買房?jī)鼋Y(jié)資金怎么操作

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• 136****9559

  ①資金解凍一般都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行操作的，如果想要提前解凍自己的資金，那么銀行會(huì)告知開(kāi)發(fā)商，若是提前解凍資金的話，那購(gòu)房者將會(huì)失去搖號(hào)的資格。
  ②現(xiàn)在很多的銀行也有了線上解凍資金的服務(wù)，所以想要解凍自己的資金，可以直接下載該銀行的官方APP，然后就能夠直接在線上進(jìn)行操作了。購(gòu)房者可以通過(guò)線上的電子賬戶和銀行卡進(jìn)行綁定，然后可以把銀行卡里面的資金轉(zhuǎn)到電子賬戶當(dāng)中，這樣就可以線上凍結(jié)自己的資金了。買房?jī)鼋Y(jié)資金的注意事項(xiàng)：
  ①凍結(jié)資金是需要驗(yàn)資時(shí)間的，一般是在10天左右，不過(guò)各地方的規(guī)定是不一樣的。
  ②在進(jìn)行買房驗(yàn)資的時(shí)候，千萬(wàn)不要打腫臉充胖子，有些人為了買房會(huì)借錢存入賬戶，這樣買房之后的壓力其實(shí)是很大的。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:55

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• 問(wèn) 買房?jī)鼋Y(jié)資金注意事項(xiàng)
  答

  資金所需要注意的事情就是驗(yàn)資時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)，一般情況下是10天左右，當(dāng)然因?yàn)槊總€(gè)城市的規(guī)則不同，買房驗(yàn)資主要是檢查購(gòu)房者是否具有買房的相應(yīng)能力，**早是用于購(gòu)買豪宅，后來(lái)許多開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始進(jìn)行驗(yàn)資，而且需要注意的是驗(yàn)資的賬戶不會(huì)自動(dòng)取消，凍結(jié)是需要帶好相關(guān)資料去部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)的。對(duì)于購(gòu)買房屋的能力審核有很多種方式，比如說(shuō)開(kāi)收入證明，或者是打近期的流水單，或者是存款證明，當(dāng)然也有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)要求直接將錢打入開(kāi)發(fā)商的賬戶當(dāng)中，除非特別信任的情況下，**好不要使用這種方法進(jìn)行驗(yàn)資。而且在驗(yàn)資的過(guò)程當(dāng)中，要杜絕輕易給別人匯款的行為，買房驗(yàn)資只是一個(gè)正常的流程，所以當(dāng)驗(yàn)資結(jié)束之后，可以通過(guò)申請(qǐng)凍結(jié)的方式來(lái)進(jìn)行解除。

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，存量房資金監(jiān)管怎么操作??？
  答

  1、資金監(jiān)管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個(gè)賬戶上，不過(guò)資金監(jiān)管業(yè)主收到錢的手續(xù)比較繁瑣時(shí)間比較長(zhǎng)，一般在房地產(chǎn)公司比較常見(jiàn)。通過(guò)建設(shè)存量房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)和流程整合，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房屋過(guò)戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個(gè)資金監(jiān)管過(guò)程簡(jiǎn)單易行，只需四步即可： ①買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時(shí)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶； ②買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動(dòng)提示可以辦理過(guò)戶； ③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過(guò)戶登記； ④房屋過(guò)戶登記辦結(jié)后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。

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• 問(wèn) 公積金買房怎么操作
  答

  我說(shuō)的是二手房買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時(shí)要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結(jié)婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經(jīng)濟(jì)收入證明》（建行版）。貸款流程： 貸前準(zhǔn)備（評(píng)估、開(kāi)存折、做件） → 房管局打代收代付協(xié)議 →銀行存**和過(guò)戶費(fèi)→銀行進(jìn)件 → 公積金中心進(jìn)件 → 銀行面簽 →&n穿腸扁段壯燈憋犬鉑華bsp;房管局進(jìn)件 → 出他項(xiàng)權(quán)證→辦理保險(xiǎn) → 中心審批放款 → 銀行審批放款 → 正孚放款→借款人劃款 → 按月還款

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• 問(wèn) 買房**貸款怎么操作？
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??公積金買房怎么操作？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的； 3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的； 4、離休、退休的； 5、出境定居的； 6、職工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的； 8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。 提取住房公積金流程：在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明；職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；

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