房屋的使用權是什么

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• 144****9129

  房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多,雖然沒有產權證,但房屋使用權為房管局所有,與房屋使用權的使用人是長期租賃關系,產權單位不能任意解除租賃關系,不能隨便收回房屋,即使收回也會對使用權人進行補償。
  在遇到房屋拆遷時,房屋使用權在變成產權房后,能獲得補償款,即使不變成產權房,拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。
  居住房屋使用權每月要交一定數額的租金,但房屋使用權不用交物業(yè)管理費以及房屋維修費。上海一流地段的使用權房子有可能會達到10萬每平米。

  查看全文↓ 2022-07-15 17:28:40

相關問題

• 問 ??房屋使用權是什么意思?房屋使用權可以買賣嗎？
  答

  使用權房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權的房屋其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。2、使用權房是否可以購買其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業(yè)主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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• 問 房屋的使用權是什么意思
  答

  使用權是所有權的一部分，就是說有房子所有權，當然就有使用權，但是有使用權不必然有所有權，如承租房子，承租人可以使用，但沒有所有權。

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• 問 房屋產權使用權是什么？使用權房有哪些形式
  答

  房屋產權使用權一般是對房屋的使用權，不含處置權。現在樓市交易中又不發(fā)使用權房的概念，使用權房俗稱公房，既然是公房有哪些來源形式呢？是否可以買賣呢？ 一、什么是房屋產權使用權 房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權，房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。但目前在房地產交易中有“使用權房”這一概念，即購買者只擁有使用權。購買使用權房，要特別注意其土地所有權是否為集體所有，購買使用權后無法辦理相關產權證。 二、使用權房的概念 使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。 相對而言，參與使用權交易的公房在產權上存在更多的不確定性，提供的法律依據不夠嚴謹、不規(guī)范，容易留下一些隱患。這使多數產權清晰的公房更傾向于尋求產權交易。此外，參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續(xù)繁瑣、手續(xù)費太高的障礙。 三、公有房產使用權的法律屬性 公有房產的使用權是理論和法律實務上爭議頗多的一個問題。就公有房產使用權的性質，大致有四種觀點： （一）債權 國家作為公房的所有權人，授權有關的房產管理部門將公房出租給職工使用。國家與職工之間是一種租賃關系。本質上，公有房產使用權仍然為一種債權，現行法規(guī)《城市公有房屋管理規(guī)定》也認定公有房產使用權為一種租賃債權。只是由于公房的使用期限較長，體現出租賃債權的物權化特征。雖然公有房產使用權物權化，但這是我國現行制度不合理造成的，但不應將之定性為物權。有學者認為，縱觀世界各國法律，均無將房屋使用權界定為單獨物權的，將之界定為物權，難以與現行法律法規(guī)相協調。 （二）用益物權說 現階段公有房產使用權人對公有住房實際上行使了一種永久的占有權、控制權，其交納的租金并非所有權經濟效益的體現，不能與房屋租金和土地的絕對地租及級差地租相稱，公有房產使用權已相對獨立于國家所有權，成為一種獨立的物權。認為，公有房產使用權由于具備使用權人對公有住房的實際控制權、支配權，所有人的權利被虛化、弱化；使用權沒有期限限制并可由遺屬繼續(xù)使用；所有權人行使所有權受到使用權人的限制以及公有房產使用權凝結著職工的勞動價值的原因，因此，公有房產使用權基本符合用益物權的法律特征，但稱其為準用益物權更能概括公有房屋使用權的法律性質。 （三）居住權說 居住權，顧名思義，指居住權人對他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權利。我國公房使用權與大陸法中的居住權的法律特征十分相似，因此，應在物權法中將公房使用權作為用益物權中的居住權加以明確。 （四）自物權說 公房租賃是依據變相工資分配方式建立起來的“租賃”關系，不是真正合同法意義上的租賃關系，這種使用權具有所有權性質，本質是物權，即民事主體以自己勞動獲得的權利，象勞動報酬一樣，是比較充分的自物權。 四、公有房產使用權的形成方式 公有住房主要有三種形成方式： （一）單位福利分房。單位福利分房不僅僅包括自管公房，也包含了直管公房。自管公房的產權屬于單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房產管理部門進行管理以及房屋調換后交由單位分配給職工的住房。單位福利分房是我國傳統福利性住房分配的體現。凡享有這類公有房屋使用權的承租人，必須是企事業(yè)單位或者國家機關工作人員，這些職工工作到一定年限后，單位就會根據職工的工齡、職務級別、貢獻大小、家庭人口等諸多因素，確定分配給他們家庭一定面積的房屋，并由此建立起職工與單位或者國家房產管理部門之間的房屋承租關系，住房所有權歸單位所有，職工低租金使用。 （二）低保福利住房。這種住房主要是政府部門對低收入家庭、享受國家**低保障的城市居民所給予的一種社會福利型住房。房屋使用人只需要給付象征性房屋租金即可使用該房屋，因此，也稱之為“廉租房”，這種低保福利住房將是國家在實行住房商品化制度改革過程中必然要實行的一種社會福利型住房模式。 （三）因房屋拆遷取得的房屋使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷后所分得的房屋仍然是公有住房；另一種是原住房屋為私房，產權人因為家庭人口多等原因，放棄“產權調換”，分得公有住房。 但不論是哪一種形式，都具有以下的特點：1、福利性，2、使用權的有限永久性，這里所說的有限永久使用權，是因為承租人使用該房屋必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，主要是建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》的相關規(guī)定，這種有限永久性還體現在使用權的繼受方面，一般情況下，承租人可以自己居住，承租人死亡后，其同住成年家屬可以繼受，但是，這種繼受是有條件的，即必須共同居住兩年以上的家庭成員才能繼受并辦理更名手續(xù)。當然，這種有限永久性還反映在勞動關系領域，3、交易控制性。在傳統的住房制度下，公有住房被當作福利而被排除在市場之外，禁止進入市場流通，但是，隨著住房制度的改革的推進，公有住房在符合一定的條件下，可以進入市場流通，也就是說，公有房屋使用權在一定的控制層面上，可以進行交易或置換。

• 問 物權法房屋使用權是什么呢？
  答

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使 用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

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• 問 房屋的使用權是什么意思？購買只有使用權的房屋有何利弊？
  答

  小產權的才告訴你只有使用權，所以不能交易，所以**好還是買五證兩書齊全的保險

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