買房為什么要搖號(hào)

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• 135****3004

  買房搖號(hào)的目的是緩解可售房源的不平衡，可以起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房，或者是房企花錢請(qǐng)人排隊(duì)買房的假象。
  如果購(gòu)房者在城市買房子需要搖號(hào)，要找準(zhǔn)購(gòu)房目標(biāo)，確定要搖號(hào)的樓盤(pán)，然后進(jìn)行登記。通常情況下，在目標(biāo)樓盤(pán)項(xiàng)目在獲取了預(yù)售許可證后，便可以開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記。購(gòu)房者如果想要參與該樓盤(pán)的搖號(hào)，關(guān)注開(kāi)發(fā)商的動(dòng)態(tài)，然后在網(wǎng)上搖號(hào)，然后到項(xiàng)目指定地點(diǎn)進(jìn)行資料驗(yàn)證。網(wǎng)絡(luò)報(bào)名是公開(kāi)的，想要樓盤(pán)房子的朋友都可以申請(qǐng)，但購(gòu)房者的資料需要經(jīng)過(guò)部門的審核，一些不具備購(gòu)房資格購(gòu)房者就會(huì)被刷下來(lái)。
  審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在搖號(hào)的時(shí)候，電話通知購(gòu)房者搖號(hào)的時(shí)間，購(gòu)房者需要在指定時(shí)間進(jìn)行系統(tǒng)搖號(hào)，搖號(hào)過(guò)程均有公證人員監(jiān)督。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房要搖號(hào)嗎?買房前要做好什么準(zhǔn)備?
  答

  買房子需要經(jīng)過(guò)搖號(hào)嗎？近些年由于商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)不正風(fēng)氣如“炒賣房號(hào)”、“捆綁搭售”等違規(guī)行為，為了控制這一現(xiàn)象，很多城市都發(fā)布了買房搖號(hào)政策。所以在一些炒房比較嚴(yán)重的一線城市，都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施買房搖號(hào)政策的。買房搖號(hào)一般是按照以下流程進(jìn)行的：資格審核后：具備資格的購(gòu)房家庭數(shù)據(jù)庫(kù)刻盤(pán)封存。搖號(hào)前：開(kāi)發(fā)企業(yè)隨機(jī)通知部分購(gòu)房家庭，作為代表到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)。搖號(hào)時(shí)：公證人員查驗(yàn)專用計(jì)算機(jī)和光盤(pán)的封存狀態(tài)，從購(gòu)房家庭代表中抽簽選出幾個(gè)人公開(kāi)抽取種子號(hào)，輸入計(jì)算機(jī)，開(kāi)始搖號(hào)。搖號(hào)完成：由公證人員現(xiàn)場(chǎng)公示搖號(hào)結(jié)果，刻錄光盤(pán)，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和結(jié)果光盤(pán)。搖號(hào)完成之后，購(gòu)房者所交的認(rèn)籌金并不等于定金。認(rèn)籌金又叫誠(chéng)意金，是開(kāi)發(fā)商或者售樓代理商在開(kāi)盤(pán)前蓄客的一種手段。認(rèn)籌以后，開(kāi)盤(pán)時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)如果購(gòu)房者選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金；如果沒(méi)選中房，在一定時(shí)間內(nèi)(一般7天至一個(gè)月)會(huì)退給購(gòu)房者。搖號(hào)買房要注意什么？1、熱銷假象部分出臺(tái)“搖號(hào)購(gòu)房”政策的地區(qū)，存在人為制造銷售緊張氣氛的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商設(shè)置一些奇怪的銷售條件如：全款優(yōu)先、捆綁銷售（捆車位、捆車子、捆綁各種卡）；還有故意散布房源緊張、后期房?jī)r(jià)會(huì)上漲的謠言。2、提前準(zhǔn)備購(gòu)房者在搖號(hào)開(kāi)始前，應(yīng)該提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。小編建議購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備幾個(gè)方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。3、了解周邊樓盤(pán)價(jià)格有的項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是購(gòu)房者選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。4、投機(jī)心理一些地區(qū)搖號(hào)規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個(gè)人來(lái)?yè)u號(hào)，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機(jī)心理的人，看到熱點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，便托兒帶口或者找親戚去搖號(hào)，增加搖號(hào)概率。甚至還出現(xiàn)搖到號(hào)了的人倒賣給他人的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 買房要搖號(hào)嗎?買房前要做好哪些準(zhǔn)備?
  答

  買房子搖號(hào)在哪個(gè)樓盤(pán)搖的號(hào)碼，如果搖中，就看你是否購(gòu)買了，如果不考慮購(gòu)買，就重新去下個(gè)一個(gè)樓盤(pán)，拿號(hào)，搖號(hào)，考慮購(gòu)房了。一、買房搖號(hào)是什么意思？通報(bào)由執(zhí)行單位向新聞媒體通報(bào)選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時(shí)間的方式，具體選房地點(diǎn)，并且通報(bào)公證和監(jiān)察部門進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督?？捶科趫?zhí)行單位公布看房時(shí)間。為了讓購(gòu)房者**大限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場(chǎng)張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號(hào))、分層平面圖、樓盤(pán)表(標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向)，指定專人負(fù)責(zé)接受購(gòu)房人的咨詢。對(duì)于沒(méi)有報(bào)夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專人打開(kāi)房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。選房程序叫號(hào)3次未到場(chǎng) 選房順序順延為確保選房工作按計(jì)劃進(jìn)行，要求選房人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間入場(chǎng)，一般為上午8時(shí)入場(chǎng)，下午15時(shí)入場(chǎng)，半小時(shí)后正式開(kāi)始選房。每個(gè)選房入圍家庭只限1人參加現(xiàn)場(chǎng)選房，原則上為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人當(dāng)日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》(以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》)原件。如果申請(qǐng)人因故不能參加，可由其配偶或親屬代為選房，選房時(shí)攜帶本人及申請(qǐng)人身份證原件(不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明)、申請(qǐng)人出具的委托書(shū)、《準(zhǔn)購(gòu)證》原件。整個(gè)選房過(guò)程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進(jìn)行，選房按搖號(hào)產(chǎn)生的順序依次進(jìn)行，每10個(gè)選房人為一組。選房時(shí)工作人員按搖號(hào)確定的順序號(hào)依次叫號(hào)，選房人確定認(rèn)購(gòu)房屋并摘取房號(hào)牌，憑房號(hào)牌進(jìn)行登記，建設(shè)單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。選房人在叫號(hào)3次未到場(chǎng)的，選房順序順延；在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場(chǎng)的，視為放棄當(dāng)次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補(bǔ)選房。二、買房搖號(hào)的具體流程一般來(lái)說(shuō)流程如下：資格審核后：具備資格的購(gòu)房家庭數(shù)據(jù)庫(kù)刻盤(pán)封存。搖號(hào)前：開(kāi)發(fā)企業(yè)隨機(jī)通知部分購(gòu)房家庭，作為代表到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)。搖號(hào)時(shí)：公證人員查驗(yàn)專用計(jì)算機(jī)和光盤(pán)的封存狀態(tài)，從購(gòu)房家庭代表中抽簽選出6人公開(kāi)抽取種子號(hào)，輸入計(jì)算機(jī)，開(kāi)始搖號(hào)。搖號(hào)完成：由公證人員現(xiàn)場(chǎng)公示搖號(hào)結(jié)果，刻錄光盤(pán)，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和結(jié)果光盤(pán)。三、買房搖號(hào)后必須買嗎？購(gòu)房之前交的認(rèn)籌金不等于定金。認(rèn)籌金又叫誠(chéng)意金，是開(kāi)發(fā)商或者售樓代理商在開(kāi)盤(pán)前蓄客的一種手段。認(rèn)籌以后，開(kāi)盤(pán)時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)如果你搖到了號(hào)，選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的;如果沒(méi)選中房，在一定時(shí)間內(nèi)(一般7天至一個(gè)月)會(huì)退給你。

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• 問(wèn) 買房要搖號(hào)嗎
  答

  這個(gè)要看各地的規(guī)定了，因?yàn)橛行┏鞘惺切枰獡u號(hào)買房的，但有些城市是不需要的，一般一些比較熱門的一線城市或者是二線城市，會(huì)實(shí)施搖號(hào)買房的政策。但是在這些城市也并不是所有的房子都是要搖號(hào)的，通常需要搖號(hào)的那些樓盤(pán)往往都是一些熱門樓盤(pán)。之所以會(huì)有買房搖號(hào)的政策，主要就是因?yàn)橛泻芏鄻潜P(pán)比較的搶手，買的人特別的多，所以為了能夠控制供需關(guān)系，相關(guān)的部門才出臺(tái)了搖號(hào)的政策。出臺(tái)了這樣子的政策，就可以有效的防止出現(xiàn)瘋狂搶房的現(xiàn)象，或者是可以有效的防止深夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象。另外在出臺(tái)了搖號(hào)的政策之后，也能夠有效的防止企業(yè)花錢請(qǐng)人排隊(duì)制造火爆賣房的假象。所以由此可見(jiàn)，出臺(tái)這種搖號(hào)買房的政策，其實(shí)也是政府的無(wú)奈之舉。

• 問(wèn) 南京買房搖號(hào)要提供什么資料？
  答

  一、購(gòu)房證明在南京買房首先需要開(kāi)具購(gòu)房證明，可通過(guò)線上和線下兩種方式開(kāi)具購(gòu)房證明。線上開(kāi)具購(gòu)房證明主要針對(duì)兩類人群①南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民②南京戶籍的未婚或者無(wú)婚生子女的成年單身居民辦理方法：手機(jī)app“我的南京”中辦理電子購(gòu)房證明。注：（外地人和南京婚姻情況無(wú)法驗(yàn)證的需現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)證明，有效期180天）線下開(kāi)具購(gòu)房證明所需材料1.開(kāi)具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表(原件，申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě))。2.單身的，提供戶口簿復(fù)印件(核對(duì)原件)、身份證件復(fù)印件(核對(duì)原件)，并出具《單身情況具結(jié)書(shū)》。3.已婚的，提供婚姻關(guān)系證明復(fù)印件(核對(duì)原件)，以及全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件(核對(duì)原件)、身份證件復(fù)印件(核對(duì)原件，未成年子女可不提供)。4.戶口簿不能反映未成年子女與父母之間關(guān)系的，還需提供未成年子女出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件(核對(duì)原件)。5.現(xiàn)役軍人不能提供戶口簿的，需提供軍官證(士官證)與居民身份證為同一人的證明復(fù)印件(核對(duì)原件)，以及由軍官證(士官證)頒證機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)服役地點(diǎn)的書(shū)面證明原件，服役地點(diǎn)在南京市的視為本市戶籍居民，服役地點(diǎn)在非南京市的視為非本市戶籍居民。6.戶口簿、婚姻關(guān)系證明等材料上記載的身份證件編號(hào)與現(xiàn)身份證件不一致的(居民身份證號(hào)由15位變?yōu)?8位的除外)，需提供原身份證件與現(xiàn)身份證件為同一人的證明復(fù)印件(核對(duì)原件)。7.購(gòu)房人委托辦理開(kāi)具購(gòu)房證明的，提供授權(quán)委托書(shū)原件及代理人身份證件復(fù)印件(核對(duì)原件)。非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需要提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。《單身情況具結(jié)書(shū)》應(yīng)由本人現(xiàn)場(chǎng)出具。注意：購(gòu)房證明的有效期為180天，購(gòu)房證明如遺失，需申請(qǐng)補(bǔ)開(kāi)。二、驗(yàn)資證明有了購(gòu)房證明以后就可以在南京參與開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的報(bào)名搖號(hào)了，個(gè)別樓盤(pán)會(huì)有驗(yàn)資的要求，首付比例也不同，所以根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求，在銀行開(kāi)具資金證明，出示驗(yàn)資單，參與報(bào)名搖號(hào)。三、身份證和銀行卡有了購(gòu)房證明和驗(yàn)資證明以后，搖號(hào)結(jié)果出來(lái)以后，帶上身份證和資質(zhì)版的購(gòu)房證明和

• 問(wèn) 杭州買房要搖號(hào)嗎
  答

  杭州買房要搖號(hào)的，采取商品住房銷售公開(kāi)搖號(hào)制度是為了再一次加大限購(gòu)力度，而且因?yàn)楝F(xiàn)在杭州的新房資源有限，買房的人比較多，所以才會(huì)推出搖號(hào)購(gòu)房的政策來(lái)限制更多的炒房客。所以才會(huì)規(guī)定自2023年4月4日起，在杭州取得預(yù)售證書(shū)的商品房項(xiàng)目中，意向客戶登記人數(shù)超過(guò)推出人數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證銷售，如果說(shuō)登記人數(shù)比較少的話，是不需要進(jìn)行搖號(hào)的。搖號(hào)買房的好處1、建立一個(gè)公平透明的買賣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，不用再擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)炒房客，擾亂了正常的交易市場(chǎng)。2、消除了不良開(kāi)發(fā)商亂收“號(hào)子費(fèi)”、“茶費(fèi)”、“綁車位”等現(xiàn)象。3、在搖號(hào)購(gòu)房之前，就會(huì)先對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行審核，這樣對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也都是意向客戶，會(huì)促進(jìn)銷售。新房搖號(hào)規(guī)則：1、一戶購(gòu)房家庭，同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。2、自該項(xiàng)目登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記。3、中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)2次，暫停登記3個(gè)月。4、中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)3次（含）以上，暫停登記6個(gè)月。