買房訂金不退怎么辦

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• 137****7297

  買房定金不退可以與出賣人協(xié)商解決或者找相關(guān)調(diào)委會(huì)出面協(xié)調(diào)解決，如果還是沒辦法可以選擇撥打12315進(jìn)行舉報(bào)或者向法院起訴。
  如果因?yàn)楫?dāng)事人一方的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律制定的關(guān)于定金的規(guī)定來進(jìn)行處理，即若是買受人因?yàn)樽陨碓蚨艞壻?gòu)買房屋的，則不履行約定義務(wù)的買受人是沒有權(quán)利要求返還定金的，如果是因?yàn)槌鲑u人違約拒絕出售該房屋的，那么收取定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  如果雙方當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同的具體條款沒辦法達(dá)成一致而無法簽訂合同時(shí)，雙方都不存在違約行為，出賣人也應(yīng)把定金如數(shù)返還給買受人，買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)一定要考察好開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，如果存在疑慮可以請(qǐng)專業(yè)律師代為審查上面的條款。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:59

相關(guān)問題

• 問 買房訂金不退該怎么辦
  答

  ①可以先和賣房的人協(xié)商，如果買房已經(jīng)繳納了定金，但是對(duì)方不愿意退還，那么此時(shí)可以先和賣家或者是和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果是買家單方面違約的話，那此時(shí)賣家是有理由不退還這個(gè)訂金的，當(dāng)然如果能夠好好協(xié)商的話，賣家說不定會(huì)退還一部分。②可以尋求調(diào)委會(huì)出面解決問題，一般在遇到類似的糾紛時(shí)，可以尋求調(diào)委會(huì)來進(jìn)行調(diào)節(jié)處理。③也可以直接撥打12315，不過前提條件是賣家違約的情況下，撥打12315才有一定的效果。比方說在買房的時(shí)候買家繳納的定金，但是賣家單方面違約并且不退還定金，此時(shí)就可以撥打12315。④如果以上的這些辦法都不能夠解決問題的話，那最終只能夠選擇去法院起訴了，建議可以收集好相關(guān)的證據(jù)，然后直接走司法程序來維護(hù)自己的權(quán)利。

• 問 ??買房不退訂金應(yīng)該怎么辦？
  答

  起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 購(gòu)房定金不退怎么辦 購(gòu)房定金與訂金的區(qū)別
  答

  有不少購(gòu)房者遇到一種問題，就是購(gòu)房定金不退怎么辦？簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后反悔，能否要回定金呢？對(duì)于購(gòu)房定金能否退回的問題，要分情況對(duì)待，認(rèn)清責(zé)任方是歸于哪一方，購(gòu)房合同的具體條款。購(gòu)房者還應(yīng)該分清自己繳納的是購(gòu)房定金還是訂金，二者有本質(zhì)區(qū)別。 購(gòu)房定金能否退 一般情況下，如果買房已繳納購(gòu)房定金，后期反悔不想買房，是屬于違約行為，按照合同法的規(guī)定，開發(fā)商可以不予退還定金，而如果是開發(fā)商違約不賣，則應(yīng)該雙倍奉還定金。在繳納定金時(shí)，會(huì)簽署《商品房預(yù)定協(xié)議書》，如無法證明《商品房預(yù)定協(xié)議書》無效，買方是無權(quán)要回定金。 在要求退回購(gòu)房定金時(shí)，要認(rèn)清是買房自身原因無法購(gòu)房還是由于開發(fā)商的原因。根據(jù) “關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用的法律條例” 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效的規(guī)定，如果買方與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》時(shí)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證明，則《商品房預(yù)定協(xié)議書》無效，開發(fā)商應(yīng)將已收取的定金退還。否則，協(xié)議有效的話，則買方無權(quán)要回定金。 根據(jù)**高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，如果購(gòu)房者沒有按照認(rèn)購(gòu)書約定與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開發(fā)商沒有按照認(rèn)購(gòu)書約定與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。具體參照“根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。” 購(gòu)房定金與訂金的區(qū)別 購(gòu)房定金如果不是開發(fā)商方出現(xiàn)問題無法履行協(xié)議或《商品房預(yù)定協(xié)議書》被證明無效，那么買方很難要回購(gòu)房定金，而訂金則不同。定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

• 問 買房定金不退怎么辦
  答

  在我們選好房子后，售樓部置業(yè)顧問一般會(huì)要求我們先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》，交付一部分定金。這樣做的好處是，售樓部可以幫我們暫時(shí)保留選好的房子，避免了辛苦選好的房子在不久后，被其他的客戶捷足先登了。然而，有些時(shí)候，開發(fā)商急于售出房子，且利用購(gòu)房者不懂相關(guān)購(gòu)房知識(shí)和購(gòu)房政策、合同等，利用含糊不清的說辭讓購(gòu)房者們交付了一定的定金。很多的購(gòu)房者買房時(shí)，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。對(duì)于購(gòu)房者而言，**為關(guān)心的就是購(gòu)房定金不退怎么辦？如何讓開發(fā)商將定金退回等。本期購(gòu)房指南就哪些情況下定金是可以退回的，以及退回定金的幾種途徑，進(jìn)行了整理。一、開發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商在期滿時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定。1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購(gòu)買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時(shí)，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。二、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重交定金，建議把它改為訂金或預(yù)約金。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：1. 與出賣人協(xié)商解決。2. 找村（社區(qū)）調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決。3. 撥打12315舉報(bào)。4. 向法院起訴。上述就是關(guān)于購(gòu)房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買房交付定金時(shí)，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，買房交定金/訂金時(shí)，一定要問清楚是定金還是訂金，清楚的明白這2者之間的區(qū)別。如果確認(rèn)是要交定金了，在這之前需要對(duì)自己選購(gòu)的房子等各方面都考慮齊全且確認(rèn)會(huì)購(gòu)買不會(huì)有其它意外。當(dāng)然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的條件。

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• 問 買房交了定金不退怎么辦
  答

  購(gòu)買房屋時(shí)交了定金，如果是開發(fā)商違約的，開發(fā)商應(yīng)該退還定金并且賠償購(gòu)房者的損失，如果開發(fā)商不退訂金的，購(gòu)房者可以向法院起訴開發(fā)商。