金查詢機(jī)、住建局政務(wù)網(wǎng)、電話銀行、監(jiān)管專柜等查詢方式,查詢?nèi)丝梢郧宄樵冏约豪U納的維修資金情況,包括所購房屋的位置、維修資金的繳納金額、使用情況等等。
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根據(jù)嘉建委辦(2010)276號(hào)《關(guān)于調(diào)整嘉興市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定,自2010年7月起,物業(yè)專項(xiàng)維修資金從每平方米30元調(diào)整到了50元。 其中,未配置共用電梯的多層住宅、別墅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公的50元/平方米;配置共用電梯的多層住宅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公;高層(含小高層)住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公80元/平方米;車庫、車位(含人防設(shè)施)、公用設(shè)施用房、物業(yè)管理用房50元/平方米。
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獨(dú)立別墅、設(shè)置有電梯的物業(yè)按每平方米70元交存,聯(lián)體別墅按每平方米55元交存,多層住宅按每平方米40元交存。
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