買房訂金不退怎么辦

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• 137****7297

  買房定金不退可以與出賣人協(xié)商解決或者找相關調委會出面協(xié)調解決，如果還是沒辦法可以選擇撥打12315進行舉報或者向法院起訴。
  如果因為當事人一方的原因導致未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律制定的關于定金的規(guī)定來進行處理，即若是買受人因為自身原因而放棄購買房屋的，則不履行約定義務的買受人是沒有權利要求返還定金的，如果是因為出賣人違約拒絕出售該房屋的，那么收取定金的出賣人應當雙倍返還定金。
  如果雙方當事人因對商品房買賣合同的具體條款沒辦法達成一致而無法簽訂合同時，雙方都不存在違約行為，出賣人也應把定金如數返還給買受人，買受人在簽訂認購書時一定要考察好開發(fā)商是否具備預售許可證，如果存在疑慮可以請專業(yè)律師代為審查上面的條款。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:59

相關問題

• 問 買房訂金不退該怎么辦
  答

  ①可以先和賣房的人協(xié)商，如果買房已經繳納了定金，但是對方不愿意退還，那么此時可以先和賣家或者是和開發(fā)商進行協(xié)商。如果是買家單方面違約的話，那此時賣家是有理由不退還這個訂金的，當然如果能夠好好協(xié)商的話，賣家說不定會退還一部分。②可以尋求調委會出面解決問題，一般在遇到類似的糾紛時，可以尋求調委會來進行調節(jié)處理。③也可以直接撥打12315，不過前提條件是賣家違約的情況下，撥打12315才有一定的效果。比方說在買房的時候買家繳納的定金，但是賣家單方面違約并且不退還定金，此時就可以撥打12315。④如果以上的這些辦法都不能夠解決問題的話，那最終只能夠選擇去法院起訴了，建議可以收集好相關的證據，然后直接走司法程序來維護自己的權利。

• 問 ??買房不退訂金應該怎么辦？
  答

  起訴，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 購房定金不退怎么辦 購房定金與訂金的區(qū)別
  答

  有不少購房者遇到一種問題，就是購房定金不退怎么辦？簽訂房屋認購書后反悔，能否要回定金呢？對于購房定金能否退回的問題，要分情況對待，認清責任方是歸于哪一方，購房合同的具體條款。購房者還應該分清自己繳納的是購房定金還是訂金，二者有本質區(qū)別。 購房定金能否退 一般情況下，如果買房已繳納購房定金，后期反悔不想買房，是屬于違約行為，按照合同法的規(guī)定，開發(fā)商可以不予退還定金，而如果是開發(fā)商違約不賣，則應該雙倍奉還定金。在繳納定金時，會簽署《商品房預定協(xié)議書》，如無法證明《商品房預定協(xié)議書》無效，買方是無權要回定金。 在要求退回購房定金時，要認清是買房自身原因無法購房還是由于開發(fā)商的原因。根據 “關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用的法律條例” 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效的規(guī)定，如果買方與開發(fā)商簽訂《商品房預定協(xié)議書》時開發(fā)商未取得預售許可證明，則《商品房預定協(xié)議書》無效，開發(fā)商應將已收取的定金退還。否則，協(xié)議有效的話，則買方無權要回定金。 根據**高人民法院相關司法解釋規(guī)定，如果購房者沒有按照認購書約定與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開發(fā)商沒有按照認購書約定與購房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開發(fā)商違約，應雙倍返還定金。具體參照“根據《**高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持?！? 購房定金與訂金的區(qū)別 購房定金如果不是開發(fā)商方出現問題無法履行協(xié)議或《商品房預定協(xié)議書》被證明無效，那么買方很難要回購房定金，而訂金則不同。定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。

• 問 買房定金不退怎么辦
  答

  在我們選好房子后，售樓部置業(yè)顧問一般會要求我們先簽訂《房屋認購書》，交付一部分定金。這樣做的好處是，售樓部可以幫我們暫時保留選好的房子，避免了辛苦選好的房子在不久后，被其他的客戶捷足先登了。然而，有些時候，開發(fā)商急于售出房子，且利用購房者不懂相關購房知識和購房政策、合同等，利用含糊不清的說辭讓購房者們交付了一定的定金。很多的購房者買房時，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。對于購房者而言，**為關心的就是購房定金不退怎么辦？如何讓開發(fā)商將定金退回等。本期購房指南就哪些情況下定金是可以退回的，以及退回定金的幾種途徑，進行了整理。一、開發(fā)商要求先簽訂《房屋認購書》，并設置定金條款作為締約的擔保。買受人若不能在約定時間內簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應該怎么辦呢？我們先來看看相關的法律規(guī)定。1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。2.《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。3.《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。根據上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結論：如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務的買受人無權要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應當雙倍返還定金。如果雙方當事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應把定金全數返還買受人。二、消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為訂金或預約金。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：1. 與出賣人協(xié)商解決。2. 找村（社區(qū)）調委會出面調處解決。3. 撥打12315舉報。4. 向法院起訴。上述就是關于購房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買房交付定金時，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，買房交定金/訂金時，一定要問清楚是定金還是訂金，清楚的明白這2者之間的區(qū)別。如果確認是要交定金了，在這之前需要對自己選購的房子等各方面都考慮齊全且確認會購買不會有其它意外。當然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的條件。

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• 問 買房交了定金不退怎么辦
  答

  購買房屋時交了定金，如果是開發(fā)商違約的，開發(fā)商應該退還定金并且賠償購房者的損失，如果開發(fā)商不退訂金的，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。