貸款未還清時(shí)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，貸款是否可以隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/h1>

138****9002 | 2022-07-06 15:41:44

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內(nèi)容不能為空

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• 153****9266

  可以。目前本市工行、建行、農(nóng)行均有此業(yè)務(wù)，俗稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”、“轉(zhuǎn)貸款”。在借款期間，借款人可以在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)轉(zhuǎn)讓自己的貸款，即將全部的未還貸款本金余額轉(zhuǎn)讓給新的購(gòu)房人，只要其能通過(guò)貸款銀行的審批。
  轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，解決了房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易的難題，方便了借款人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)步档土似浞慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成本，減輕了壓力，解決了借款人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的后顧之憂。
  將房子抵押能否申請(qǐng)貸款工行近期擴(kuò)大了個(gè)人家居組合貸款品種的受理范圍，對(duì)于擁有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人來(lái)說(shuō)，可以采取將自有產(chǎn)權(quán)住房抵押給工商銀行的辦法，獲得貸款。
  貸款額度為抵押物評(píng)估價(jià)值的6成，期限最長(zhǎng)為20年，利率為期限利率。個(gè)人家居組合貸款是以個(gè)人的自有房產(chǎn)作為抵押的個(gè)人融資新途徑，并且，貸款是以現(xiàn)金方式發(fā)放的。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？如何才能賣(mài)出？
  答

  　按揭的說(shuō)法是從港澳地區(qū)流傳而來(lái)，全名應(yīng)該叫“個(gè)人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。目前所說(shuō)的轉(zhuǎn)按揭主要是指?jìng)鶆?wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買(mǎi)該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過(guò)售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。 在理論上來(lái)說(shuō),按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因?yàn)槲覈?guó)的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購(gòu)買(mǎi)方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，所以并沒(méi)有在全國(guó)普遍推廣。因此，目前我國(guó)的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時(shí)只有幾個(gè)大城市可以辦理，而且要求非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過(guò)審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買(mǎi)方共同向銀行提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同——買(mǎi)方將款項(xiàng)（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請(qǐng)還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣(mài)方去銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款——銀行審批過(guò)關(guān)——買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)——賣(mài)方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買(mǎi)方拿到貸款（房屋全部款項(xiàng)）。

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• 問(wèn) 貸款未還清，房子是否可以賣(mài)掉？
  答

  可以賣(mài)掉,三種辦法來(lái)實(shí)現(xiàn): 1、先借錢(qián)把銀行貸款還上,買(mǎi)房后,還借款。 2、和買(mǎi)主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買(mǎi)主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您,到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),將貸款轉(zhuǎn)給新房主。 3、和買(mǎi)主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買(mǎi)主獻(xiàn)給一部分錢(qián)(至少夠還貸款),去把銀行貸款還了,更名過(guò)戶(hù),買(mǎi)主把余款給您。 拯救心田回答如有幫助請(qǐng)采納祝您幸福!

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• 問(wèn) 房貸未還清時(shí)能否增加名字？
  答

  從法律角度看，房貸未還清時(shí)房產(chǎn)證上加名字存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議按法律規(guī)定和貸款合同要求辦理，或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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• 問(wèn) 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 房貸尚未還清，想再次抵押借貸款，是否可以？
  答

  房貸還沒(méi)有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷(xiāo)抵押后才能申請(qǐng)抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告等。

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• 問(wèn) 貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣(mài)的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開(kāi)發(fā)商，銀行。第三、需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)將購(gòu)房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒(méi)法辦理的?？偟脕?lái)說(shuō)更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

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