??問(wèn)問(wèn)市場(chǎng)樓面地價(jià)是什么意思?

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• 138****6305

  樓面地價(jià)=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方（0.0015畝是1平米）
  加上1500建安成本
  賣3480以上就賺錢了

  查看全文↓ 2019-08-08 18:21:37
• 133****0489

  A 商鋪
  　　了解商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃很重要
  　　一輪又一輪嚴(yán)厲的“限購(gòu)”，不斷擠壓住宅投資中的泡沫，而商鋪投資卻成為房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的一股中堅(jiān)力量。其根本原因在于商鋪的高額回報(bào)。投資商鋪，不僅產(chǎn)品本身可以**保值，更可以長(zhǎng)期持續(xù)獲得租金收益。
  　　長(zhǎng)春某房產(chǎn)中介公司職員孫麗告訴記者，選擇商鋪，要選擇品牌開(kāi)發(fā)商運(yùn)作的項(xiàng)目。除了品牌開(kāi)發(fā)商有豐厚的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)外，后期宣傳效果也很重要，“從長(zhǎng)期發(fā)展前景來(lái)看，還是‘傍著大牌好賺錢’?！?br/>　　同時(shí)，孫麗還提醒，投資商鋪，必須了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。相關(guān)專家指出，人有一個(gè)極限，只有走半小時(shí)的耐心。也就是說(shuō)，以要投資的商鋪為圓點(diǎn)，半徑兩公里的方圓內(nèi)，應(yīng)該出現(xiàn)商業(yè)地段，在這兩公里范圍內(nèi)會(huì)在人流量集中的周邊形成新的黃金地[簡(jiǎn)介 **新動(dòng)態(tài)]段，因此可以去發(fā)掘尚未熱鬧起來(lái)的地段投資商鋪，等待日后**。
  　　投資建議：即使在同一小區(qū)的不同住宅、同一棟樓的不同商鋪，租金都會(huì)有差異，因?yàn)槊恳婚g商鋪的位置、周邊環(huán)境、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不同，租金、售價(jià)也會(huì)不同。因此，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如何定位自己的投資對(duì)象、如何選擇商鋪、如何進(jìn)行經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要。
  　　B 公寓
  　　總價(jià)低注意**空間
  　　公寓產(chǎn)品以小戶型居多，門檻低，投資很靈活，因此投資價(jià)值與機(jī)會(huì)往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢(shì)。公寓市場(chǎng)的興旺來(lái)自市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求，目前租客主要有企業(yè)高級(jí)職員、SOHO族，還有剛剛畢業(yè)的大學(xué)生等等，都是高學(xué)歷、高收入群體，對(duì)居住環(huán)境的要求高，租金承受能力強(qiáng)。
  　　業(yè)內(nèi)人士提醒，公寓分為住宅式公寓和商業(yè)公寓，是否屬于限購(gòu)之外，要以房產(chǎn)證上登記的物業(yè)類型為準(zhǔn)。如果是商業(yè)性質(zhì)的公寓，則暫時(shí)不受“限購(gòu)令”的限制，住宅性質(zhì)的公寓則依然限購(gòu)。
  　　投資公寓，還要留意公寓的單價(jià)。因?yàn)楣⒌拿娣e小，所以總價(jià)也相對(duì)小，這就可能會(huì)忽略了單價(jià)。目前公寓比較熱銷，單價(jià)已經(jīng)被抬到一個(gè)較高的位置，在一定程度上透支了相當(dāng)一部分未來(lái)的**空間。所以，購(gòu)買公寓時(shí)，不僅要關(guān)注總價(jià)，也要評(píng)估未來(lái)的**空間。
  　　投資建議：公寓的地段決定其**潛力和租金回報(bào)率，建議購(gòu)買位于城市核心或者商貿(mào)活動(dòng)極為繁榮的區(qū)域，或者考慮公寓附近的辦公場(chǎng)所性質(zhì)，**好是中、高檔寫(xiě)字樓居多。除社區(qū)的配套設(shè)施和服務(wù)是考慮因素外，公寓內(nèi)有裝修是基本條件，**好是配有家具、家電和簡(jiǎn)單生活用品。
  　　C 寫(xiě)字樓
  　　門檻較高商務(wù)氛圍**重要
  　　今年，已有4家純新盤(pán)寫(xiě)字樓項(xiàng)目傳出上市消息，加上2011年上市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，在今年住宅投資依然受限的背景下，今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)還得“火”。
  　　“投資寫(xiě)字樓地段**重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫(xiě)字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對(duì)于日益龐大的私家車族來(lái)說(shuō)，是他們買樓的重要方面?！币晃毁Y深投資者告訴記者，投資寫(xiě)字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。
  　　除此之外，投資跟著大品牌、有成功商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商走，也是很必要的。因?yàn)樗麄儗?shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)較為豐富，所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也將更貼近市場(chǎng)需求。在產(chǎn)品品質(zhì)和相關(guān)配套上，也比一些小企業(yè)更有保障。
  　　投資建議：寫(xiě)字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門檻較高，還是有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。個(gè)人投資寫(xiě)字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:20:56
• 153****3722

  估計(jì)10000過(guò)了、看看房?jī)r(jià)的影響因素，如下:
  個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平
  環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施
  經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度
  政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、
  人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等具體問(wèn)問(wèn)房管中心。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:20:49

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• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)市場(chǎng)樓面地價(jià)是什么意思?
  答

  樓面地價(jià)是特殊的土地單價(jià),是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下,樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。在這種情況下,樓面地價(jià)和土地總價(jià)的關(guān)系如下: 樓面地價(jià)=土地總價(jià)值/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率 在現(xiàn)實(shí)中,樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。 例如: 甲地:單價(jià)=700元/平米 容積率=5 樓面地價(jià)=700/5=140元/平米 乙地:單價(jià)=510元/平米 容積率=3 樓面地價(jià)=310/3=170元/平米 可以看出,僅僅從土地單價(jià)來(lái)看,甲的土地比乙貴,但從開(kāi)發(fā)利潤(rùn)考慮,具體到樓面地價(jià)的話,事實(shí)上甲是比乙便宜的。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)是什么意思
  答

         樓面地價(jià)是指單位面積的建筑的平均土地價(jià)格是多少，樓面地價(jià)是商品房的價(jià)格的主要組成部分之一。樓面地價(jià)由土地總價(jià)除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價(jià)與規(guī)劃容積率之商?！　敲娴貎r(jià)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋氐膬r(jià)格，樓面地價(jià)是商品房?jī)r(jià)格的決定因素之一，即房屋單位售價(jià)中的土地成本。樓面地價(jià)與容積率呈負(fù)相關(guān)的關(guān)系，容積率越高，樓面地價(jià)就會(huì)越低。容積率越低，樓面地價(jià)就會(huì)越高。所以樓面地價(jià)可以從側(cè)面反映出一個(gè)小區(qū)容積率的情況。樓面地價(jià)就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費(fèi)、營(yíng)銷等成本，共同決定一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格，也決定了這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)如何?！　敲娴貎r(jià)是房屋售價(jià)的主要決定因素，所以購(gòu)房前一定要將自己的預(yù)期價(jià)格與售樓處給的價(jià)格做對(duì)比，再結(jié)合樓面地價(jià)確定這個(gè)樓盤(pán)是否值得購(gòu)買。

• 問(wèn) 樓面地價(jià)是什么意思
  答

  樓面地價(jià)其實(shí)就是單位建筑面積上所平攤的土地價(jià)格，樓面地價(jià)是整個(gè)房?jī)r(jià)的重要組成部分，因?yàn)闆Q定了商品房的售價(jià)，所以樓面地價(jià)有相應(yīng)的計(jì)算公式，是把土地總價(jià)除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價(jià)受到建筑成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)以及其他稅費(fèi)等多個(gè)因素影響，而且不同的樓面地價(jià)也會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)的定價(jià)。因?yàn)槲覀冊(cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，支付的房款已經(jīng)包含有土地的成本價(jià)格，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)橄硎艿较鄳?yīng)的福利政策，雖然在購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格比較低，但取得產(chǎn)權(quán)之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補(bǔ)齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購(gòu)買的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇。

• 問(wèn) 綜合樓面地價(jià)是什么意思
  答

  綜合樓面地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對(duì)利用條件下不同均質(zhì)地域/不同級(jí)別土地的價(jià)格。其指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，為房?jī)r(jià)的重要組成部分，跟建造成本、相關(guān)稅費(fèi)等共同組成了綜合樓的市場(chǎng)價(jià)值。樓面地價(jià)的影響因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過(guò)大。②管理方面：管理不到位，檢查驗(yàn)收不到位，操作技術(shù)差，操作人員經(jīng)驗(yàn)不足，沒(méi)有培訓(xùn)。③工藝方面：板筋保護(hù)層厚度不均，混凝土成型過(guò)程缺陷，振搗不密實(shí)，操作不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。④環(huán)境方面：成品保護(hù)不好，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)。⑤機(jī)械方面：抹光機(jī)械性能差，模板質(zhì)量差，模板剛度差。⑥測(cè)量方面：標(biāo)高有偏差，水準(zhǔn)儀精度誤差等等。

• 問(wèn) 樓面地價(jià)是什么
  答

  樓面地價(jià)指的是開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值，按照所需建造的房產(chǎn)建筑面積來(lái)?yè)Q成一定價(jià)格之后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，這種情況主要是土地價(jià)值的體現(xiàn)在需要建造房產(chǎn)建筑面積上的形式，在計(jì)算時(shí)有相應(yīng)的公式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是土地成交總價(jià)除以總建筑面積。當(dāng)前土拍經(jīng)常伴隨著一些配套設(shè)施，比如在土地出讓的過(guò)程中也會(huì)設(shè)定一些特殊的條件，比如要求開(kāi)發(fā)商建設(shè)配套的幼兒園以及菜市場(chǎng)等等，而這些配套建設(shè)的部分會(huì)由政府來(lái)進(jìn)行回購(gòu)，這種回購(gòu)?fù)ǔＪ怯袃數(shù)模灿幸徊糠质菬o(wú)償?shù)?，而這些潛在的土拍條件在一定程度上也增加了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，這樣就減少了一定的可售面積，如此一增一減之間，所計(jì)算出來(lái)的隱形樓面價(jià)或者是去配建樓面價(jià)等等，要比基本公式所計(jì)算出來(lái)的樓面地價(jià)更高一些。