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買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)首付退嗎

146****1410 | 2022-06-30 11:04:52

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  • 135****5635

    這個(gè)得看實(shí)際情況了，具體如下：
    ①如果自己的貸款下午來(lái)，是因?yàn)殂y行放款過(guò)慢或者是額度不足等原因造成的，那么在這種情況下，首付款是可以退還的。因?yàn)榉僧?dāng)中是有明確規(guī)定的，如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事情，而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的話，那么當(dāng)事人是可以要求解除合同的，同時(shí)賣(mài)方必須要把已經(jīng)收的購(gòu)房款本金以及利息返還給對(duì)方。
    ②如果是因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е沦J款下不來(lái)的話，那此時(shí)賣(mài)家就不會(huì)退還這個(gè)首付款了。比如說(shuō)有些人是因?yàn)樽约核峤坏牟牧喜徽鎸?shí)，或者是因?yàn)樽约旱男庞脝?wèn)題而導(dǎo)致貸款被拒，那這其實(shí)并不是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，所以在這種情況下開(kāi)發(fā)商是有理由拒絕返還首付金額的。當(dāng)然，在遇到這種情況之后，也可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

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  • 答

    房貸辦不下來(lái)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政策發(fā)生變動(dòng)和自身導(dǎo)致的三種情況：①開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)；②政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)；③自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理；前兩種情況導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商可以退首付款，如果是購(gòu)房者自身原因?qū)е碌姆抠J辦不下來(lái)，也可以退首付，但是同時(shí)需要支付開(kāi)發(fā)商違約金。

  • 答

    房貸辦不下來(lái)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政策發(fā)生變動(dòng)和自身導(dǎo)致的三種情況：①開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)；②政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)；③自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理；前兩種情況導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商可以退首付款，如果是購(gòu)房者自身原因?qū)е碌姆抠J辦不下來(lái)，也可以退首付，但是同時(shí)需要支付開(kāi)發(fā)商違約金。

  • 答

    買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)定金可以退的，但如果貸款辦不下來(lái)的原因，主要是由于借款人本身的資金有問(wèn)題，或者是條件達(dá)不到銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)，向開(kāi)發(fā)商協(xié)商退訂金的過(guò)程當(dāng)中需要支付相應(yīng)的違約金。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)合同法規(guī)定，在涉及到房屋交易的過(guò)程當(dāng)中繳納定金秉承著雙方自愿的原則，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合約，除了要求退還**款和定金之外，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失，但如果是購(gòu)房者自己的原因，需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且一般定金也不予退還。在涉及購(gòu)房交定金的過(guò)程當(dāng)中，要和開(kāi)發(fā)商對(duì)定金做好相關(guān)的約定，比如定金的金額、定金的支付方式以及在什么樣的情況之下，可以退還定金。針對(duì)于定金的違約責(zé)任也要以書(shū)面的形式寫(xiě)在合約當(dāng)中，盡可能的保障自己的合法權(quán)益。

  • 答

    第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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  • 答

    一般來(lái)說(shuō)可以退。按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

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