安置型商品房什么意思

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  安置型商品房不同于以前的安置房是按照商品房運作模式開發(fā)建設并且定向銷售給選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍c傳統(tǒng)的安置房有著比較大的區(qū)別，在安置型商品房的項目當中，既有純粹的商品房，也有安置型的商品房，也就是說拆遷戶和商品房的購房者會共同生活在同一個社區(qū)當中。
  安置房和商品房的區(qū)別：
  1、安置房因為在建設的過程當中費用受限，所以在品質(zhì)和居住的舒適度上不如商品房。
  2、大多數(shù)的安置房是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，而且很多安置房的土地性質(zhì)都是劃撥土地，在交易的時候還需要再次繳納土地出讓金，而商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。
  3、安置房只有進行過產(chǎn)權(quán)登記之后，才能夠擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  4、安置房在交易的時候還會受到當?shù)卣嚓P(guān)政策的約束，和一般商品房交易有著很大的區(qū)別。

  查看全文↓ 2022-12-04 03:04:58

相關(guān)問題

• 問 安置商品房是什么意思
  答

  安置商品房是按照商品房運作模式組織開發(fā)建設面向被征收人定向銷售的限價商品房，和普通的安置房不太相同的是，從用地供應、資金周轉(zhuǎn)、貨幣補償、安置回遷等四個方面較前者均有創(chuàng)新升級，是全面推行貨幣化對接的安置模式。與原有安置房相比，有以下的這幾個特點：1、用地供應方式不同因為轉(zhuǎn)換成為了新的類型，在公開出賬之后吸引了很多大品牌開發(fā)商的參與，不僅減少了開發(fā)的環(huán)節(jié)，縮短了建設的周期，也就進一步的提升了安置房的建設品質(zhì)。2、舊改資金周轉(zhuǎn)方式更快之前的安置房改造項目資金都是由財政負擔，而轉(zhuǎn)變之后則由開發(fā)企業(yè)負擔緩解了改造的經(jīng)濟壓力。3、帶動經(jīng)濟安置型的商品房，因為是面向征收人定向銷售的商品房，所以打算進行貸款的用戶可以無縫對接農(nóng)發(fā)行、農(nóng)行等金融機構(gòu)信貸資金，既方便了購房，又能夠減輕貨幣補償資金的壓力。

• 問 自住型商品房是什么意思
  答

  關(guān)于自住型商品房的性質(zhì)，只需要抓住三個要點就可以了：商品住房、自住屬性、共有產(chǎn)權(quán)。

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• 問 自住型商品房是什么意思呢？
  答

  自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價、搖號”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。一般自住型商品房的價格要比周邊商品房價格低30*左右，并面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)二者的含義是一致的。它具有共有產(chǎn)權(quán)的特征。

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• 問 自用型商品房是什么意思？ 自住型商品房 普通商品房 有何不同？
  答

  首套：第一套自住住房：為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房。包括：首次購買普通住房的，家庭中年滿18 周歲子女另購普通住房的，為改善居住條件購買第二套普通住房的。商品房：特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房

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• 問 請問自住型商品房是什么意思呢？
  答

  自住屬性自住型商品房與普通商品房的**大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實就是弱化了投資屬性。對于這個問題，我覺得可以從五個方面來解釋：1.優(yōu)先針對無房戶。自住型商品房的供應對象里，優(yōu)先針對北京戶口的無房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說明，自住型商品房重點確保符合條件的無房戶有房住，而且擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。對于名下有一套房的北京戶口居民，則列為非優(yōu)先供應對象，排在后面。2.限制購買數(shù)量。按照北京市的限購政策，北京戶口無房戶名下可以擁有兩套住宅房產(chǎn)，至于中間怎么交易、倒手都無所謂，確保名下不超過2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產(chǎn)。然而，自住型商品房的購買數(shù)量約束更加嚴格。符合條件的北京居民只能購買一套自住型商品房，而且一旦轉(zhuǎn)賣，不得再次購買自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶的那位無論是單身還是再婚，都不得再購買自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒用。這也就是為什么自住型商品房在申購登記時，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫誰的名字，都會被視為這倆人的共同財產(chǎn)。

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