綜合樓面地價是什么意思

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• 152****3598

  綜合樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對利用條件下不同均質(zhì)地域/不同級別土地的價格。其指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格，為房價的重要組成部分，跟建造成本、相關(guān)稅費(fèi)等共同組成了綜合樓的市場價值。樓面地價的影響因素有：
  ①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過大。
  ②管理方面：管理不到位，檢查驗(yàn)收不到位，操作技術(shù)差，操作人員經(jīng)驗(yàn)不足，沒有培訓(xùn)。
  ③工藝方面：板筋保護(hù)層厚度不均，混凝土成型過程缺陷，振搗不密實(shí)，操作不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。
  ④環(huán)境方面：成品保護(hù)不好，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不及時。
  ⑤機(jī)械方面：抹光機(jī)械性能差，模板質(zhì)量差，模板剛度差。
  ⑥測量方面：標(biāo)高有偏差，水準(zhǔn)儀精度誤差等等。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:18

相關(guān)問題

• 問 ??綜合樓面地價如何計算？
  答

  樓面地價,英文:land value in terms Of per unit floor age1、樓面地價**簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。2、樓面地價怎么算?樓面地價的計算公式:樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積也可以這樣理解:樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實(shí)地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下:樓面地價 = 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積= 土地單價 / 容積率備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。**后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。3、樓面地價與地面基準(zhǔn)地價相比,樓面地價具有理解容易,操作簡便,易于應(yīng)用,更新方便等特點(diǎn),是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。樓面地價怎么算的方法也是相當(dāng)簡單的,一下就理解清楚的。

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• 問 樓面地價是什么意思
  答

         樓面地價是指單位面積的建筑的平均土地價格是多少，樓面地價是商品房的價格的主要組成部分之一。樓面地價由土地總價除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價與規(guī)劃容積率之商?！　敲娴貎r簡單來說就是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋氐膬r格，樓面地價是商品房價格的決定因素之一，即房屋單位售價中的土地成本。樓面地價與容積率呈負(fù)相關(guān)的關(guān)系，容積率越高，樓面地價就會越低。容積率越低，樓面地價就會越高。所以樓面地價可以從側(cè)面反映出一個小區(qū)容積率的情況。樓面地價就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費(fèi)、營銷等成本，共同決定一個項目的成本價格，也決定了這個項目未來的售價如何。　　樓面地價是房屋售價的主要決定因素，所以購房前一定要將自己的預(yù)期價格與售樓處給的價格做對比，再結(jié)合樓面地價確定這個樓盤是否值得購買。

• 問 樓面地價是什么意思
  答

  樓面地價其實(shí)就是單位建筑面積上所平攤的土地價格，樓面地價是整個房價的重要組成部分，因?yàn)闆Q定了商品房的售價，所以樓面地價有相應(yīng)的計算公式，是把土地總價除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價受到建筑成本、開發(fā)利潤以及其他稅費(fèi)等多個因素影響，而且不同的樓面地價也會影響到開發(fā)商在出售房屋時的定價。因?yàn)槲覀冊谫徺I房屋的時候，支付的房款已經(jīng)包含有土地的成本價格，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)橄硎艿较鄳?yīng)的福利政策，雖然在購買的時候價格比較低，但取得產(chǎn)權(quán)之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補(bǔ)齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購買的時候要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇。

• 問 問問市場樓面地價是什么意思?
  答

  樓面地價是特殊的土地單價,是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下,樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。在這種情況下,樓面地價和土地總價的關(guān)系如下: 樓面地價=土地總價值/總建筑面積=土地單價/容積率 在現(xiàn)實(shí)中,樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。 例如: 甲地:單價=700元/平米 容積率=5 樓面地價=700/5=140元/平米 乙地:單價=510元/平米 容積率=3 樓面地價=310/3=170元/平米 可以看出,僅僅從土地單價來看,甲的土地比乙貴,但從開發(fā)利潤考慮,具體到樓面地價的話,事實(shí)上甲是比乙便宜的。

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• 問 ??問問市場樓面地價是什么意思?
  答

  樓面地價=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方（0.0015畝是1平米）加上1500建安成本賣3480以上就賺錢了

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