.png)
農(nóng)民出售的還建房，屬于與自建還房戶搭建的，在拆遷自建還房竣工后，同樣應(yīng)接受規(guī)劃、質(zhì)檢、環(huán)保、消防、用地等驗收，驗收合格后可申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。若有質(zhì)量、消防等不合格，超占、超建等現(xiàn)象的，則需整改并完善相應(yīng)手續(xù)或補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后方能取得驗收手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答>還建房有房產(chǎn)證嗎
151****6758 | 2022-07-13 13:56:34
已有1個回答
-
131****3322
還建房的定義：我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。
查看全文↓ 2022-07-13 13:56:34
這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。
另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。沒有兩證的還建房交易風(fēng)險很大。如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。
東莞買房交流群-92群（300）
相關(guān)問題
-
答
-
答
還建房能辦房產(chǎn)證。我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證。例如：一、在閬中市拆遷還房均能辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，目前市政府正在督促相關(guān)業(yè)主單位為還房戶辦理“兩證”。二、購買拆遷還房或其它存量房，應(yīng)查驗原產(chǎn)權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，并及時到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以防止原產(chǎn)權(quán)人反悔或轉(zhuǎn)賣其他人。三、辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，須提供以下資料：1、買賣雙方的身份證明;2、買賣雙方的結(jié)婚證或未婚證明;3、《房屋所有權(quán)證》;4、《國有土地使用證》;5、繳稅憑證;6、買賣雙方必須到市政務(wù)中心房管局窗口簽字或提交經(jīng)公證的委托書;7、其它必要材料。
全部3個回答> -
答
還建房只要符合用地條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費(fèi)，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，土地證和契稅證。據(jù)了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，為經(jīng)適房屬性，交易細(xì)則和經(jīng)適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。
全部3個回答> -
答
首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部5個回答> -
答
還建房可以辦房產(chǎn)證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進(jìn)行交易。還為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
東莞買房交流群
東莞買房交流群-92群（300）產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問答
- 最新的房產(chǎn)證上加名字的政策有哪些變化，我需要了解哪些信息？
- 沒有土地證的單位家屬房是否可以購買，有哪些注意事項？
- 房屋過戶的手續(xù)包括哪些步驟，有哪些注意事項？
- 房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的，有哪些注意事項？
- 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)，辦理流程和注意事項有哪些？
- 房產(chǎn)證丟失后的補(bǔ)辦流程是怎樣的，需要哪些材料？
- 如何使用個人房產(chǎn)備案查詢系統(tǒng)，有哪些步驟？
- 不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的，需要哪些材料和步驟？
- 如何查詢不動產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)信息？
- 買房收房時需要留意哪些證件和細(xì)節(jié)？
- 房貸計算
-
找房小程序
