買房沒簽合同首付能退嗎

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• 138****3304

  買房沒有簽訂購房合同，首付款可以退還。首期付款是購房時的第一筆預付款，金額應該是總房價的百分之三十以上。在沒有簽訂購房合同協(xié)議的情況下，要是達成共識，可以退還首付款，不能達成共識的，也可以退款，這取決于雙方是否就違約賠償金達成一致，雙方同意違約賠償金，則仍應扣除違約賠償金?？梢允赘兜那闆r：
  ①開發(fā)商超過3個月仍未交付房屋，買受人可以要求開發(fā)商歸還房屋，并加倍押金或支付房價利息。
  ②無產權證書。由于開發(fā)商的原因，買受人未在合同約定的期限內取得該房屋的產權證書，有此類退房條件，可以要求退房。
  ③證件不齊全的開發(fā)商，在建房或出售前必須持有完整證件，開發(fā)商證書不完整，則為非法操作，與買方簽訂的合同無效。
  ④交付時該房屋的測量面積與合同規(guī)定的臨時測量面積之間的誤差比超過3%，買方可要求退還該房屋并索賠利息。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:14

相關問題

• 問 期房交了首付沒簽合同能退嗎？
  答

  期房交了首付沒簽合同不能退，買房已付首付款，即認定為預定了合同，再退款屬于一種違約行為，需要承擔違約責任《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

• 問 買房付了首付沒簽合同
  答

  首付交了沒簽的，購房者履行了義務，開發(fā)商收取首付后，就接受房屋買賣，所以合同成立，開發(fā)商要履行義務。合同有書面和口頭形式，沒有簽合同，交了首付也表示一方有履行義務，合同成立?？陬^一致的，合同一樣可以約束雙方。只要一方違約，就要承擔責任。采用合同書訂立合同的，當事人均簽名，蓋章合同成立，在簽名蓋章之前，當事人一方已經履行義務，對方接受合同成立。法律規(guī)定或者當事人約定應當采用書面形式，當事人未采用書面但是一方已經履行義務，對方接受合同成立。注意合同條款。千萬要注意，房屋合同一定要規(guī)范，可以到房產局網站打印，自己閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀，買房子需要一大筆的費用，所以合同一定要看清楚，畢竟不是小事。

• 問 買房交了定金能退嗎沒簽合同
  答

  買房交了定金是可以退的，但也要看具體情況。先要看交錢時候的協(xié)定，如果沒有明確說，那是可以退的。也可以雙方進行溝通，根據(jù)擔保法規(guī)定，定金要書面約定，交納定金可以退。①在開發(fā)商沒有房地產預售許可證，在這個情況下定金是無效的，有沒有協(xié)議開發(fā)商都必須退錢。②開發(fā)商沒有取得房地產預售許可證，但騙你說有，這就是對方存在過失了，不僅僅是退錢那么簡單了，而且還要賠錢，這一點可以注意下。③如果開發(fā)商擁有上面的許可證下，而且還拒絕簽協(xié)議允許退定金，那就可以以有失公平為理由，要求對方支付你現(xiàn)金的。④如果是對方的原因導致合同沒法簽，那么也可以要求退錢。如果是你的原因的話，那么你只能提下要求了，然后按照協(xié)議進行，如果沒有簽訂，那么只能雙方進行溝通處理。

• 問 買房交了定金沒簽合同能退嗎
  答

  買房交了定金沒簽合同是否能退，需要分為以下幾種情況來說明：①要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確的規(guī)定不違約，那么雙方可以進行協(xié)商。②開發(fā)商沒有預售許可證時，卻隱瞞了此實事，那么也就意味著房屋并沒有達到預售的條件，那么這時候所簽訂的購房合同屬于無效的，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。購房交定金時的注意事項：①由于定金條款并不是強制的，所以可以根據(jù)自行需要是否簽訂定金條款合同。②應當在條款中注明不履行合同的具體情況，這樣也是為了自身規(guī)避風險。③防止開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識或是經驗在某一些條款上下一些陷阱，這樣可能購房者就會出現(xiàn)違約的情況。

• 問 交了**沒簽合同可以退房嗎？沒簽合同能退房嗎？
  答

  定金是無法要回來了的.因為已經和開發(fā)商簽定了認購書了.一般情況下都是在簽定購房合同時交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認購書并沒有簽定購房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購房合同沒有簽定之前.你都是可以要回來的.

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