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征信不好可以首付買房嗎

142****6336 | 2022-06-23 14:21:14

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  • 138****6787

    征信不好的話,一般很難通過房屋抵押貸款,銀行對(duì)于申請人的借款信息在審核的時(shí)候會(huì)比較嚴(yán)格,除了要求借款人有固定的工作或者是經(jīng)濟(jì)來源之外,其中一條比較重要的就是要求征信良好,因?yàn)檎餍拍軌蚍从骋粋€(gè)人的個(gè)人信用,最直接的就是還款的能力和還款的信用度,如果已經(jīng)出現(xiàn)了多次逾期,銀行會(huì)判斷這個(gè)人的經(jīng)濟(jì)有問題。
    一般不良的個(gè)人征信記錄在系統(tǒng)當(dāng)中記錄的周期是5年,也就是當(dāng)逾期還清之后,5年之后再查征信,才會(huì)顯示不出來,在申請房屋抵押貸款的時(shí)候,銀行所提交的資料當(dāng)中,需要查詢申請人近兩年的銀行征信記錄,所以說如果5年之前有過不良的居多,等待一段時(shí)間還是有機(jī)會(huì)通過房屋抵押貸款申請的,而且需要大家注意的是,一旦出現(xiàn)負(fù)面記錄是不可能自行消除的。

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相關(guān)問題

  • 征信不好其實(shí)是可以買房的,通常情況下全款買房是不看征信的,可以放心購買,但是如果想要通過貸款買房的話,被拒絕的可能性會(huì)更大一些。但是如果征信不是特別的差,但是還款能力卻比較強(qiáng),那么也有可能會(huì)貸款成功。征信其實(shí)也被稱之為是經(jīng)濟(jì)身份證,如果征信不好,對(duì)于貸款的審批會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響,由于不同的銀行對(duì)于房屋貸款的審批側(cè)重點(diǎn)會(huì)有一些差異性,有一部分銀行在個(gè)人逾期情況并不是特別嚴(yán)重時(shí),只要是擁有較強(qiáng)的還款能力,那么依然有機(jī)會(huì)申請到房貸,不過相對(duì)于那些個(gè)人征信比較好的人群來說,征信不好申請的,貸款額度相對(duì)來說會(huì)比較低,而且申請到的利率也會(huì)更高一些。另外如果在日常生活中忘記了還款的時(shí)間,產(chǎn)生了非惡意逾期記錄,這種情況向銀行解釋說明即可,通常不會(huì)影響到貸款。

  • 征信不好可以按揭買房,但是審批通過的幾率很小,主要看其嚴(yán)重程度及銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殂y行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),放貸是建立在信用的基礎(chǔ)上,征信不好的話,銀行就會(huì)質(zhì)疑還款能力,那么也會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn),如果信用不良情況嚴(yán)重,銀行可能會(huì)拒貸。征信不好還想要按揭買房,要優(yōu)先還清大額債務(wù),因?yàn)榇箢~債務(wù)是銀行判斷買房的人是否具有還款能力的重要依據(jù),再說還清大額債務(wù)不僅能節(jié)省不少的利息支出,而且還可以提升個(gè)人的信用評(píng)分。要按時(shí)還款,因?yàn)檫€款記錄在信用評(píng)分中占據(jù)的權(quán)重是35%,哪怕只有一次的延期還款,也會(huì)影響到個(gè)人信用,所以要設(shè)置好備忘錄和鬧鐘,提醒自己自動(dòng)還款。另外,不要經(jīng)常使用最低還款。最低還款是銀行對(duì)還款人不能足額還款設(shè)計(jì)的一種還款方式。在一定程度上減輕了還款的壓力,如果長期采用最低還款,也會(huì)影響到個(gè)人信用。

  • 個(gè)人征信不好貸款的方式:①轉(zhuǎn)變信用白戶的身份如果是信用小白,從來沒有申請過信用卡或者貸款,銀行認(rèn)為你存在信用風(fēng)險(xiǎn)。站在銀行角度想,信用空白的人有兩種可能性,其中一種是信用良好,另一種是信用不好,那么作為申貸人,要么擺脫白戶的身份,要么選擇一些貸款門檻比較低的產(chǎn)品。②提出異議申請如果是由他人造成的征信不過關(guān)的情況,可以填寫異議申請,通常15個(gè)工作日內(nèi)就可以收到回復(fù)。出現(xiàn)這種情況可能是由于丟失身份證或者是被冒名頂替進(jìn)行貸款等一系列行為所造成的。③開具非惡意逾期證明找銀行開具非惡意逾期證明,不是個(gè)人主觀原因造成的,在還清欠款以后,積極聯(lián)系銀行工作人員,解釋逾期產(chǎn)生的原因,如果逾期的金額相對(duì)而言比較小,而且逾期的時(shí)間也比較短,那么銀行也會(huì)樂意為貸款者出具這份證明。

  • 消除不良逾期記錄的方法:1、信用卡記錄只顯示**近24個(gè)月的情況,以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡,及時(shí)銀行催你銷卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款,那么以往的不良記錄就可以被覆蓋,重新產(chǎn)生了良好記錄,不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響。2、銀行也是會(huì)以人為本,只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上,一般為90天,持卡人主動(dòng)積極的聯(lián)系辦卡行,說明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施,銀行通常也會(huì)幫助客戶消除不良信用記錄。3、**后一種消除記錄的方法需要時(shí)間。中國人民銀行對(duì)個(gè)人的信用記錄一般只保存5年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后5年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會(huì)自動(dòng)去除持卡人的不良記錄。個(gè)人征信不好,如果并不存在嚴(yán)重逾期的情況下,擁有足夠的還款能力,還是可以申請房貸的。

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  • 征信不好也是可以貸款買房的,只不過會(huì)有一些麻煩,一般如果征信不好的話,我們應(yīng)該做好以下這幾點(diǎn):①如果是因?yàn)樾畔⒉粚?shí),導(dǎo)致自己的征信報(bào)告出現(xiàn)了問題,那么可以選擇去申請行政復(fù)議,這樣一來如果程度比較輕的話,可以直接到央行的信用中心去提出異議申請。只要能夠解決這個(gè)問題,那就可以去申請貸款。②如果是因?yàn)榍焚M(fèi)造成的信用不良,此時(shí)需要做的就是積極的去還清之前的欠款,并且還要和銀行進(jìn)行有效溝通,要解釋清楚自己欠費(fèi)的原因,最好是讓銀行開一個(gè)非惡意逾期證明。③還可以向銀行提供自己具有還款實(shí)力的證明,比如說可以提供自己名下的房產(chǎn),還有自己的工資流水等等。④可以選擇找人擔(dān)保,幫忙擔(dān)保的人信用一定要好,而且要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。