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在銀行辦按揭購房，貸款在資料齊全且審批順利的情況下，一般需要1至2周的時間，通常情況不會多于15天，具體要看經辦銀行的效率，如果不是年底的話都會比較快。辦理公積金貸款時，貸款審批通常為15個工作日，抵押需要大約10個工作日，組合貸款都在15個工作日至一個月左右的時間，通常商業(yè)貸款的時間大概在面簽后且證件齊全的5至7個工作日。如果時間太久，當事人可以去銀行具體咨詢一下，銀行方面會跟你解釋的很清楚。通常情況下，新房商業(yè)貸款首付比例是30%，公積金貸款為首套房，若購房者的信用良好，比如月收入穩(wěn)定，資產較多，記錄良好，征信也沒有問題，那么可以首付25%，可以付到30%比較合適。另外，首付比例較低25%的面向首次購買普通住房的居民。
買房子按揭貸款
148****5780 | 2022-06-24 16:01:26
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138****4119
買房子按揭貸款已經成為了目前經常會使用到的買房方式，對于一些無法一次性付清房屋全款的人來說，把房屋的所有產權抵押給銀行之后，用于支付剩余的房款，而購房者只需要每個月把約定的還款額還給銀行就可以了，銀行在申請時會對借款人的資料進行嚴格的審批，需要符合貸款的條件才能夠通過借款申請。
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在提交房屋借款申請之前，借款人需要有和售房處簽訂的購房協(xié)議，并且繳納30%以上的首付款，憑借著自己的個人身份證，戶口本，工作證明和收入證明，向貸款銀行提交貸款的申請，在提交申請之日起進行計算，15個工作日內會給出是否予以貸款審批通過的回復。
銀行經過調查和審核之后同意貸款會簽訂借款合同，并且在貸款銀行開立存款賬戶，每個月在存款賬戶當中存夠足額的還款額。
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年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。有穩(wěn)定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。
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銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的**有效的手段。按揭又分為新房按揭和二手房按揭。新房按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證），能上市流通的住房時，自己先交**款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。
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銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的**有效的手段。按揭又分為新房按揭和二手房按揭。新房按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證），能上市流通的住房時，自己先交**款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。那么，如果我們想要辦理按揭貸款，具體的流程都是什么呢？1． 確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2． 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
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