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二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)

137****5318 | 2022-06-27 17:02:37

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  • 151****5657

    二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)應(yīng)該有當(dāng)事人的名稱(chēng)住所，標(biāo)的和價(jià)格等。二手房買(mǎi)賣(mài)要知道當(dāng)事人的具體情況，免得出現(xiàn)欺詐情況。
    ①雙方清楚的介紹或調(diào)查，寫(xiě)明是否有共有財(cái)產(chǎn)。
    ②還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否存在房屋抵押瑕疵;是否有私搭亂建，房屋交費(fèi)狀況，房屋相關(guān)資料移交過(guò)程。
    ③付款時(shí)間約定，商品房按建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，即約定建筑面積為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋支付價(jià)格。
    ④舊房的買(mǎi)賣(mài)直接約定每套房屋所需支付的價(jià)款。
    ⑤在合同中要有時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表給交付賣(mài)方。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間，辦理過(guò)程，配合商量問(wèn)題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司服務(wù)，各種費(fèi)用如何分?jǐn)偅鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)怎么處理，以及違約的責(zé)任和賠償。

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  • 答

    二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的一份協(xié)議，二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是具有一定法律約束的。正規(guī)的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)應(yīng)包含以下這些內(nèi)容：①在二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)當(dāng)中需要有房子的具體信息，比如說(shuō)房子的具體位置，面積，樓層，房子當(dāng)中的設(shè)備等等都應(yīng)該寫(xiě)在協(xié)議書(shū)當(dāng)中。②在二手房協(xié)議書(shū)當(dāng)中需要有具體的交房日期，買(mǎi)賣(mài)雙方需要約定具體的交房日期，并且要體現(xiàn)在合同當(dāng)中。③二手房協(xié)議書(shū)當(dāng)中需要有具體的產(chǎn)權(quán)辦理日期，這一點(diǎn)也必須寫(xiě)在協(xié)議里。④二手房協(xié)議書(shū)當(dāng)中需要有具體的價(jià)格，這里面不僅僅指房子的單價(jià)，也包含了房子的總價(jià)。⑤二手房協(xié)議書(shū)當(dāng)中需要有明確的定金金額，同時(shí)要寫(xiě)清楚違約的責(zé)任，以及違約的賠償方式。

  • 答

    賣(mài)房方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 購(gòu)房方(乙方)： 身份證號(hào)碼： 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下: 一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)： ，建筑面積 平 方米）以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售給乙方。 已方愿意以上 述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó) 銀行 分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。 二、甲方承諾： 1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有 人的同意出售書(shū)面文件。 3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。 4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪?nbsp;給第三人。 5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。 6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu) 持有。 賣(mài)房方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 購(gòu)房方(乙方)： 身份證號(hào)碼： 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下: 一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)： ，建筑面積 平 方米）以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售給乙方。 已方愿意以上 述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó) 銀行 分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。 二、甲方承諾： 1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有 人的同意出售書(shū)面文件。 3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。 4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪?nbsp;給第三人。 5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。 6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu) 持有。 甲方： 乙方： 甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 已方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 電話： 電話： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月

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    政府有范文的，網(wǎng)簽的版本是統(tǒng)一的官方版本。。。 具體就是注意自己的義務(wù)要在他人履行義務(wù)之后，還有關(guān)鍵的是要選聲譽(yù)較中介機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵是手寫(xiě)的備注條款，要斟酌仔細(xì)。

    全部4個(gè)回答>
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    如果對(duì)方耍賴(lài)不賣(mài)了,這份購(gòu)房合同就是能保證你的錢(qián),到時(shí)候能要回來(lái),**多再給你算點(diǎn)利息和違約金,房子對(duì)方可以不賣(mài)給你,或者賣(mài)給出價(jià)更高的人.房產(chǎn)的交易是以交易物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更為交易的結(jié)束,不是以簽定買(mǎi)賣(mài)合同為標(biāo)志的.付了錢(qián),就要變更產(chǎn)權(quán)人,否則對(duì)方就算是收了你的錢(qián),也可以隨時(shí)終止交易.造成你付了錢(qián)拿不到房. 你手里的合同有效,但是不是針對(duì)你買(mǎi)的房子,而是針對(duì)你所付的錢(qián)!

    全部3個(gè)回答>
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    標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________身份證號(hào)碼： __________________身份證號(hào)碼： ___________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________ 郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號(hào)碼: ___________________身份證號(hào)碼： ___________________見(jiàn) 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表： 經(jīng) 辦 人：日期：年月日 鑒證日期：_______年____月____日